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長沙發(fā)布物業(yè)收費新規(guī) 空置房實行階梯式優(yōu)惠

網址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2025-03-02

2月28日，長沙市發(fā)改委、住建局、市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范物業(yè)服務收費管理的通知》（下稱《通知》）。就住宅小區(qū)在成立業(yè)委會前、成立業(yè)委會后的物業(yè)收費，以及空置房、保障性住房的物業(yè)收費等做出規(guī)定。本《通知》自2025年3月1日起施行，有效期五年。

《通知》明確，業(yè)主大會成立之前的普通商品住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價管理。住宅物業(yè)服務項目包括綜合管理服務，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務，公共區(qū)域秩序維護服務，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務，以及共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)及維修服務等五項。服務等級根據(jù)服務內容、服務要求和設施設備配置等情況分為一級、二級、三級、四級，等級從低到高，最高為四級。

實行政府指導價管理的普通商品住宅，物業(yè)服務分項目收費標準可以在基準價上下浮動，最高上浮幅度不得超過30%。

住宅物業(yè)小區(qū)已依法成立業(yè)主大會的，其物業(yè)服務收費根據(jù)業(yè)主大會的決定確定。

《通知》還指出，業(yè)主按照物業(yè)服務合同約定時間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房繳納物業(yè)服務費時，物業(yè)服務費實行階梯式優(yōu)惠，即：業(yè)主按照物業(yè)服務合同、交房公告（或者交付通知書）約定的房屋集中交付日期的次月起連續(xù)空置至第24個月，按照物業(yè)服務收費標準的70%繳納物業(yè)服務費用；從第25個月空置期起連續(xù)至房屋空置結束，按照物業(yè)服務收費標準的90%繳納物業(yè)服務費用。

本《通知》所稱空置房，是指建設單位毛坯交付后未裝修未入住或未裝修未使用的普通商品住宅；或者建設單位精裝交付后事先向物業(yè)服務人書面報告(報告內容應包括房屋水、電、氣等使用記錄)并經物業(yè)服務人登記確認未入住或未使用的普通商品住宅。

另外，保障性住房物業(yè)服務分項目分等級收費標準按照不超過本通知基準價格的70%收取，其中：電梯住宅物業(yè)服務費最高不得超過1.5元/月·平方米，非電梯住宅物業(yè)服務費不得超過0.8元/月·平方米。