上周長沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷售與價(jià)格情況（住宅）

“紅五月”行至下半場，長沙新房成交止跌轉(zhuǎn)漲。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（2016.05.15-2016.05.21），長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3945套，套數(shù)環(huán)比上漲4.50%。不過，內(nèi)六區(qū)住宅均價(jià)環(huán)比下跌了274元/平方米。

“紅五月”往往被開發(fā)商視為重要的銷售期，房企各類營銷戰(zhàn)陸續(xù)登場。5月11日，復(fù)地·星光天地與長沙德思勤城市廣場兩家營銷文案疑似“撕X”，由此拉開了五月長沙房企營銷大戰(zhàn)的序幕。5月14日，“光明火種照亮岳麓”首屆岳麓山光明健康跑啟動(dòng)儀式在光明E城舉行；5月14日，中國鐵建國際城舉辦的老長沙美食體驗(yàn)周帶著新老業(yè)主找尋記憶的味道；5月15日，中建信和第一屆鄰里文化節(jié)在中建·芙蓉嘉苑小區(qū)“開鑼”……

在一系列精彩紛呈的營銷活動(dòng)的刺激下，上周長沙新房成交止住連跌兩周的頹勢，市場成交趨向平穩(wěn)。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3945套，套數(shù)環(huán)比上漲4.50%。其中，內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽3522套，套數(shù)環(huán)比上漲3.80%；非住宅網(wǎng)簽423套，套數(shù)環(huán)比上漲10.73%。

分區(qū)來看，內(nèi)六區(qū)除天心、雨花、開福區(qū)外，各區(qū)住宅成交量均環(huán)比下跌。其中，岳麓區(qū)成交量奪冠，一周網(wǎng)簽1127套；隨后第二位雨花區(qū)，成交801套；第三名為天心區(qū)，成交558套。上周內(nèi)六區(qū)只有岳麓區(qū)非住宅成交量環(huán)比下跌。

價(jià)格方面，上周內(nèi)六區(qū)住宅成交雖升溫，但住宅網(wǎng)簽均價(jià)下跌了274元/平方米，為6316元/平方米，環(huán)比下跌4.16%；內(nèi)六區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價(jià)為10356元/平方米，環(huán)比上漲18.45%。

分區(qū)來看，上周除了芙蓉區(qū)外，內(nèi)六區(qū)各區(qū)住宅成交均價(jià)均環(huán)比下跌。其中，開福區(qū)住宅成交均價(jià)為7030元/平米繼續(xù)居各區(qū)首位。上周望城區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比漲幅最明顯，環(huán)比上漲72.29%；其中芙蓉區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價(jià)為13504元/平方米居第一。

“據(jù)中原長沙新房指數(shù)顯示，上周來訪認(rèn)購指數(shù)微幅上浮，但連續(xù)多周上下波動(dòng)，來訪漲幅乏力，呈徘徊狀�！焙�南中原董事總經(jīng)理胡治鋼分析稱，全國樓市分化，過熱城市有政策收緊之勢，或?qū)��?duì)長沙客戶心理產(chǎn)生利空影響，而今年強(qiáng)厄爾尼諾帶來雨熱交替，也將影響客戶上門。因此，9月之前，客量難有突破。

二手房方面，上周長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交略有下降。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交1066套，套數(shù)環(huán)比下降10.57%；其中住宅成交1037套，套數(shù)環(huán)比下降9.27%。

業(yè)內(nèi)人士分析，“營改增”新政的全面實(shí)施，雖在一定程度上促進(jìn)了二手房的成交，但因幅度不大，對(duì)二手房市場持續(xù)利好作用有限。