易居研究院發(fā)布全國35城房價(jià)收入比排行榜，長沙墊底買房壓力相對(duì)較小

上海市易居房地產(chǎn)研究院（下簡稱“易居研究院”）近日發(fā)布了《全國35個(gè)重點(diǎn)城市房價(jià)收入比排行榜（2014）》，顯示深圳房價(jià)收入比雄踞全國之首，是北京的1.39倍，是上海的1.70倍，是廣州的1.71倍。按照易居研究院排行榜的數(shù)據(jù)，2014年末深圳房價(jià)收入比為20.2，通俗點(diǎn)解釋就是深圳一個(gè)處于平均收入水平的居民家庭，要買一套該城市平均水平的100平米房子，得不吃不喝20.2年。長沙是35個(gè)城市中墊底的一個(gè)，相對(duì)于其它中心城市而言，買房的壓力最�。阂粋�(gè)處于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝5.7年可買到百平米房。

易居研究院是上海市社會(huì)科學(xué)界聯(lián)合會(huì)主管的研究機(jī)構(gòu)，它的房價(jià)收入比指標(biāo)，是用“一套一手的100平米住宅的銷售價(jià)格(平均水平)”除以“一個(gè)居民家庭一年可支配收入(平均水平)”得到的比值。

這個(gè)數(shù)字可簡單理解為，一個(gè)城市的一個(gè)處于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝幾年可以買一套該城市平均水平的100平米房子。如果剔除保障房，則需要的時(shí)間會(huì)不同程度的延長。

近幾年，易居研究院每年都會(huì)比較全國35個(gè)重點(diǎn)城市（西藏拉薩之外的30個(gè)省會(huì)及深圳等5個(gè)計(jì)劃單列市）的房價(jià)收入比。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，國內(nèi)城市的房價(jià)收入比應(yīng)該維持于6-7的合理區(qū)間，否則可視之為泡沫區(qū)，這些城市的居民普遍都難以負(fù)擔(dān)置業(yè)開支。然而，在報(bào)告提到的35個(gè)大中城市里，有26個(gè)城市的房價(jià)收入比在7以上。

易居研究人員還對(duì)全國35個(gè)重點(diǎn)城市的人均商品住宅庫存量進(jìn)行比較分析，計(jì)算方法為人均庫存量=2014年年末庫存/2013年市區(qū)常住人口。從人均商品住宅庫存排名看，長沙、沈陽和重慶的人均庫存量較大，分別為2.63平米/人、2.61平米/人和2.45平米/人。

深圳、鄭州和北京的人均庫存量較小，分別為0.44平米/人、0.51平米/人、0.53平米/人。在35個(gè)重點(diǎn)城市中，深圳人均庫存量排在最后一名。深圳和鄭州由于庫存規(guī)模有限，導(dǎo)致人均庫存排名靠后，北京則是由于城市規(guī)模和人口基數(shù)較大，導(dǎo)致人均庫存較小。