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長(zhǎng)沙發(fā)布物業(yè)收費(fèi)新規(guī) 空置房實(shí)行階梯式優(yōu)惠
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2025-03-02

2月28日，長(zhǎng)沙市發(fā)改委、住建局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（下稱《通知》）。就住宅小區(qū)在成立業(yè)委會(huì)前、成立業(yè)委會(huì)后的物業(yè)收費(fèi)，以及空置房、保障性住房的物業(yè)收費(fèi)等做出規(guī)定。本《通知》自2025年3月1日起施行，有效期五年。

圖片

《通知》明確，業(yè)主大會(huì)成立之前的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括綜合管理服務(wù)，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)，公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)，以及共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)等五項(xiàng)。服務(wù)等級(jí)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，等級(jí)從低到高，最高為四級(jí)。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的普通商品住宅，物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以在基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng)，最高上浮幅度不得超過(guò)30%。
住宅物業(yè)小區(qū)已依法成立業(yè)主大會(huì)的，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定確定。
《通知》還指出，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行階梯式優(yōu)惠，即：業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同、交房公告（或者交付通知書(shū)）約定的房屋集中交付日期的次月起連續(xù)空置至第24個(gè)月，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；從第25個(gè)月空置期起連續(xù)至房屋空置結(jié)束，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
本《通知》所稱空置房，是指建設(shè)單位毛坯交付后未裝修未入住或未裝修未使用的普通商品住宅；或者建設(shè)單位精裝交付后事先向物業(yè)服務(wù)人書(shū)面報(bào)告(報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋水、電、氣等使用記錄)并經(jīng)物業(yè)服務(wù)人登記確認(rèn)未入住或未使用的普通商品住宅。
另外，保障性住房物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照不超過(guò)本通知基準(zhǔn)價(jià)格的70%收取，其中：電梯住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高不得超過(guò)1.5元/月·平方米，非電梯住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)0.8元/月·平方米。

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