今年上半年，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)成交乏力，并波及到二手房市場(chǎng)。

　　長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心最新發(fā)布的《2014上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，上半年長(zhǎng)沙市二手房成交17455套，成交金額86.38億元，同比減少22.19%、21.89%。成交套數(shù)最多的區(qū)域是雨花區(qū)，成交3421套，占全市總量的23.08%。

　　二手房成交金額86.38億元 雨花區(qū)成交套數(shù)最多

　　2014年以來，長(zhǎng)沙樓市市場(chǎng)遇冷，前6個(gè)月二手房成交量整體呈現(xiàn)下滑之勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年長(zhǎng)沙市二手房成交面積202.69萬㎡，成交套數(shù)17455套，成交金額86.38億元，同比分別減少36.61%、22.19%、21.89%。

　　分區(qū)域來看，上半年長(zhǎng)沙市二手房成交面積最大的區(qū)域是雨花區(qū)，成交面積36.26萬㎡，約占全市總量的17.89%；望城區(qū)成交面積最小，僅為11.37萬㎡，占全市比量5.61%。成交套數(shù)最多的區(qū)域依然是雨花區(qū)，成交4133套，約占全市總量23.68%；望城區(qū)成交套數(shù)最少，僅成交496套。

　　從成交量走勢(shì)來看，1月份為上半年峰值，成交33.18萬㎡，2月份為上半年最低值，僅有17.89萬㎡，其余各月成交量基本保持在27萬㎡左右，逐月稍有小幅波動(dòng)。

　　年初長(zhǎng)沙多家銀行的首套房貸利率優(yōu)惠的取消，個(gè)別銀行還存在首套房利率上浮10%-20%的現(xiàn)象，這一舉措不僅削弱了剛性需求的購(gòu)買力，使得市場(chǎng)需求明顯受到抑制，也在一定程度上影響了二手房市場(chǎng)成交量的變化，同時(shí)在2、3月份傳統(tǒng)樓市淡季的影響下，市場(chǎng)成交略顯疲軟。

　　從各區(qū)成交量走勢(shì)來看，大部分的區(qū)（縣、市）走勢(shì)基本保持一致，均是在1月達(dá)到上半年峰值，2月回落至低谷，其余月份成交量保持基本穩(wěn)定。雨花區(qū)、瀏陽(yáng)市和寧鄉(xiāng)縣的成交峰值出現(xiàn)在5月，望城區(qū)和瀏陽(yáng)市的月成交量波動(dòng)幅度較其他區(qū)縣偏大。

　　二手商鋪成交同比增長(zhǎng) 寫字樓岳麓區(qū)增量較大

　　二手商鋪方面，上半年長(zhǎng)沙市二手商業(yè)門面成交面積10.78萬㎡，成交套數(shù)為1562套，成交金額為9.70億元，同比分別增加2.70%、27.51%、13.50%。分區(qū)域看，全市商業(yè)門面成交面積最大的區(qū)域是瀏陽(yáng)市，成交面積2.11萬㎡，占全市總量的19.61%；成交套數(shù)最多的區(qū)域是雨花區(qū)，成交593套，占全市總量的37.96%；成交金額最高的是芙蓉區(qū)，共計(jì)成交2.29億元。

　　從成交走勢(shì)來看，二手商業(yè)門面成交量走勢(shì)區(qū)域差異仍然較大。其中，望城區(qū)上半年無二手商業(yè)門面成交，芙蓉區(qū)和寧鄉(xiāng)縣也出現(xiàn)單月無成交的現(xiàn)象，且均出現(xiàn)在2月。

　　雖然上半年二手寫字樓成交套數(shù)所上升，但其成交金額和成交面積卻有所下降。岳麓區(qū)和天心區(qū)仍然是二手寫字樓成交的熱點(diǎn)區(qū)域，但是優(yōu)勢(shì)已不太明顯，而芙、寧鄉(xiāng)縣和開福區(qū)成交上升快速。

　　上半年長(zhǎng)沙市二手寫字樓成交面積10.87萬㎡，同比減少48.09%；成交套數(shù)387套，同比增加22.47%；成交金額6.17億元，同比減少13.25%。分區(qū)域看，成交套數(shù)最多的是岳麓區(qū)，成交218套，占全市總量的56.33；成交金額最高的是寧鄉(xiāng)縣，共計(jì)成交1.07億元。

　　租金方面，2014上半年主城區(qū)二手住宅掛牌租金均價(jià)為16.36元㎡，同比增長(zhǎng)5.03%；主城區(qū)住宅租金小幅上漲。