“已經(jīng)7個(gè)月沒拿到租金了�！�7月26日上午，長沙芙蓉區(qū)中國城戴斯酒店門口，由于未能按期拿到返租，不少業(yè)主聚在一起維權(quán)，其間還與酒店保安發(fā)生沖突。

　　業(yè)主趙先生說，2014年3月，他購買該處產(chǎn)權(quán)式酒店，50平米總價(jià)近百萬，之后租給酒店領(lǐng)取租金，“約定是9%（每年），但只返了幾個(gè)月�！壁w先生說，房子一直未辦房產(chǎn)證，今年4月，酒店關(guān)聯(lián)企業(yè)申請(qǐng)解散，5月底又申請(qǐng)破產(chǎn)重整。這讓購買了酒店產(chǎn)權(quán)的業(yè)主很擔(dān)心，萬一公司破產(chǎn)了，房產(chǎn)證找誰辦？

　　“我們要求先辦好房產(chǎn)證，再進(jìn)行公司破產(chǎn)重整�！睒I(yè)主謝女士說，如果開發(fā)商破產(chǎn)了，他們購買的房子沒有房產(chǎn)證，可能意味著是債權(quán)關(guān)系，會(huì)被列入破產(chǎn)清算的范疇，“辦了證才能算物權(quán)�！�

　　對(duì)于酒店的返租問題，謝女士說，業(yè)主都希望酒店能夠正常經(jīng)營，暫時(shí)同意酒店提出的降租要求，但不同意簽署承諾函。他們認(rèn)為雙方簽署的新承諾函，意味著重新協(xié)議，并將覆蓋原始協(xié)議，“如果酒店再次違約，只能按照新的協(xié)議尋求法律支持”。

　　對(duì)此，中國城戴斯酒店總經(jīng)理吳先發(fā)表示，酒店涉及的業(yè)主有124人，金額超過1億元，投資年回報(bào)率在8%到14%不等。由于股權(quán)糾紛問題，目前近半年未支付投資回報(bào)。吳先發(fā)說，酒店關(guān)聯(lián)企業(yè)總欠債約5.5億，涉及到六方債權(quán)人，產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主只是其中一部分，如今酒店是主要的資金來源，“酒店也在和業(yè)主溝通，希望能化解危機(jī)�！�

　　“有20余名業(yè)主簽了承諾函，支付了3月份和4月份的回報(bào)�！眳窍劝l(fā)說，根據(jù)承諾函，投資年回報(bào)率由8%到14%不等調(diào)整到5%或6%，剩余部分用兩年時(shí)間初步化解。

　　吳先發(fā)說，酒店經(jīng)營狀況正在逐步恢復(fù)，目前與業(yè)主分歧的重點(diǎn)是公司破產(chǎn)重整的問題。他表示，破產(chǎn)重整并不是真的破產(chǎn)，通過業(yè)務(wù)的重組和債務(wù)的調(diào)整，擠掉水分降低資產(chǎn)負(fù)債，找到一個(gè)最好的途徑來幫助企業(yè)走出困境。

　　對(duì)于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)問題，吳先發(fā)表示，在之前的聽證會(huì)上，已經(jīng)明確保證保障業(yè)主的物權(quán)，“破產(chǎn)重整不會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)式業(yè)主的物權(quán)構(gòu)成侵害”。

　　目前，芙蓉區(qū)朝陽街道辦、朝陽街派出所仍在與雙方協(xié)商。

　　律師：酒店方或已涉嫌違約

　　產(chǎn)權(quán)式酒店最早興起于海南，是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商在研究了國外的分時(shí)度假后，結(jié)合中國房地產(chǎn)的開發(fā)模式推出的，目前以房地產(chǎn)開發(fā)模式為主。

　　對(duì)大多數(shù)投資者來說，吸引他們的是開發(fā)者承諾的種種高回報(bào)。但高回報(bào)伴隨高風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者在購買之前，必須考慮到產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。因此，在決定投資產(chǎn)權(quán)式酒店后，除了要與開發(fā)者簽訂銷售合同以外，還要與其管理者簽訂相應(yīng)的收益合同，即達(dá)成日后的服務(wù)約定。

　　具體到本案中，湖南天地人律師事務(wù)所熊麒律師表示，《合同法》第八條之規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”。因此，酒店方提出的承諾函內(nèi)容，實(shí)質(zhì)上屬于變更租賃合同相關(guān)內(nèi)容的要約。如酒店方擅自變更合同條款的，則構(gòu)成違約。業(yè)主有權(quán)根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定及合同約定，拒絕簽署有關(guān)承諾，并要求酒店方依據(jù)原租賃合同的約定履行義務(wù)。否則，業(yè)主有權(quán)訴諸法院維權(quán)。

　　產(chǎn)權(quán)式酒店

　　由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司，分期獲得投資回報(bào)及該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。