(5月長沙新房價環(huán)比微跌0.2%)

隨著樓市托底政策成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場加速回暖。今日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2015年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，與4月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有20個，比上月增加了2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.7%，最低為下降0.6%。

其中，5月份長沙新建商品住宅價格環(huán)比微跌0.2%。相比一線城市成交的快速“回暖”，長沙樓市還存在滯后性。

5月70城房價環(huán)比再漲 同比降幅繼續(xù)收窄

在一線城市樓市成交量強(qiáng)勁增長帶動下，各地樓市迎來“紅五月”行情，深圳、北京、上海等地更是上演了“搶房”的一幕。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2015年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有20個和37個，分別比上月增加了2個和9個；下降的城市分別有43個和28個，分別比上月減少了5個和6個。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)，二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

“5月份房價環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。”劉建偉指出，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比普漲，4個城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9和3.9個百分點(diǎn)；二線城市房價整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價仍然下降。

此外，絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著環(huán)比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。具體來看，5月份，新建商品住宅價格同比下降的城市有69個，其中降幅比上月收窄的城市有30個，比上月增加15個，同比價格變動中，最高漲幅為7.7%，最低為下降10.1%。二手住宅價格同比下降的城市有67個，其中降幅比上月收窄的城市有38個，比上月增加16個，同比價格變動中，最高漲幅為9.1%，最低為下降12.8%。

不少人猜測，作為經(jīng)濟(jì)主要寄托的樓市逐步升溫，是否已經(jīng)筑底？一個更大的疑問是，房價今年會不會暴漲？業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，近期各地紛紛調(diào)整公積金額度，主要原因仍是為了救市，但從庫存、人口流入等因素看，刺激政策對一二線城市影響相對較大，而三四線城市樓市整體降溫的趨勢依然難以改變�！霸谛姓�手段逐步淡出、市場力量日漸顯現(xiàn)的當(dāng)下，個別特大城市的房價在合理區(qū)間正常波動，而整個行業(yè)將會平穩(wěn)健康發(fā)展。”戴德梁行長沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)稱，當(dāng)供給遠(yuǎn)快于需求時，很難出現(xiàn)2009年那樣的樓市暴漲。

長沙5月新建商品住宅價格環(huán)比微跌0.2% 二手房止跌微漲

就長沙的情況而言，5月份長沙新建商品住宅環(huán)比微跌0.2%；與2014年同期相比，下跌8.7%，跌幅收窄。5月份長沙二手住宅價格環(huán)比止跌上漲0.2%，跌幅收窄；與2013年同期相比，5月份二手住宅價格下跌4.6%。

從新建商品住宅面積來看，144㎡以下的新建商品住宅均環(huán)比微跌0.1%；144㎡以上的新建商品住宅均環(huán)比下跌0.4%。與2014年同月相比，長沙5月份90㎡及以下的新建商品住宅同比下跌8.0%，90-144㎡的同比下跌8.2%，144㎡以上的同比下跌10.0%。

從二手住宅面積來看，長沙5月份144㎡以下的二手住宅均環(huán)比上漲0.2%，144㎡以上的環(huán)比上漲0.3%；與2013年同月相比，長沙5月份90㎡及以下的二手住宅同比下跌4.4%，90-144㎡的同比下跌4.9%，144㎡以上的同比下跌4.5%。

湖南省岳陽和常德兩個城市的情況分別為：5月份，岳陽新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.4%，常德新建商品住宅環(huán)比下跌0.3%；同比2013年新建商品住宅價格岳陽和常德兩市均下跌6.6%。

利好樓市的政策不斷，但相比一線城市成交的快速“回暖”，長沙樓市還存在滯后性。那么，長沙樓市走向究竟會如何？

湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高指出，盡管今年以來地產(chǎn)政策頻出，5月長沙樓市銷售也有回暖之勢，但可持續(xù)性尚待觀察，高企的待售和在建面積意味著長沙各房企短期內(nèi)還將努力去庫存，投資反彈至少也得在今年四季度。此外，雖然新政在一定程度上提振了購房者的心理預(yù)期，但在結(jié)構(gòu)失衡，經(jīng)濟(jì)增速下行的大背景下，長沙樓市想要迅速回暖并非易事。