近段時(shí)間，長(zhǎng)沙有部分樓盤搖號(hào)名單多出現(xiàn)“爺”字輩購(gòu)房者，引起不少市民關(guān)注。

對(duì)此，長(zhǎng)沙市住建委表示，熱點(diǎn)樓盤的搖號(hào)人群中，20歲至49歲首套剛需人員占絕大多數(shù)，而且市場(chǎng)還存在其他許多無(wú)需搖號(hào)、隨到隨買的樓盤，并不存在年輕剛需購(gòu)房者買不到房的情況。同時(shí)，排在資格審查前列，并不代表其一定能搖號(hào)中簽，也不表示其能優(yōu)先選房。

此外，為實(shí)現(xiàn)搖號(hào)政策的公平公正，住建委還設(shè)置了專門排序規(guī)則。

“如果家里沒(méi)有一個(gè)‘土著’老人，即使需求再迫切，恐怕也難在長(zhǎng)沙買一套新房�！苯�日，有年輕的剛需購(gòu)房者如此調(diào)侃。自長(zhǎng)沙“6·25新政”后，由于剛需優(yōu)先選房和搖號(hào)人數(shù)不超可售房源1.5倍的搖號(hào)政策，戶籍年限和社保年限成了買房的先決條件。

不少市民發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間，一批七八十歲的老人開始活躍在一些樓盤的認(rèn)籌搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，搖號(hào)名單里也多是老年人。這種現(xiàn)象引起市民的熱議。

首套剛需人員占絕大多數(shù)

8月26日，長(zhǎng)沙星沙華潤(rùn)置地廣場(chǎng)啟動(dòng)搖號(hào)，共推出房源217套，并根據(jù)1.5倍搖號(hào)政策要求，公布了524個(gè)搖號(hào)名單（包含夫妻雙方名字）。此前，不少年輕人帶著自己的父母前來(lái)認(rèn)籌。一位年輕的購(gòu)房者說(shuō)，“用父母的戶口認(rèn)籌機(jī)會(huì)更大”。據(jù)了解，華潤(rùn)置地廣場(chǎng)的均價(jià)僅為5600元/㎡。

“星沙的深業(yè)喜匯推出186套房源，從公布的認(rèn)籌結(jié)果發(fā)現(xiàn)，所有有資格搖號(hào)的人中，年齡最大的至少82歲（1936年落戶），年齡最小的49歲（1969年落戶）。同期的華潤(rùn)置地，中建悅和城等樓盤，我也是連搖號(hào)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有�！币晃诲X姓購(gòu)房者表示，自己29歲，在長(zhǎng)沙工作2年，落戶半年，正準(zhǔn)備結(jié)婚卻買不到房子。

8月20日，中建梅溪嘉苑的購(gòu)房登記公示名冊(cè)一出來(lái)，頓時(shí)引發(fā)購(gòu)房者的熱議。名冊(cè)顯示，排名第一的購(gòu)房者判定日期（包括出生日期、落戶日期以及繳納社保或個(gè)稅的起始日期）為1936年。此前，另一樓盤排名第一的購(gòu)房者判定日期是1929年�？紤]落戶日期可能晚于出生日期，這意味著上述購(gòu)房者年齡已近90歲。長(zhǎng)沙縣某樓盤首套剛需購(gòu)房登記名冊(cè)顯示，70歲以上的有42名，最年輕的購(gòu)房者出生于1969年。

有市民質(zhì)疑，這是否意味著“中老年人”才有搖號(hào)資格？對(duì)此，長(zhǎng)沙市住建委公開辟謠稱，從中交中央公園、中建梅溪嘉苑等熱點(diǎn)樓盤進(jìn)入1.5倍搖號(hào)人群的數(shù)據(jù)看出，20歲至49歲首套剛需人員占絕大多數(shù)，而且市場(chǎng)還存在其他許多無(wú)需搖號(hào)、隨到隨買的樓盤，并不存在年輕剛需購(gòu)房者買不到房的情況。

住建委設(shè)置專門排序規(guī)則

為什么會(huì)出現(xiàn)部分樓盤高齡老人扎堆購(gòu)房的現(xiàn)象？有分析稱，直接原因是1.5倍搖號(hào)排序政策。根據(jù)政策，由于按戶籍或工作年限排序，本地戶籍年紀(jì)越大的市民排名越靠前。如今，各大熱門樓盤的排序名單，從1934年到1930年，甚至1929年，年齡屢創(chuàng)新高，這引發(fā)不少新落戶長(zhǎng)沙戶籍人群的不滿。

