學(xué)區(qū)房一直是一些樓盤營銷的重要噱頭。但一些開發(fā)商虛假宣傳，導(dǎo)致重金購學(xué)區(qū)房的家長們，卻未必能夠如愿以償。

　　7月28日，讀者江女士打進(jìn)晨報(bào)熱線96360反映，因聽信開發(fā)商含“學(xué)區(qū)房”廣告宣傳，買下一套46萬余元的婚房。結(jié)果買房一年半，鄰居家孩子幾乎都無法進(jìn)入桃花小學(xué)、和平小學(xué)等周邊學(xué)校念書。她恍然大悟，“買房送學(xué)位”只是南柯一夢？

　　長沙市工商局12315指揮中心2014年上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)類投訴較去年同期上升40.85%。7月28日上午，長沙市工商局為期一個月的關(guān)于對全市房地產(chǎn)中含有“辦理戶口”、“升學(xué)”等承諾的虛假表示違法行為專項(xiàng)整治收官。這段時(shí)間長沙主城區(qū)及周邊地區(qū)，凡是在戶外掛出“送學(xué)位”、“學(xué)區(qū)房”等涉嫌虛假宣傳的房企均已被留底。

　　30多戶業(yè)主投訴一樓盤涉嫌虛假宣傳

　　江女士是80后，買房前，江女士和老公想法一致，在價(jià)錢合理的前提下，新房一定得解決孩子的讀書問題�！拔耶�(dāng)時(shí)看中歐來雅郡，就是因?yàn)閺V告上寫著，買了房子，可以到桃花小學(xué)、和平小學(xué)等學(xué)校讀書。對我來說，這個誘惑太大了�！�

　　2013年2月20日簽完合同，8月31日交完房。按說江女士兩夫妻應(yīng)該開心入住。誰料，一個傳言蔓延開來。

　　“隔壁樓有個大姐告訴我，這個樓盤根本不是學(xué)區(qū)房。她家孩子2014年要讀小學(xué)，大姐去學(xué)校、教育局跑了好幾趟，聽說毫無辦法�！苯�女士說。

　　小區(qū)業(yè)主建了QQ群，大家每天把了解到的內(nèi)容在群里交流。據(jù)了解，小區(qū)30多戶業(yè)主100多人，均對開發(fā)商以學(xué)區(qū)作噱頭的做法有疑異。

　　開發(fā)商：今年28名孩子已辦入學(xué)手續(xù)

　　28日下午，記者來到歐萊雅郡售樓部，先以消費(fèi)者的身份與工作人員接觸，售樓客戶服務(wù)處的一名工作人員說，歐萊雅郡的配套服務(wù)是比較好的，是學(xué)區(qū)房，方便孩子就近上學(xué)�！澳壳耙黄诜康膶W(xué)校是附近的恒大小學(xué)，二期房的學(xué)校安排還在協(xié)商�！�

　　對此，該樓盤湖南旺坤投資建設(shè)集團(tuán)有限公司開發(fā)商總經(jīng)理鄧宇回應(yīng)，修建學(xué)校，需要區(qū)里整體規(guī)劃，然后由歐萊雅郡及周圍開發(fā)商協(xié)商修建方案、規(guī)劃建設(shè)及投資使用。開發(fā)商已和雨花區(qū)教育局協(xié)商，并會根據(jù)具體實(shí)施方案進(jìn)一步落實(shí)�！皹I(yè)主提出孩子沒學(xué)校上的問題已解決，今天業(yè)主已領(lǐng)孩子在恒大小學(xué)辦了上學(xué)手續(xù)�！�

　　一業(yè)主說，確實(shí)有28名孩子剛確認(rèn)今年可以去恒大小學(xué)讀書，但讓他們擔(dān)心的是，開發(fā)商還沒得到教育部門的批復(fù)。開發(fā)商一旦沒有公辦學(xué)位指標(biāo)，小區(qū)就根本不能稱為學(xué)區(qū)房，業(yè)主們心里無法踏實(shí)。江女士提出，之后如果出現(xiàn)其他因素阻撓，或輪到我家孩子念書了，開發(fā)商會不會變卦呢？“我們該如何維護(hù)自己的權(quán)益？”江女士問。

