10月1日，長(zhǎng)沙開福區(qū)某樓盤開盤，吸引了眾多市民。圖/受訪者提供

　　9月30日至10月6日，短短七天，19個(gè)城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。分析人士指出，這意味著去年“330”樓市新政以來(lái)全面寬松政策迎來(lái)拐點(diǎn)。與此同時(shí)，記者在“黃金周”期間走訪長(zhǎng)沙樓市，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)成交依然熱度不減。

　　現(xiàn)場(chǎng)晚到1小時(shí)，房源被搶光了

　　“來(lái)得太晚了，沒選到房子，銷售說(shuō)一期推的房源都賣完了�！�10月1日上午11時(shí)，長(zhǎng)沙開福區(qū)的恒大林溪郡一期開盤現(xiàn)場(chǎng)，市民劉女士比原計(jì)劃晚到了1個(gè)小時(shí)，發(fā)現(xiàn)樓盤當(dāng)天推出的房源都被搶光了。

　　國(guó)慶前長(zhǎng)沙市住建委約談曝光相關(guān)房企后，記者分別于10月3日和7日在今年房?jī)r(jià)猛漲的梅溪湖片區(qū)踩盤。記者在梅溪湖片區(qū)隨機(jī)走訪了金茂府、天祥水晶灣、達(dá)美西湖灣、晟通牡丹舸、卓越淺水灣、佳兆業(yè)云頂梅溪湖、萬(wàn)科里梅溪郡、長(zhǎng)房梅溪香山、梅溪湖壹號(hào)等多個(gè)樓盤營(yíng)銷中心。

　　7日下午3點(diǎn)到5點(diǎn)，記者觀察到，上述樓盤中來(lái)訪量最大、客戶最多的樓盤為晟通牡丹舸和佳兆業(yè)云頂梅溪湖。

　　“可能與他們房源多、戶型面積也比較好有關(guān)。”中建梅溪湖的一名銷售人員說(shuō)，自己所在的項(xiàng)目最近沒房子賣，可能要到11月份才有房源。

　　在梅溪湖一樓盤的營(yíng)銷中心，一位來(lái)看房的王姓市民說(shuō)，對(duì)比之前的房?jī)r(jià)確實(shí)漲了好幾千元，自己來(lái)梅溪湖看房主要是為了孩子讀書。

　　“數(shù)據(jù)還沒統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間成交了10多套�！奔颜讟I(yè)云頂梅溪湖營(yíng)銷負(fù)責(zé)人金小平說(shuō)，教育資源成為當(dāng)下許多購(gòu)房者的第一需求。“國(guó)慶期間客戶需求還是很旺盛，我們的在售房源以165平米以上大戶型為主，客戶基本自住。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶期間，不僅是梅溪湖片區(qū)，其他片區(qū)量?jī)r(jià)也有上升趨勢(shì)。長(zhǎng)沙南城書院路的融源及第，國(guó)慶一周賣了67套。該項(xiàng)目銷售經(jīng)理?xiàng)钛蠼榻B，成交的主要是小戶型公寓、兩房以及一部分140平米的房源，現(xiàn)在只剩一些低樓層的小戶型�！皩�(duì)比一個(gè)月前，價(jià)格漲了兩三百元�！�

　　福元西路上的五礦沁園金城一個(gè)月前賣6000多元每平米，現(xiàn)在價(jià)格到了近8000元/㎡，并且銷售人員稱沒多少房子可賣。同在一條路上的珠江酈城8月份均價(jià)約為9000元/㎡，而國(guó)慶期間均價(jià)已漲至11000元/㎡。

　　9月房?jī)r(jià)飆升，比8月上漲近300元/㎡

　　多地開始限購(gòu)限貸，長(zhǎng)沙樓市是否受到影響？從“黃金周”的市場(chǎng)反饋來(lái)看，熱度并未下降，尤其是房?jī)r(jià)表現(xiàn)得十分堅(jiān)挺，而且有繼續(xù)上升的趨勢(shì)。

　　“節(jié)前在梅溪湖看的一套房子是9000多元每平米，前天和朋友一起去看漲到13000多元每平米了。”家住長(zhǎng)沙市雨花區(qū)的趙先生打算購(gòu)置一套90平方米左右的小戶型自住，原以為“黃金周”期間房?jī)r(jià)會(huì)有優(yōu)惠，然而“房?jī)r(jià)沒有跌只有漲”，熱點(diǎn)板塊的房源還出現(xiàn)了價(jià)格“跳漲”。他在雨花區(qū)香樟路看中的另一套房源，8月份的時(shí)候報(bào)價(jià)7800元/㎡，國(guó)慶期間漲至9000—9500元/㎡。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本展開調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)有81個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)第12位；同處中部地區(qū)的鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到6.92%，居全國(guó)之首。價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖還顯示，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)9月突然出現(xiàn)了大幅增高，住宅均價(jià)比8月上漲了近300元/㎡。

　　湖南中原研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，今年9月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)在售項(xiàng)目開盤數(shù)量超過去年和前年同期水平，認(rèn)購(gòu)率、客房比、認(rèn)籌速度也遠(yuǎn)優(yōu)于過去兩年。一方面，成交量?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，另一方面，外省購(gòu)房客比例大幅上升。

　　觀點(diǎn)

　　市場(chǎng)拐點(diǎn)或在明年出現(xiàn)

　　一邊是房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，一邊是多地政府密集出臺(tái)調(diào)控令，這說(shuō)明什么？分析人士認(rèn)為，這意味著去年“330”樓市新政以來(lái)全面寬松政策迎來(lái)拐點(diǎn)，樓市或?qū)⒔禍亍?/p>

　　易居中國(guó)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，中國(guó)樓市政策的拐點(diǎn)已在四季度正式開啟，而市場(chǎng)拐點(diǎn)會(huì)在明年。“2017年第二季度部分城市或有‘量?jī)r(jià)齊跌’的現(xiàn)象出現(xiàn)�！钡�必須認(rèn)識(shí)到，此類市場(chǎng)拐點(diǎn)是周期性的，而非實(shí)質(zhì)性的下跌。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則預(yù)測(cè)，后續(xù)還將有更多城市對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)控升級(jí)。他認(rèn)為，最后有可能將有15個(gè)至20個(gè)城市形成本輪調(diào)控政策風(fēng)暴。

　　鏈接

　　IMF建議中國(guó)征收房產(chǎn)稅

　　據(jù)新華社電國(guó)際貨幣基金組織（IMF）官員6日表示，支持中國(guó)地方政府近期出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)中國(guó)大城市房?jī)r(jià)漲幅將出現(xiàn)回調(diào)。

　　IMF亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾當(dāng)天在亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)展望新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，近期中國(guó)部分大城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)過快上漲是不可持續(xù)的，預(yù)計(jì)這些城市房?jī)r(jià)漲幅將出現(xiàn)回調(diào)。近期一些地方政府已出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，包括改變抵押貸款規(guī)定等，這些宏觀審慎政策措施對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過快上漲是合適的。

　　從長(zhǎng)期來(lái)看，羅德勞爾建議中國(guó)征收房產(chǎn)稅，這不僅有利于增加地方政府財(cái)政收入，也有利于更好調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但房產(chǎn)稅從立法到實(shí)施需要較長(zhǎng)時(shí)間，無(wú)法應(yīng)對(duì)短期房?jī)r(jià)過快上漲問題。