藏瓏湖上國(guó)際社區(qū)，報(bào)價(jià)近1.2億元的獨(dú)棟別墅，已被一位非湘籍企業(yè)家初定。

　　湖南最貴的別墅，是多少錢?

　　2009年，這個(gè)數(shù)字是以“千萬(wàn)”計(jì)——4058萬(wàn)，來(lái)自綠城·青竹湖一套總建筑面積1200平米的獨(dú)棟別墅。

　　而到了2014年，最貴別墅的報(bào)價(jià)已經(jīng)開始進(jìn)入“億元俱樂部”——幾近1.2億元(1.195億元)，臨湖獨(dú)棟別墅。在5月5日0731房產(chǎn)網(wǎng)的“價(jià)格公示”一欄中，藏瓏湖上國(guó)際社區(qū)一套建筑面積為919.83平方米的房源，價(jià)格公示為130000元/平方米，銷售狀況為“在售”。

　　這是湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)至今最高單價(jià)和總價(jià)別墅報(bào)價(jià)。而現(xiàn)在，這套報(bào)價(jià)近1.2億元的獨(dú)棟別墅，已經(jīng)被一位40余歲的非湘籍企業(yè)家初定�！�5月2日，這位企業(yè)家已經(jīng)繳納大額定金，付款方案已經(jīng)大致確定，但合同價(jià)格還未最終敲定。”合富輝煌集團(tuán)(湖南)董事總經(jīng)理?xiàng)詈甾闭f(shuō)。

　　盡管無(wú)法確定最終合同價(jià)格，但從長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)通行的“折扣套路”預(yù)計(jì)，這套“標(biāo)價(jià)”過億元?jiǎng)e墅成交價(jià)格仍然遠(yuǎn)超其他別墅，堪稱湖南最貴別墅。

　　月湖旁的別墅，報(bào)價(jià)13萬(wàn)元/平米

　　5月4日晚8點(diǎn)52分，藏瓏湖上國(guó)際社區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)羅砥的微信朋友圈里悄然發(fā)布一條消息：“藏瓏1.2億墅王成功銷售，刷新湖南單套別墅單價(jià)總價(jià)記錄�！�

　　當(dāng)晚長(zhǎng)沙地產(chǎn)圈評(píng)論頻發(fā)。人們點(diǎn)評(píng)得最多的是：長(zhǎng)沙別墅已經(jīng)達(dá)到“億級(jí)”量級(jí)嗎?

　　5月5日下午3時(shí)25分，藏瓏湖上國(guó)際社區(qū)。穿過幾棟高層建筑，視線前方一棟兩面面湖、外立面已經(jīng)雛形初顯的獨(dú)棟別墅很是搶眼。這正是此次標(biāo)價(jià)1.2億元的藏瓏臨湖獨(dú)棟別墅，雖然尚未竣工，但可以看到別墅為歐式風(fēng)格，外立面均為干掛大理石材質(zhì)。

　　羅砥介紹說(shuō)，這套獨(dú)棟別墅總占地近3畝，包括地上三層和地下一層，六車位設(shè)計(jì)，客廳挑高7.5米，內(nèi)設(shè)戶內(nèi)電梯。“站在房間里推開窗，下方就是湖岸，還有一個(gè)很大的木質(zhì)親水露臺(tái)�！�

　　據(jù)悉，藏瓏湖上國(guó)際社區(qū)是由雙瑞集團(tuán)在長(zhǎng)沙開發(fā)的一個(gè)高端項(xiàng)目。該集團(tuán)因投資建設(shè)了1000畝湖面的月湖公園，而獲得了濱湖土地開發(fā)權(quán)。而這棟標(biāo)價(jià)“1.2億元”的獨(dú)棟別墅，處于半島型的開發(fā)用地西南角，“雙面臨湖，是景觀位置最好的一棟獨(dú)棟別墅�！彪p瑞集團(tuán)副總裁、長(zhǎng)沙公司總經(jīng)理謝永強(qiáng)說(shuō)。

　　按照0731房產(chǎn)網(wǎng)所提供的房源信息，這套臨湖別墅總建筑面積919.8平方米，標(biāo)價(jià)“130000元/平方米”�！百I家是在5月2日交錢預(yù)訂的，具體的定金數(shù)額我們不便透露，但遠(yuǎn)比普遍住宅5萬(wàn)-10萬(wàn)元定金要高得多�！绷_砥說(shuō)。

　　1.2億別墅，靠什么支撐?

