“本季度，長沙商品住宅市場供銷比降至0.7，已連續(xù)7個(gè)月低于1.0，去庫存模式逐步深化。至9月，去化周期從去年的22.5個(gè)月縮短為12.9個(gè)月�！边@是今日戴德梁行2015年第三季度房地產(chǎn)市場分析新聞發(fā)布會上給出的一組數(shù)據(jù)。戴德梁行長沙公司副總經(jīng)理文學(xué)指出，一系列數(shù)據(jù)表明，目前長沙開發(fā)商推盤節(jié)奏保持慢步調(diào)，“以價(jià)換量”仍是開發(fā)商的主要銷售手段。預(yù)計(jì)接下來，隨著庫存的進(jìn)一步減少，房價(jià)會略微下降后保持平穩(wěn)。

住宅市場：成交量攀高去化周期降至12.9個(gè)月

2015年第三季度，國內(nèi)各項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢低迷；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月下滑。在此背景下，貨幣政策保持寬松，一系列穩(wěn)增長、促消費(fèi)政策發(fā)布。截至今年9月底，國家和地方政府的購房政策持續(xù)寬松，先有“330”新政，在季末又填上“930”新政這把火，利好接踵而至，效應(yīng)也逐漸發(fā)力。

據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，本季度的長沙商品住宅市場供銷比降至0.7，去化周期從22.5的高位降至12.9個(gè)月，市場上100-144平方米的改善型戶型最受追捧，去化周期已低于10個(gè)月。文學(xué)分析原因稱，一方面，房企的推盤速度明顯慢于去年，本季度內(nèi)六區(qū)的新增供應(yīng)量為235萬平方米，僅為去年同期的七成；另一方面，成交量節(jié)節(jié)攀升，成交面積達(dá)到315萬平方米，與去年同期相比將近翻番。

價(jià)格方面，在房企“以價(jià)換量”的銷售策略上，目前長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅均價(jià)已降至6148元/平方米，同比下降了6%，相當(dāng)于回到了2011年的水平。

文學(xué)預(yù)測，在市場外部環(huán)境不發(fā)生較大調(diào)整的情況下，四季度長沙住宅成交量將繼續(xù)上行，隨著庫存的進(jìn)一步減少，房價(jià)會略微下降后保持平穩(wěn)。

土地市場：成交面積創(chuàng)季度新低 四季度出讓節(jié)奏或加快

相比往年三季度土地市場出讓和成交的高潮迭起，今年長沙三季度的土地出讓陷入谷底，成交也顯冷清。

數(shù)據(jù)顯示，7月至9月，長沙內(nèi)五區(qū)僅掛牌9宗地塊，成交8宗地塊，成交面積24萬平方米，成交金額9億元，同比分別大降了87%和76%。成交的土地中工業(yè)用地占據(jù)半壁江山，另有2宗商業(yè)用地，1宗住宅用地和1宗商住用地。其中，商品住宅成交最熱的區(qū)域岳麓區(qū)，在本季度卻僅有一宗工業(yè)用地成交。

“前兩年，包括萬科、綠地等知名房企紛紛在長沙拿地，今年卻鮮有觸及，反映出大型房企對長沙未來市場走勢的研判越趨謹(jǐn)慎�！蔽膶W(xué)認(rèn)為，開發(fā)商出于市場考慮，現(xiàn)階段對于在長沙這樣的二線城市拿地已非常謹(jǐn)慎。

不過，低迷的數(shù)據(jù)背后，第三季度卻出現(xiàn)了今年以來的首宗溢價(jià)地塊。盡管溢價(jià)率不高，但為持續(xù)低迷的土地成交平添一抹亮色。對此，戴德梁行長沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)先生分析稱，土地成交的急降直接導(dǎo)致今后市場新增供應(yīng)的減少，這可以有效調(diào)節(jié)商品房的高庫存現(xiàn)象。隨著長沙商品房去庫存的逐步深入以及政府財(cái)政方面的壓力，預(yù)計(jì)四季度土地出讓節(jié)奏有望加快。

寫字樓市場：空置率環(huán)比降至近兩年最低值 租金漲0.2%

第三季度，長沙甲級寫字樓沒有新增供應(yīng)。據(jù)文學(xué)介紹，甲級寫字樓租賃需求主要來自新進(jìn)駐長沙開拓的外來企業(yè)，以及部分本地企業(yè)的升級搬遷及業(yè)務(wù)擴(kuò)張。

租賃市場方面，其熱度較上半年有所降溫，但是凈吸納量達(dá)仍然超過了5.1萬平方米，空置率較上季度下降了7.4個(gè)百分點(diǎn)至29.1%，達(dá)到近兩年來的最低值。

租金方面，三季度長沙甲級寫字樓租金小幅上漲了0.2%，至103.2元/月/平方米。其中，金融類企業(yè)的租賃占據(jù)40%大比例，電商類企業(yè)的租賃份額擴(kuò)大。

文學(xué)預(yù)測，長沙今后4年間待交付的優(yōu)質(zhì)寫字樓體量是現(xiàn)有體量的2倍，且向核心商務(wù)區(qū)外圍區(qū)域擴(kuò)張趨勢明顯，長沙寫字樓租賃市場競爭愈發(fā)激烈，租方市場將使租金水平難以提升。