近日，岳麓區(qū)金鼎公園尚小區(qū)多名業(yè)主在我的長沙APP《我要找律師》專區(qū)反映，小區(qū)路面忽然發(fā)生塌陷，物業(yè)卻未進(jìn)行處理，接到線索后，記者迅速趕到了現(xiàn)場。

▲金鼎公園尚小區(qū)路面塌陷現(xiàn)場，目前物業(yè)已經(jīng)用圍擋將坍塌處圍住，并關(guān)閉了相鄰的小區(qū)出入門。

“底下的回填土沒夯實(shí)，上面直接做建筑，經(jīng)過沉降之后管道斷裂，水一沖把土帶走了，所以大面積垮塌，你看現(xiàn)在的垮塌面積，寬度大概有6米，長度大概有8、9米，也就是5-60個(gè)平方，這么大面積坍塌，那就不是小事情了。”金鼎公園尚小區(qū)業(yè)主表示，他們十分擔(dān)心坍塌對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)造成影響。

記者隨后找到小區(qū)物業(yè)了解情況。

“我們的1-6棟是2014年5月8號(hào)交付的，到2024年5月份就是10年了，時(shí)間比較久。第二，這個(gè)化糞池是玻璃鋼成品結(jié)構(gòu)，不是磚混結(jié)構(gòu)，是2個(gè)50個(gè)立方的化糞池。第三，也不排除其他的原因，比如在過程中有發(fā)生開裂、泄漏，慢慢把土洗空了之后再加上天氣變化，重力的原因就塌掉了。”金鼎公園尚小區(qū)物業(yè)經(jīng)理周杰表示，事發(fā)后，他們立即在塌陷處設(shè)置了圍擋，封閉了進(jìn)出口和道路，進(jìn)行了排污處理并張貼了警示通知，以免發(fā)生安全事故。

“同時(shí)也聯(lián)系了現(xiàn)在在做的維修的施工單位，進(jìn)行了一個(gè)現(xiàn)場確認(rèn)，做方案，施工單位給我們了一個(gè)維修方案和報(bào)價(jià)，具體有拆、吸、開挖、包括后面修復(fù)及圍擋，總體金額是16萬多。但是業(yè)主不同意使用維修基金，所以我們上報(bào)了社區(qū)、街道，需要一個(gè)第三方來確認(rèn)，這個(gè)到底是什么原因，是施工原因還是什么原因。如果是工程質(zhì)量的問題，就是誰主張誰舉證，如果是年久失修或者自然損耗，就用維修基金。”周杰表示。

當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)表示，他們?cè)谑掳l(fā)后已經(jīng)介入，并已將情況上報(bào)至了街道和相關(guān)部門。

▲金鼎公園尚小區(qū)路面塌陷現(xiàn)場

“我們告知物業(yè)公司，首先要保證好業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，要采取相關(guān)的安全措施。物業(yè)會(huì)請(qǐng)相關(guān)第三方機(jī)構(gòu)了解塌方原因，物業(yè)也作出了檢討，前期因?yàn)椴涣私庠�因就說要應(yīng)急維修，這個(gè)必須要邀請(qǐng)第三方檢測機(jī)構(gòu)，到底怎么發(fā)生的，如果是屬于終生質(zhì)�；蛘�10年質(zhì)保的范圍，根據(jù)這個(gè)區(qū)分，該開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任就開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，如果是質(zhì)保期過了，該使用公共收益或者維修基金的，就使用公共收益或者維修基金，我們社區(qū)在這個(gè)事情上面會(huì)一直督促，參與。”學(xué)士街道學(xué)安社區(qū)治調(diào)主任鄭治堅(jiān)表示。

針對(duì)此事，記者采訪了湖南湘鼎律師事務(wù)所律師張利。

律師簡介

張 利

湖南湘鼎律師事務(wù)所律師

張利律師表示：小區(qū)的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限，也就是終生質(zhì)保。如塌陷區(qū)域?qū)儆谏鲜鰞煞N，則不應(yīng)動(dòng)用維修基金，而應(yīng)由建筑物施工方承擔(dān)維修責(zé)任：“地面塌陷的原因復(fù)雜多樣，應(yīng)經(jīng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)詳細(xì)檢測，鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定后，查明裂縫及塌陷原因，如在質(zhì)保期內(nèi)，則由開發(fā)商或施工單位承擔(dān)維修責(zé)任，否則可能需要?jiǎng)佑镁S修基金或者業(yè)主共同收益，具體方案則由全體業(yè)主共同決定。”