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長(zhǎng)沙地鐵6號(hào)線開通 記者步行實(shí)測(cè)距離 小心“偽地鐵盤”
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-06-29

6月28日，長(zhǎng)沙迎來了又一條地鐵。今天，地鐵6號(hào)線將開通載客初期運(yùn)營(yíng)。


它是長(zhǎng)沙軌道交通線網(wǎng)中線路最長(zhǎng)的，也是首條直達(dá)機(jī)場(chǎng)的地鐵線路。


6號(hào)線的開通載客初期運(yùn)營(yíng)也意味著，沿線一批項(xiàng)目正式進(jìn)入到地鐵盤的時(shí)代。


但，它們真的是嗎？

258探房，贊68

借著這個(gè)契機(jī)，開通的前一天瀟湘晨報(bào)258探房（微信號(hào)：xxcbcdc）團(tuán)隊(duì)實(shí)測(cè)了沿線打出“地鐵盤”宣傳的項(xiàng)目。

有哪些樓盤通過了實(shí)測(cè)認(rèn)證，又有哪些“偽地鐵盤”需要警惕？

一、沿線地鐵盤超20個(gè)，僅個(gè)別存疑

事實(shí)上，關(guān)于地鐵盤沒有官方說法，但有業(yè)內(nèi)公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)：

“概念地鐵盤”距離1000-1500米，步行大約需14-20分鐘；“準(zhǔn)地鐵盤”距離500-1000米，步行大約需時(shí)7-14分鐘；“正地鐵盤”距離小于500米，步行大約需時(shí)7分鐘以內(nèi)。

根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，258探房（微信號(hào)：xxcbcdc）整理了長(zhǎng)沙地鐵6號(hào)線沿線1公里內(nèi)的在售住宅項(xiàng)目。

號(hào)稱自身是地鐵盤或在公開資料中寫明地鐵距離在1公里內(nèi)的樓盤就有20個(gè)。

6月27日，258探房（微信號(hào)：xxcbcdc）由東往西用步行測(cè)量+智能工具測(cè)量的方式進(jìn)行了上述地鐵盤實(shí)鑒。

那么，測(cè)量結(jié)果如何？收藏下面這張圖就夠了。

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總體來看，多數(shù)號(hào)稱自身為地鐵盤的項(xiàng)目，其宣傳語基本能被證實(shí)，僅有個(gè)別項(xiàng)目存疑。

二、有項(xiàng)目有多個(gè)宣傳版本

存疑的項(xiàng)目，比如光大云啟。這一項(xiàng)目關(guān)于地鐵的宣傳有多個(gè)版本。

第一，其營(yíng)銷海報(bào)上寫有“正地鐵口”的字樣；

第二，微信公眾號(hào)發(fā)文前后有所不同，去年8月的推文稱“下樓即達(dá)地鐵6號(hào)線龍峰站”，而7月的推文則稱“直線距離280米”。

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27日，258探房（微信號(hào)：xxcbcdc）選擇了目前距離項(xiàng)目最近的地鐵口——龍峰站3b入口。

從地鐵口處往遠(yuǎn)看，還能看見光大云啟的在建樓房。

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從龍峰大道這一地鐵口出發(fā)，經(jīng)人民東路步行至位于盛祥路的項(xiàng)目營(yíng)銷中心，超過900米的距離。

光大云啟營(yíng)銷中心所處位置，是未來項(xiàng)目的人行主要出入口。

實(shí)測(cè)與宣傳語相差太大后，258探房（微信號(hào)：xxcbcdc）也以購(gòu)房者的身份致電了項(xiàng)目熱線，咨詢“地鐵開通后地鐵近不近”的問題，得到的回復(fù)是“南門走過去280米”。

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另外，根據(jù)官方公布的內(nèi)容，龍峰站將充分運(yùn)用TOD理念，實(shí)現(xiàn)軌道交通資源開發(fā)與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)一體化，打造復(fù)合型全能生活圈，建起“交通-商業(yè)-住宅-開放空間”的動(dòng)線。

因而，未來地鐵口的設(shè)置是否有其他規(guī)劃尚不得而知。

三、有項(xiàng)目含糊不清，也有項(xiàng)目用直線距離代替

這一次測(cè)評(píng)也發(fā)現(xiàn)，有項(xiàng)目在地鐵宣傳語上含糊不清。比如，金科景朝集美星宸。

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該項(xiàng)目在營(yíng)銷海報(bào)上寫有“地鐵口”，但并未指明實(shí)際距離及地鐵站名稱，但實(shí)測(cè)來看，該項(xiàng)目只能算作概念地鐵盤。

258探房（微信號(hào)：xxcbcdc）從距離項(xiàng)目最近的龍華站3號(hào)出入口出發(fā)，經(jīng)人民東路、長(zhǎng)橋路、映霞路步行至該項(xiàng)目營(yíng)銷中心。

根據(jù)測(cè)量軟件顯示的數(shù)據(jù)，路程約1.2公里，花費(fèi)16分鐘。

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也有項(xiàng)目用直線距離代替實(shí)際距離。

例如，旭輝匯樾城，該項(xiàng)目官方微信號(hào)稱距離龍華站直線距離400米。但258探房步行實(shí)測(cè)后，測(cè)量軟件顯示距離約530米。

相比一些直線距離很近，實(shí)際很遠(yuǎn)的項(xiàng)目來說，該樓盤相差不大。

另外，河西長(zhǎng)慶站附近的地鐵盤愛家梅溪府，測(cè)量數(shù)據(jù)與宣傳數(shù)據(jù)也有出入。

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該項(xiàng)目宣稱距離地鐵站160米，但從長(zhǎng)慶站2號(hào)口出發(fā)步行至項(xiàng)目，大約有240米左右。

四、沿線樓盤產(chǎn)品和價(jià)格差異明顯

從區(qū)域來看，6號(hào)線依次經(jīng)過梅溪湖二期、麓谷、濱江新城、市中心、尚東、經(jīng)開區(qū)和空港新城等板塊。

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因區(qū)域跨度較大，沿線項(xiàng)目產(chǎn)品和價(jià)格差異也相對(duì)明顯，從河?xùn)|到河西，有剛需盤、改善盤，也有大平層、洋房等產(chǎn)品。

例如，東邊的空港板塊，在售樓盤較多，可供選擇面較廣，單價(jià)多在萬元以下。

比如木馬塅站的華遠(yuǎn)國(guó)際空港城均價(jià)7400元/㎡及湘域國(guó)際廣場(chǎng)毛坯均價(jià)6500元/㎡，入手門檻較低。

又比如，市中心和濱江片區(qū)，聚集了目前長(zhǎng)沙在售多個(gè)的豪宅產(chǎn)品。例如，萬科瑧灣匯、華潤(rùn)長(zhǎng)沙悅府、富興時(shí)代御城等。

再來看梅二和麓谷。

地鐵6號(hào)線在梅溪湖二期的站點(diǎn)，看點(diǎn)主要在位于超級(jí)中軸的中塘站，這也是進(jìn)行TOD開發(fā)的一個(gè)重要站點(diǎn)。

目前，中塘站附近主要在售是高端改善項(xiàng)目綠城招商·桂語雲(yún)峯，價(jià)格在17000-19500元/㎡。麓谷，還有長(zhǎng)慶站旁的東方紅·梅溪楓林等項(xiàng)目在售。

長(zhǎng)沙地鐵6號(hào)線沿線的地鐵盤，你有pick的嗎？

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