　　“景觀資源、城市配套和產(chǎn)品品質(zhì)決定了其報(bào)價(jià)。而從這次被預(yù)訂來(lái)看，這已經(jīng)得到消費(fèi)者認(rèn)可�！敝x永強(qiáng)坦言，這套別墅當(dāng)初是作為社區(qū)標(biāo)桿性產(chǎn)品定價(jià)�！耙�?yàn)槲恢锰�好了，所以�?dāng)初也考慮作為公司會(huì)所，并沒有打算很快出售�！�

　　包括這套“墅王”在內(nèi)的48套臨湖別墅，均為一房一價(jià)，差距較大——就在0731房產(chǎn)網(wǎng)的房源報(bào)價(jià)中，除了13萬(wàn)元/平米單價(jià)的報(bào)價(jià)之外，其余的大多數(shù)在單價(jià)25000元到60000元不等。

　　盡管報(bào)價(jià)讓所有的小伙伴都驚呆了，但最終的成交價(jià)格或許并不會(huì)有想象的那么高�！白罱K的合同價(jià)格估計(jì)沒有報(bào)價(jià)這么高，但也會(huì)是長(zhǎng)沙目前最貴的價(jià)格了�！绷_砥直言。

　　在業(yè)界的一種普遍觀點(diǎn)中，最貴的別墅價(jià)格出現(xiàn)在月湖旁，“城市+景觀”的疊加是其主要支撐。

　　“相比于梅溪湖、松雅湖和洋湖這些區(qū)域，月湖是城市和景觀結(jié)合得比較好的地方，所以獨(dú)棟別墅價(jià)格出現(xiàn)特別高的情況比較明顯�！睔W萊雅郡副總經(jīng)理雷靜說(shuō)。

　　圍繞公園旁包括藏瓏、恒大雅苑、月湖蘭亭等多個(gè)項(xiàng)目，價(jià)位在6500-8500元/平方米的高層產(chǎn)品占主流�！斑@套獨(dú)棟別墅能夠破億，主要還是產(chǎn)品量少，稀缺性大。”

　　神秘買家的身份?

　　因?yàn)槌兄Z了買家的“保密協(xié)議”，開發(fā)商并未透露這位1.2億別墅買家的具體身份。但從采訪的片段，依稀可以拼湊出這樣一個(gè)億級(jí)別墅的神秘買家身影：

　　40多歲，非湘籍企業(yè)家，在包括長(zhǎng)沙的多個(gè)城市有生意，在所屬行業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)者身份，對(duì)于品質(zhì)生活習(xí)慣用品牌來(lái)體現(xiàn)，過千萬(wàn)的定制座駕勞斯萊斯，最喜歡品牌雪茄，習(xí)慣于大家庭的家族式居住，具體身家不詳。

　　“這位企業(yè)家買家購(gòu)買的目的是自用。他有可能會(huì)將會(huì)客與居住功能結(jié)合�！苯哟�了這位大客戶的羅砥透露。

　　[業(yè)內(nèi)聲音]

　　只是個(gè)別現(xiàn)象，不影響長(zhǎng)沙樓市價(jià)格

　　在房地產(chǎn)并不那么樂觀的2014年，報(bào)價(jià)1.2億別墅的出現(xiàn)仍然讓大多數(shù)人很震驚。

　　“這種產(chǎn)品在長(zhǎng)沙只可能是極少數(shù)�！睏詈甾闭f(shuō)�？們r(jià)過億，并不意味著長(zhǎng)沙房地產(chǎn)價(jià)格就開始有足夠狂飆的資本。

　　“個(gè)別現(xiàn)象并不會(huì)影響整體，長(zhǎng)沙依然是一個(gè)價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)的城市�！痹跅詈甾笨磥�(lái)，超高單價(jià)別墅被預(yù)訂的事件背后，其實(shí)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性分層�！伴L(zhǎng)沙的剛性需求在經(jīng)過了近8年的快速爆發(fā)之后，現(xiàn)在已經(jīng)開始出現(xiàn)飽和，而改善型需求則更多的會(huì)依據(jù)自己的實(shí)際來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房。”

　　最明顯的一個(gè)例證是，買家尤其是頂尖產(chǎn)品買家的決策周期拉長(zhǎng)。“這個(gè)1.2億別墅的買家實(shí)際上是從2年前開始在長(zhǎng)沙看房子的，先是在濱江的一個(gè)項(xiàng)目考察了很久，但最終放棄了。在1年半之前，他已經(jīng)開始來(lái)看藏瓏了，但直到今年五一假期，才最終決定購(gòu)買�！绷_砥說(shuō)。