當2015年長沙樓市成交出人意料地走出一輪小高潮行情之后，2016年開年數(shù)據(jù)就成為人們關(guān)注的焦點：新的一年長沙房價漲了嗎？火爆行情是否可持續(xù)？

來自長沙市房產(chǎn)研究中心的權(quán)威數(shù)據(jù)表明：2016年1月份，長沙樓市整體成交量有所收縮，同比下降兩成左右；而房價相對穩(wěn)定，1月份長沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅的網(wǎng)簽均價略有上漲。

“2016年將是房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的關(guān)鍵年�！焙�南省房地產(chǎn)協(xié)會首席經(jīng)濟學家王義高認為，2016年一季度行情將較為平淡，進入二季度之后或重現(xiàn)成交小高潮。

市場供應同比繼續(xù)下跌

2016年新開局，政策面繼續(xù)保持寬松局面，房地產(chǎn)市場信心逐漸企穩(wěn)。

來自長沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示：在供應上，1月份，長沙市新建商品房新增批準預售12370套（165.57萬㎡），套數(shù)同比下降42.19%，環(huán)比下降4.93%，其中內(nèi)六區(qū)新增批準預售8740套（116.13萬㎡），套數(shù)同比下降45.01%，環(huán)比增長5.88%。單月新建商品房供應處于近一年來月度供應的低位，較前一個月略有增長。

市場供應的進一步回落，意味著市場供求結(jié)構(gòu)進一步趨于合理。

成交量同比環(huán)比均回落

在成交上，2016年1月，長沙市新建商品房新增網(wǎng)簽15291套（160.58萬㎡），套數(shù)同比下降23.94%，環(huán)比下降22.40%。其中內(nèi)六區(qū)新增網(wǎng)簽11549套（121.62萬㎡），套數(shù)同比下降19.40%，環(huán)比下降26.07%。

雖然1月份全市網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)同比、環(huán)比均有所回落，但從實際成交量來看，單月突破160萬㎡，仍屬于成交高位月份。分區(qū)域來看，岳麓區(qū)成交依然領跑長沙市，1月新建商品房網(wǎng)簽成交3688套，其次為雨花區(qū)成交2181套。

“1月份集團整體銷售過億元，成交量同比和環(huán)比都呈增長態(tài)勢�！宾芜h集團常務副總裁喻磊說，進入2016年，鑫遠集團調(diào)高了全年的業(yè)績目標，進一步加快去化。他判斷，2016年長沙樓市整體成交或?qū)⒔咏?015年的水平，市場區(qū)域分化、產(chǎn)品分化、冷熱不均的現(xiàn)象將進一步加劇。

1月芙蓉區(qū)領跑長沙房價

長沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月，長沙市新建商品房在售樓盤757個，其中內(nèi)六區(qū)555個。全市新建純商品住宅網(wǎng)簽均價5934元/㎡，同比上漲4.68%，環(huán)比下降2.25%；其中，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價為6479元/㎡，同比上漲4.19%，環(huán)比上漲0.19%。

分區(qū)域來看，單月芙蓉區(qū)新建純商品住宅均價最高，為6947元/㎡；其次為開福區(qū)，為6899元/㎡。

“2016年是行業(yè)洗牌關(guān)鍵期，去庫存仍是當務之急�！痹谕趿x高看來，無論規(guī)模大小，當前各房企可以重點發(fā)力的方向包括：與當前的風口行業(yè)、風口企業(yè)聯(lián)手合作；主動去庫存、與具備“抄底”能力的實力開發(fā)商尋求合作。