2017年，長沙樓市限購限貸等調控政策頻出，如：

長沙“9·23”限購新政細則

“長沙人才新政22條”首批細則

長沙樓市限購520新政執(zhí)行細則出臺

長沙樓市調控再升級：本市戶口限購2套房

長沙樓市開啟限購又限貸模式

不斷推出的房產新政，細則很多，今天（3月26日），小編對這些新政的干貨進行一次較為全面的梳理，希望能夠幫到想買房的你。

以下為目前最全的長沙買房限購政策、資格、首付、落戶匯總，供大家參考。

一、限購區(qū)域

芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣

二、戶籍認定

1.關于戶籍的認定

①戶籍，以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準，不以身份證號為準。

②戶籍家庭，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無長沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。

③個人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。

2.關于現(xiàn)役軍人的戶籍

①現(xiàn)役軍人，包括現(xiàn)役軍官、武警警官、士官、義務兵。

②現(xiàn)役軍人服役地、入伍前戶籍地、入伍地在長沙的，提交下列證明的，參照本市戶籍家庭政策執(zhí)行。

服役地在長沙市的，由所在團級以上干部（士兵）管理部門出具現(xiàn)役軍人身份證明（含軍官證、警官證、士官證、士兵證及身份證）及家庭成員關系證明。

入伍前戶籍地在長沙市的，除上款證明外，還需由入伍地公安部門（含派出所）出具本人入伍前戶籍所在地證明；入伍地在長沙市的，除上款證明外，還需由入伍地縣（市）級征兵辦出具從長沙入伍的證明。

三、關于擁有住房套數(shù)的規(guī)定

1.住房屬性

以長沙市商品房銷售網上簽約系統(tǒng)和長沙市不動產登記系統(tǒng)認定的房屋性質為準。

2.住房套數(shù)

是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內已合同網簽和已辦理房屋所有權證、不動產證的住房套數(shù)；已注銷的住房和非住宅，不計入住房套數(shù)。

3.關于被征收人的購房套數(shù)問題

在限購區(qū)域內，被征收人原房屋被征收，可以在簽訂征收協(xié)議后一年內，憑長沙市征收辦已備案的拆遷協(xié)議向長沙市房屋交易管理中心申請按被征收套數(shù)購買商品住房。

4.關于限購商品住房套數(shù)的認定

2017年9月23以后（含9月23日）辦理的本市個人家庭和集體戶個人，且在限購區(qū)域內無住房的，限購1套商品住房。本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

5.特殊房產交易限制

因法院判決、繼承取得不動產（房屋）權屬的，不受限購政策限制，也不受滿三年上市交易限制；

經濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產（房屋）權屬證書的，按換證前不動產（房屋）權屬證書登記時間起算，滿三年方可上市交易。

6.其他情況

贈與、拍賣（不含法院拍賣）按限購政策執(zhí)行。

四、限購政策

1.關于限購商品房住房套數(shù)問題

①2017年9月23日后（含2017年9月23日）辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在限購區(qū)域內無住房的，限購1套商品住房。

②本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

③在本市購買的商品住房（含二手住房），需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易

2.買房首付

3.非本市戶籍

在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。

4.畢業(yè)生買房資格

①在長沙就業(yè)的大中專畢業(yè)生，無年齡限制（落戶后購買）

提交資料：準備好以下資料后，去單位所在地的公安派出所辦理落戶（集體戶口），一般10天左右落戶成功。

②35歲以下全日制本科及以上學歷（落戶后購買）

提交資料：準備好以下資料，前往長沙市政務服務中心一樓A45-48窗口【咨詢電話：（0731）88666740、88666741】、或遷入地公安派出所辦理集體戶口。

五、個人所得稅證明

已通過扣繳義務人明細申報個稅的納稅人和已完成申報的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)的自然人投資者，可持二代身份證到地稅部門設置的自助終端上打印個稅完稅證明；

未實現(xiàn)明細申報的納稅人，應由納稅人提供合法身份證明、已扣繳稅款憑證和扣繳義務人情況說明，經地稅機關辦稅服務廳工作人員核實后，方可獲得相應期間實際繳納個稅的完稅證明。

凡2017年（8月8日）之后完稅憑證上提示補繳的，一律不得通過購房資格審核和辦理備案。

六、限購操作流程

①擬購房人在開發(fā)商處填寫《長沙市購房資格確認申請表》，收取相關證明材料，開發(fā)商審核后在網簽系統(tǒng)中錄入擬購房人相關信息，并上傳到市房屋交易管理中心；

②市房屋交易管理中心每天定時將當天申請信息提交到公安、社保等部門予以核實；相關部門在2個工作日內將核實情況反饋到市房屋交易管理中心；現(xiàn)役軍人的，開發(fā)商需提交收取的相關證明資料，由市房屋交易管理中心統(tǒng)一報長沙市警備區(qū)審核；

③市房屋交易管理中心匯總各部門審核信息，一個工作日內確認購房資格；

④符合購房資格的，開發(fā)商打印《長沙市購房資格確認書》，簽訂網簽合同；不符合購房條件的，開發(fā)商取消網簽業(yè)務，退還收取的資料并告知購房人及原因；

⑤辦理合同備案時，開發(fā)商須提交《長沙市購房資格確認書》；期、現(xiàn)房經網簽備案后才能辦理登記、轉讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。

七、望城區(qū)和長沙縣購房資格確認

由區(qū)、縣統(tǒng)一提交相關信息，報市房屋交易管理中心匯總，按程序進行審核。

除此之外

長沙還將要建設一批限價房

這些人有資格購買，快看你符合條件嗎？

而就在3月19日市人民政府辦公廳正式印發(fā)了

《關于進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》

芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)行政區(qū)域內新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設交付的比例不低于30%。

針對大家普遍關心的問題，記者采訪了市住建委相關負責人。記者了解到，文件發(fā)布前，長沙已積極進行全裝修住宅成品建設交付試點推廣，文件的相關細則正在制定當中，將對相關標準和流程進一步規(guī)范和細化。