　　15家房企因違規(guī)宣傳被責(zé)令整改

　　長沙市工商局對全市房地產(chǎn)中含有“辦理戶口”、“升學(xué)”等承諾的虛假表示違法行為展開專項(xiàng)整治行動，6月底啟動至今，歷時(shí)一個月，席卷長望瀏寧等地178家開發(fā)商的178個樓盤。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以目前數(shù)據(jù)看，共有15家房地產(chǎn)企業(yè)因違規(guī)宣傳被責(zé)令整改。結(jié)案11起，共罰款15萬元。涉案樓盤主要分布在岳麓區(qū)、天心區(qū)及寧鄉(xiāng)縣�！氨O(jiān)查過程中，178家企業(yè)都有資質(zhì)。但部分企業(yè)違規(guī)使用夸大、虛假宣傳的廣告內(nèi)容，在廣告語中信誓旦旦進(jìn)行升學(xué)承諾，欺瞞消費(fèi)者�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望此后能達(dá)到多部門聯(lián)合執(zhí)法，工商局、教育局、住建委、城管等部門攜手，嚴(yán)查夸大、虛假的房地產(chǎn)廣告。

　　[怎樣應(yīng)對] 看到虛假廣告要拍照留存

　　江女士的困擾持續(xù)了大半年，說起當(dāng)時(shí)看到的廣告，她就恨沒拍下來留底。長沙市工商局天心分局、岳麓分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，買房前要注意保留證據(jù)。

　　專家稱，有些房產(chǎn)商很“聰明”，含“學(xué)區(qū)房”、“送學(xué)位”字眼的廣告內(nèi)容，發(fā)布時(shí)間會很短，往往打一槍換一個地方。等到樓盤交房，業(yè)主想再找回之前看到過的廣告，卻找不到了。

　　買了“學(xué)區(qū)房”，孩子無法進(jìn)小區(qū)附近學(xué)校，謝先生到區(qū)工商分局投訴，“我到處找，含“送學(xué)位”廣告內(nèi)容的橫幅都不見了。工商部門問我要照片，我沒有，問我合同上有沒有寫明這個條款，我也沒有，只有開發(fā)商口頭承諾，證據(jù)不充分。”

　　工商部門專家表示，接觸到有“學(xué)區(qū)房”等此類廣告，不要輕信。要到屬地教育部門核實(shí)該樓盤學(xué)位情況，有些消息官方網(wǎng)站上也會公示；還要在合同中加入該房源享受學(xué)位的備注信息。教育部門對房地產(chǎn)樓盤業(yè)主子女入學(xué)問題的處理辦法是：購房產(chǎn)但沒將戶口遷入的業(yè)主子女，原則上回戶口所在地接受義務(wù)教育；若樓盤所屬學(xué)區(qū)內(nèi)公辦學(xué)校有充足學(xué)位，可安排已入住的業(yè)主子女入讀；辦了房產(chǎn)證未入住，若學(xué)校不足，原則上不予解決。若想通過購房入讀某學(xué)校，最好到轄區(qū)教育部門了解情況。

　　[疑問1：罰金低怎么辦] 涉及虛假宣傳的房企誠信機(jī)制留污點(diǎn)

　　房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定第18條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶籍就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。根據(jù)廣告法，虛假宣傳罰金額在1萬至3萬元，部分房產(chǎn)商因此寧愿以身試法。但長沙市工商局表示，涉案企業(yè)的行為會留底，對于今后評定信譽(yù)等級、誠信企業(yè)都會有污點(diǎn)。

　　據(jù)悉，針對此次專項(xiàng)整治，工商部門已下發(fā)《限期整改通知書》，責(zé)令其限期整改并書面反饋整改情況，并將對涉事企業(yè)的整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查。

　　[疑問2：“學(xué)區(qū)房”可信嗎] 教育主管部門：無“學(xué)區(qū)房”一說

　　幾天前，一名家長給長沙市教育局局長信箱寫了一封信，內(nèi)容是：“我想買鈺龍?zhí)煜碌臉潜P，他們承諾買房就送實(shí)驗(yàn)二小或長郡雙語學(xué)校的學(xué)位，請問他們的話可信么？”

　　長沙市教育局負(fù)責(zé)人在長沙教育信息網(wǎng)首頁否定了這個樓盤的做法，明確解釋，“學(xué)位房”和“學(xué)區(qū)房”只是開發(fā)商銷售房產(chǎn)的一個“噱頭”，在教育行政部門沒有此說法，只是有配套學(xué)校一說。教育主管部門會根據(jù)樓盤密度和周邊學(xué)校布局，在義務(wù)教育階段就近劃定學(xué)校的學(xué)區(qū)，但這個不是一成不變的，會隨著時(shí)間推移、新學(xué)校的建立、新樓盤的增加，學(xué)校學(xué)區(qū)范圍也經(jīng)常發(fā)生變化。樓盤用“學(xué)區(qū)房”、“學(xué)位房”作為營銷手段不負(fù)責(zé)任。實(shí)驗(yàn)二小現(xiàn)在還沒建好，家長不能指望買完房子就入讀實(shí)驗(yàn)二小。