近日，岳麓區(qū)金鼎公園尚小區(qū)多名業(yè)主在我的長沙APP《我要找律師》專區(qū)反映，小區(qū)路面忽然發(fā)生塌陷，物業(yè)卻未進行處理，接到線索后，記者迅速趕到了現(xiàn)場。

▲金鼎公園尚小區(qū)路面塌陷現(xiàn)場，目前物業(yè)已經(jīng)用圍擋將坍塌處圍住，并關閉了相鄰的小區(qū)出入門。

“底下的回填土沒夯實，上面直接做建筑，經(jīng)過沉降之后管道斷裂，水一沖把土帶走了，所以大面積垮塌，你看現(xiàn)在的垮塌面積，寬度大概有6米，長度大概有8、9米，也就是5-60個平方，這么大面積坍塌，那就不是小事情了。”金鼎公園尚小區(qū)業(yè)主表示，他們十分擔心坍塌對房屋主體結構造成影響。

記者隨后找到小區(qū)物業(yè)了解情況。

“我們的1-6棟是2014年5月8號交付的，到2024年5月份就是10年了，時間比較久。第二，這個化糞池是玻璃鋼成品結構，不是磚混結構，是2個50個立方的化糞池。第三，也不排除其他的原因，比如在過程中有發(fā)生開裂、泄漏，慢慢把土洗空了之后再加上天氣變化，重力的原因就塌掉了。”金鼎公園尚小區(qū)物業(yè)經(jīng)理周杰表示，事發(fā)后，他們立即在塌陷處設置了圍擋，封閉了進出口和道路，進行了排污處理并張貼了警示通知，以免發(fā)生安全事故。

“同時也聯(lián)系了現(xiàn)在在做的維修的施工單位，進行了一個現(xiàn)場確認，做方案，施工單位給我們了一個維修方案和報價，具體有拆、吸、開挖、包括后面修復及圍擋，總體金額是16萬多。但是業(yè)主不同意使用維修基金，所以我們上報了社區(qū)、街道，需要一個第三方來確認，這個到底是什么原因，是施工原因還是什么原因。如果是工程質量的問題，就是誰主張誰舉證，如果是年久失修或者自然損耗，就用維修基金。”周杰表示。

當?shù)厣鐓^(qū)表示，他們在事發(fā)后已經(jīng)介入，并已將情況上報至了街道和相關部門。

▲金鼎公園尚小區(qū)路面塌陷現(xiàn)場

“我們告知物業(yè)公司，首先要保證好業(yè)主的人身安全和財產安全，要采取相關的安全措施。物業(yè)會請相關第三方機構了解塌方原因，物業(yè)也作出了檢討，前期因為不了解原因就說要應急維修，這個必須要邀請第三方檢測機構，到底怎么發(fā)生的，如果是屬于終生質�；蛘�10年質保的范圍，根據(jù)這個區(qū)分，該開發(fā)商承擔責任就開發(fā)商承擔責任，如果是質保期過了，該使用公共收益或者維修基金的，就使用公共收益或者維修基金，我們社區(qū)在這個事情上面會一直督促，參與。”學士街道學安社區(qū)治調主任鄭治堅表示。

針對此事，記者采訪了湖南湘鼎律師事務所律師張利。

律師簡介

張 利

湖南湘鼎律師事務所律師

張利律師表示：小區(qū)的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限，也就是終生質保。如塌陷區(qū)域屬于上述兩種，則不應動用維修基金，而應由建筑物施工方承擔維修責任：“地面塌陷的原因復雜多樣，應經(jīng)專業(yè)檢測機構詳細檢測，鑒定機構進行鑒定后，查明裂縫及塌陷原因，如在質保期內，則由開發(fā)商或施工單位承擔維修責任，否則可能需要動用維修基金或者業(yè)主共同收益，具體方案則由全體業(yè)主共同決定。”