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長(zhǎng)沙這一業(yè)主投訴樓上群租房擾民被懟 有本事就去住別墅
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2022-05-14

你見(jiàn)過(guò)群租房嗎?
一房改成多房的那種...

 隔間住多人多戶 
 用火用電頻率高 
 一層硬是改成好幾個(gè)廁所 
住在上下樓的住戶
真的是苦不堪言...

圖片

近日,長(zhǎng)沙的陳女士
就遇上了這樣的煩心事!

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只要聽(tīng)到樓上嘩啦啦的滴水聲
陳女士就覺(jué)得非常郁悶
因?yàn)闃巧蠘I(yè)主把房子改成了群租房
她家廚房的上面就是廁所
而且還一直漏水

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  陳女士:

漏水已經(jīng)是第三次了,每次都漏一大片。我就想著樓上樓下鄰居要和睦,我就自己找人解決了這個(gè)問(wèn)題。但是沒(méi)過(guò)多久又開(kāi)始漏水,又黑了。有時(shí)候睡在床上,聽(tīng)到滴答滴答響,你把這個(gè)頂一揭開(kāi),嘩啦啦搞你一身水,我這下面全都漏濕了。

圖片圖片

為了解除這個(gè)問(wèn)題
陳女士多次與樓上鄰居商量

但結(jié)果都不如人意

  陳女士:

她把房子改成四個(gè)單間,帶廚房帶廁所。她說(shuō)他們家要還房貸,她要靠這個(gè)房子的租金來(lái)供房貸,我說(shuō)你要是不整改,我就要你租戶不租你房子。她就說(shuō),那好,你去找,還說(shuō)要天天喊婆婆住在我家門(mén)口,然后天天倒屎,如果她婆婆出了什么問(wèn)題,就要我們賠償。

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調(diào)查當(dāng)天
幫助記者陪同陳女士來(lái)到了樓上
在多次敲門(mén)后
發(fā)現(xiàn)里面并無(wú)人應(yīng)答
隨后,幫助記者陪同陳女士來(lái)到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)
社區(qū)工作人員表示
已經(jīng)聯(lián)系過(guò)陳女士鄰居
對(duì)方也承諾會(huì)解決好漏水問(wèn)題

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陳女士對(duì)此卻并不滿意
堅(jiān)決要求鄰居恢復(fù)原樣
為了進(jìn)一步了解情況

幫助記者電話聯(lián)系了該業(yè)主


  陳女士鄰居:

我家的房子,憑什么你講要我變成什么樣子就變什么樣子,有本事你去買(mǎi)別墅。你說(shuō)恢復(fù)原狀,那費(fèi)用哪個(gè)出?漏水是我的錯(cuò),我承認(rèn),我也承諾會(huì)把它搞好。但是上面我改成什么樣子,她說(shuō)有氣味,她心理不舒服,不能因?yàn)樗男那椋以鯓泳驮鯓硬弧?/span>

最終,雙方還是沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)

陳女士同意讓鄰居
先把漏水問(wèn)題解決好
再進(jìn)行協(xié)商
目前,社區(qū)已經(jīng)介入此事
對(duì)于事件的進(jìn)展
幫女郎也將持續(xù)關(guān)注

具體案例

全國(guó)首例!樓上把廚房改廁所正對(duì)樓下廚房,法院判了!


2014年,劉某裝修房屋并入住。裝修時(shí),劉某改變房屋原戶型,將客廳的公衛(wèi)拆除,拓寬客廳面積,又將廚房改為公衛(wèi),導(dǎo)致公衛(wèi)正對(duì)樓下廚房。
2016年,李某購(gòu)買(mǎi)劉某樓下的房屋,裝修后于2019年入住。裝修中,李某發(fā)現(xiàn)有一根管道從樓上的401房穿透樓板、進(jìn)入其廚房頂部區(qū)域,并一路拐入其主衛(wèi)衛(wèi)生間后接入衛(wèi)生間主管完成排水。入住后,李某在廚房做飯時(shí)經(jīng)常聽(tīng)見(jiàn)該管道的排水聲音,內(nèi)心十分膈應(yīng)。李某遂將樓上鄰居起訴至法院,要求鄰居將改為公衛(wèi)的廚房恢復(fù)原狀。
法院判決
法院審理認(rèn)為,廚房和衛(wèi)生間的功能明確,對(duì)其建造有一定的特殊要求。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)5.4.4明確規(guī)定了:“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層”。城鄉(xiāng)建設(shè)部在發(fā)布《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)時(shí)明確規(guī)定該條為強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),必須嚴(yán)格執(zhí)行。
根據(jù)上述規(guī)定,劉某不應(yīng)將衛(wèi)生間設(shè)置在下層廚房的上方。劉某將廚房改造成公共衛(wèi)生間,不僅違反了國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的要求,亦有違公序良俗,給下層住戶造成心理不適,對(duì)其居住生活亦會(huì)造成不良影響,劉某應(yīng)恢復(fù)原狀。
法院判決劉某于判決生效之日起三十日內(nèi),將其房屋中由廚房改造的衛(wèi)生間恢復(fù)原狀。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益!


群租房危害較大,隱患很多
主要包括用電安全隱患、燃?xì)庑孤╇[患
擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)危及房屋安全
噪音擾民垃圾堆積
人口混雜有治安盲區(qū)等等
不管怎么說(shuō)
希望有關(guān)部門(mén)能重點(diǎn)關(guān)注
“房屋一改多”現(xiàn)象

畢竟,安全始終是第一位的!

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