前天，我們就長(zhǎng)沙岳麓區(qū)喜地時(shí)代廣場(chǎng)小區(qū)，成立業(yè)委會(huì)一事進(jìn)行了報(bào)道，喜地時(shí)代廣場(chǎng)的業(yè)委會(huì)被擱淺，是因?yàn)椴环�合相關(guān)規(guī)定，但是，業(yè)主們紛紛對(duì)于這一相關(guān)規(guī)定表示了質(zhì)疑。其中到底還有這怎樣的原因呢？

業(yè)主們告訴記者，去年2月份，喜地時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)主就已經(jīng)成立了業(yè)委會(huì)籌備小組，并向望城坡街道辦事處遞交了申請(qǐng)資料，但工作人員表示，按照《業(yè)主大會(huì)和成立召開(kāi)工作指導(dǎo)程序》相關(guān)規(guī)定的第一條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積應(yīng)當(dāng)超過(guò)建筑物總面積的百分之五十，喜地時(shí)代廣場(chǎng)申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)，不符合要求。

對(duì)于這一規(guī)定，業(yè)主們表示了質(zhì)疑：因?yàn)閷Ｓ忻娣e不能將地下車庫(kù)納入進(jìn)去，否則，喜地時(shí)代廣場(chǎng)將永遠(yuǎn)不可能成立業(yè)委會(huì)，而律師也表示，地下車庫(kù)僅僅屬于配套面積和人防工程，并不能歸由開(kāi)發(fā)商獨(dú)有，更不能納入到申請(qǐng)業(yè)委會(huì)的投票面積內(nèi)。今天下午，業(yè)主們?cè)俅握业搅送�城坡街道辦事處城建辦。

望城坡街道辦事處城建辦主任鄧勇解釋說(shuō)，小區(qū)有產(chǎn)權(quán)證的部分就是專有面積，按照我省的規(guī)定，要成立業(yè)委會(huì)，必須是業(yè)主持有的專有面積超過(guò)小區(qū)總建筑面積一半以上，才能申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)，而現(xiàn)在，喜地時(shí)代廣場(chǎng)地下車庫(kù)的負(fù)一層，都已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，這部分應(yīng)該納入到專有面積以內(nèi)，但目前的持有者是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商持有的專有面積超過(guò)業(yè)主，因此，只要開(kāi)發(fā)商不同意，業(yè)主就無(wú)法成立業(yè)委會(huì)。

但是鄧勇表示，在國(guó)內(nèi)其他省份有著有不同的規(guī)定，就是即便地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)登記在開(kāi)發(fā)商名下，就算納入到了專有面積之內(nèi)，也沒(méi)有任何投票權(quán)，這樣就可以保證業(yè)主們順利的成立業(yè)委會(huì)。因此，根據(jù)實(shí)際情況，街道辦事處，將積極與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，確保喜地時(shí)代廣場(chǎng)的業(yè)主們，可以依法依規(guī)順利的成立業(yè)委會(huì)，同時(shí)，鑒于情況特殊，街道辦不會(huì)解散臨時(shí)籌備小組。

業(yè)主們表示，希望盡快協(xié)調(diào)成立好業(yè)委會(huì)，因?yàn)�，只要一天不成立，物業(yè)公司就可以獲得全額公共收益，不僅業(yè)主無(wú)法享有，而且無(wú)法獲得明細(xì)，此外，物業(yè)方面也無(wú)需公開(kāi)維修金的使用情況。