“現(xiàn)在出現(xiàn)很多長(zhǎng)沙本地家庭祖孫三代拆分成三個(gè)家庭來(lái)買房的現(xiàn)象，導(dǎo)致大批七八十歲的老人來(lái)買房，這是在利用政策的漏洞�！笔忻駨埾壬�說(shuō)，這些老年人買房，很多都是子女提供資金或擔(dān)保貸款，政府應(yīng)該將這種子女名下有房的老人不再列入剛需家庭，“本地老年人的戶籍時(shí)間久，只要出手就很可能買到房，是典型的偽剛需”。

對(duì)于市民的質(zhì)疑，長(zhǎng)沙市住建委表示，為實(shí)現(xiàn)1.5倍搖號(hào)政策的公平公正，在住建委房屋交易管理部門、公安戶籍部門、社保部門現(xiàn)有的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，住建委設(shè)置專門排序程序，規(guī)則如下：購(gòu)房集中登記結(jié)束后，申購(gòu)人數(shù)超過(guò)房源數(shù)1.5倍的，優(yōu)先滿足限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的長(zhǎng)沙戶籍剛需群體，以家庭成員中戶籍年限、工作年限最長(zhǎng)的為準(zhǔn)，依年限長(zhǎng)短排序。

如限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的長(zhǎng)沙戶籍剛需群體全部排完仍未達(dá)到房源數(shù)1.5倍的，再由其他非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的剛需購(gòu)房申請(qǐng)人按照長(zhǎng)沙市戶籍年限或在長(zhǎng)工作年限排序補(bǔ)足房源數(shù)的1.5倍，超出房源數(shù)1.5倍外的剛需購(gòu)房申請(qǐng)人不納入此次剛需搖號(hào)范圍。

分析

數(shù)據(jù)顯示中青年仍是購(gòu)房主力

一名購(gòu)房者說(shuō)，自己在長(zhǎng)沙工作18年，買社保14年，“剛需又不止是80后90后，我們平等地排序總不過(guò)分吧”�！鞍凑章鋺糸L(zhǎng)沙時(shí)間排序搖號(hào)，對(duì)于近幾年才落戶長(zhǎng)沙的年輕人不公平。希望政府善待剛需購(gòu)房群體，特別是80后90后年輕人。針對(duì)1.5倍搖號(hào)規(guī)則做出人性化調(diào)整�！币晃毁�(gòu)房者說(shuō)。

有人擔(dān)心，在此背景下，新一波炒房客可能伺機(jī)而動(dòng)。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，從目前情況來(lái)看，老人爭(zhēng)相認(rèn)籌的現(xiàn)象只集中在少數(shù)性價(jià)比極高的樓盤。例如北辰、中交、中建及星沙的一些樓盤，并不代表全部市場(chǎng)，還有大批量樓盤有較多剩余房源卻沒(méi)有人光顧。

長(zhǎng)沙市住建委公布數(shù)據(jù)顯示，近日，中交中央公園、中建梅溪嘉苑等熱點(diǎn)樓盤先后入市銷售。其中，中交中央公園有1450套剛需房源，進(jìn)入1.5倍排序搖號(hào)人員2158戶，其中20～49歲占79.7%，50～69歲占16%，70～89歲占1.8%。中建梅溪嘉苑有623套剛需房源，進(jìn)入1.5倍排序搖號(hào)人員934戶，其中20～49歲占77.3%，50～69歲占18.6%，70～89歲占3.2%。

“以上數(shù)據(jù)說(shuō)明，中青年剛需者占搖號(hào)人員的絕大多數(shù)，而網(wǎng)上所謂進(jìn)入搖號(hào)程序的購(gòu)房者都是‘爺’字輩，導(dǎo)致年輕剛需買不到房的說(shuō)法純屬不實(shí)�！遍L(zhǎng)沙市住建委稱，根據(jù)購(gòu)房系統(tǒng)排序規(guī)則，戶籍年限較長(zhǎng)的首套剛需人群自然排在前列。但排在資格審查前列，并不代表其一定能搖號(hào)中簽，也不表示其能優(yōu)先選房，而是要根據(jù)搖號(hào)結(jié)果進(jìn)行選房。就當(dāng)前數(shù)據(jù)來(lái)看，老年購(gòu)房群體遠(yuǎn)少于中青年購(gòu)房群體。