春節(jié)長假歷來是樓市的休眠期，在此期間，開發(fā)商入市房源極少。不過，春節(jié)前夕，央媽為樓市注入了一劑“強心針”。上周（2016.02.07—2016.02.13)恰逢春節(jié)，據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽43套，與去年持平，住宅網(wǎng)簽均價為7208元/平方米，環(huán)比上漲12.91%。

　　“春節(jié)”月開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩

　　進入2月，開發(fā)商整體推盤意愿不高。日前，紅網(wǎng)記者對長沙市多個售樓部調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，原計劃2月上市或推廣的新盤紛紛讓路春節(jié)，部分在售樓盤的新一輪營銷推廣計劃也在1月末宣告暫停。長假期間，記者走訪市場也發(fā)現(xiàn)，部分樓盤的售樓部都正常開放，但各大開發(fā)商普遍選擇節(jié)后發(fā)力，市場供應(yīng)亮點不突出。

　　另據(jù)紅網(wǎng)房產(chǎn)不完全統(tǒng)計，2016年2月長沙樓市僅7項目開盤推新，老盤推新為主導(dǎo)。不過，記者采訪后得知，不少春節(jié)堅守在崗位的置業(yè)顧問認為，春節(jié)假期對樓市仍然是個很重要的節(jié)點，一些返鄉(xiāng)過年的人會在這個階段置業(yè)。

　　“一些在外經(jīng)商或者工作的湖南人，不乏有為父母在家鄉(xiāng)改善居住條件的打算�！遍L沙城南一位置業(yè)顧問表示，今年春節(jié)期間，上門誠意客戶比起去年有所增加。

　　房貸新政助力長沙樓市

　　“春節(jié)”月，開發(fā)商雖然推盤節(jié)奏放緩，但今年春節(jié)前，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，在不限購地區(qū)，個人首套房的首付比例有望降至20%。多個樓盤的營銷負責(zé)人向記者提到了新政對春節(jié)樓市的影響，他們普遍認為，房貸首付款比例的再次下調(diào)，勢必會加速一部分剛需群體入市；房貸再降“門檻”，或主要影響長沙這樣的二線城市。

　　新政的助力頗見成效。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)這一周，長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽43套，與去年持平；住宅網(wǎng)簽均價為7208元/平方米，環(huán)比上漲12.91%。湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼分析稱，品牌房企項目和品質(zhì)樓盤更吸引返鄉(xiāng)客，均價亦被其拔高。

　　分區(qū)來看，上周岳麓區(qū)單周住宅成交21套位列第一，望城、天心區(qū)緊隨其后。價格方面，由于成交套數(shù)少，單個高價項目價格對均價權(quán)重影響較大，因此岳麓區(qū)出現(xiàn)了較為明顯的漲幅。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)假日影響顯著，各大樓盤推盤動作基本停止，商品房成交頗為寡淡也與市場實際相符。但新政落實無疑會刺激首付能力欠佳的購房人群跑步入市，促成樓市反彈。胡治鋼同時指出，中央到地方持續(xù)發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)市場新政，從“擴需求、提消費、松環(huán)境、壓任務(wù)”全方位支持地方樓市去庫存，在此環(huán)境下，2016年樓市將更趨市場化，回歸營銷的本質(zhì)，考驗營銷人的專業(yè)性。

　　春節(jié)期長沙二手房僅成交1套

　　受到春節(jié)長假傳統(tǒng)傳統(tǒng)市場淡季的影響，長沙內(nèi)六區(qū)二手房市場遭遇“冰點”，與節(jié)前二手房成交的火熱態(tài)勢形成鮮明對比。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)這一周，長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交1套，為住宅，總面積0.017萬平方米，套數(shù)環(huán)比下降99.83%。

　　記者了解到，二手中介春節(jié)期間多選擇關(guān)門歇業(yè)，到初七門店仍沒有恢復(fù)營業(yè)。0731地產(chǎn)研究院副院長黃拓夫指出，預(yù)計隨著長假的結(jié)束，長沙二手房市場將逐漸活躍，元宵節(jié)過后成交量有望明顯增長。