最近，湖南樓市突然刮起了一股降價促銷風(fēng)，省會長沙部分樓盤降價、打折甚至送車位；與此同時，長沙某公寓的價格，據(jù)說達(dá)到了4萬元每平；還有業(yè)內(nèi)人士透露，一些房地產(chǎn)商雇“房托”制造熱銷場面，銷售人員不斷打電話推銷……真實的長沙樓市是怎樣的？長沙樓市是否又迎來了拐點？

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新城國際花都被業(yè)主質(zhì)疑！

精裝房質(zhì)價不符！

近期，長沙望城區(qū)新城國際花都五期多位業(yè)主報料，該樓盤許多業(yè)主質(zhì)疑新城國際花都質(zhì)價不符，要求重新核算精裝修價格。但面對業(yè)主訴求，開發(fā)商動作遲緩。

" 精裝修 2300 元每平米的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主進(jìn)入市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)價格嚴(yán)重偏離市場規(guī)律。我們從政府部門申請到了由融達(dá)公司出具的精裝修造價清單，發(fā)現(xiàn)造價嚴(yán)重虛高，按公開的市場行情，每平米裝修成本不會超過 800 元。" 一位業(yè)主說，" 眾多單品超出市場最高價格三倍到十倍，比如一個洗手間鏡盆柜 6800 元；一個廚房推拉門單價 6424 元，無品牌無型號；水龍頭安裝費(fèi)用達(dá)到單價 1188 元，報價與市場標(biāo)準(zhǔn)完全不符。"

此外，業(yè)主還反映，該樓盤此前還涉嫌多處霸王條款，最過分的一條即為：樣板間不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主不得以任何理由拒收房屋，否則由買家支付違約金。

經(jīng)過業(yè)主多次投訴，2019 年 1 月，望城區(qū)相關(guān)職能部門已對長沙新城萬博置業(yè)有限公司涉嫌合同不平等條款作出立案查處。

據(jù)了解，針對新城國際花都業(yè)主相關(guān)信訪訴求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已作出信訪回復(fù)：" 經(jīng)轉(zhuǎn)交地方相關(guān)部門調(diào)查處理，已經(jīng)確認(rèn)該項目第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)出具的核算報告超出合理范圍，其核算報告無效，已責(zé)成開發(fā)建設(shè)單位重新抽選第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實。"

長沙市住建主管部門表示，該項目五期 C1#-C11# 棟住宅精裝修工程造價評估 " 存在超出合理價格的嫌疑 "，而且已責(zé)成開發(fā)建設(shè)單位另行從 " 咨詢單位抽選系統(tǒng) " 重新隨機(jī)抽選第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行核算，并根據(jù)重新核算的結(jié)果做出相應(yīng)處理。" 開發(fā)商目前正準(zhǔn)備走重新復(fù)核流程。"

近年來，精裝房品質(zhì)嚴(yán)重縮水、樣板間貨不對板的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。

據(jù)了解，2018 年全國消協(xié)組織共受理商品房投訴 7924 件，其中裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾縮水就是投訴的焦點問題之一。

業(yè)內(nèi)人士指出，精裝交房糾紛頻發(fā)的癥結(jié)主要在于第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)是否公開公正、合同約定不細(xì)致，開發(fā)商有漏洞可鉆，因此，建議相關(guān)部門盡快出臺監(jiān)管措施。另外，從行業(yè)管理方面來說，精裝房交付雖然已經(jīng)發(fā)展了十多年，但管理還處于初級水平，土建監(jiān)理的模式也無法適應(yīng)精細(xì)化的裝修管理。

去年 12 月初開始，長沙市住建委會同市發(fā)改委（價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)）開展新建商品住宅全裝修項目專項檢查。 其中明確要求，查實第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)出具的核算價格超出合理價格范圍的，不作為該項目的核算價格，不再允許其參與后續(xù)全裝修第三方造價咨詢，另行從 " 咨詢單位抽選系統(tǒng) " 隨機(jī)抽取造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新核算。截至今年3月，對于市民關(guān)注的此次專項檢查整改，執(zhí)法檢查結(jié)果仍尚未公布。

對于事件進(jìn)展，我們將持續(xù)關(guān)注。

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雇“房托”制造熱銷場面

銷售人員不斷打電話推銷

另一方面湖南省統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)表明，今年前兩個月，湖南省尤其是省會長沙市商品房銷售降溫明顯。全省商品房銷售面積同比下降10.0%，銷售額同比下降9.3%。這是自2015年4月份以來，該省商品房銷售首次進(jìn)入下行通道。其中，長沙市商品房銷售面積同比下降了21.1%。

雇“房托”制造熱銷場面

2月下旬，長沙麓谷東方紅路某知名房企公寓樓盤樣板房開放時，項目售樓部不斷有前來活動現(xiàn)場充場的人員，在售樓部里領(lǐng)取微信紅包，假扮看房客充人氣。

這就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)常說的“房托”。業(yè)內(nèi)人士表示，在市場行情不樂觀的情況下，長沙一些樓盤雇“房托”現(xiàn)象又有所抬頭。雇“房托”的目的，是為項目營造一種熱銷的假象，從而對真正的購房者形成危機(jī)感，以達(dá)到逼定成交的目的。

與此同時，長沙的一些公寓樓盤和高價住宅樓盤開始出現(xiàn)滯銷。

一方面，一些樓盤開始加大優(yōu)惠力度促銷；另一方面，包括媒體在內(nèi)的不少當(dāng)?shù)厝耸恳脖硎�，長沙一些樓盤的推銷電話，近期在明顯增加。

3月14日，長沙高鐵片區(qū)新城吾悅廣場住宅精裝打出了9888元/平方米的起價，比該項目限價9970元/平方米還低了82元/平方米。此舉雖然立即在長沙樓市掀起了“降價促銷風(fēng)”，但因為其起價房源很少，均價在10600元/平方米左右，這一促銷噱頭同時也招致了業(yè)界的強(qiáng)烈批評。

緊接著，同在雨花區(qū)但位置較為偏僻的中天星耀城項目大幅度優(yōu)惠促銷：該項目住宅原價約12000元/平方米，近日以贈送車位、契稅、維修基金和中央空調(diào)外機(jī)等大禮包優(yōu)惠后，其住宅房價僅9000多元/平方米起，降幅近四分之一。

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，出現(xiàn)上述雇“房托”制造熱銷場面、銷售人員不斷打電話推銷的情況，主要是因為此前長沙樓市銷售過旺，過分透支了有效房票。為維護(hù)樓市正常秩序，長沙有關(guān)方面應(yīng)加大暗訪執(zhí)法力度。

長沙市統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年1-12月長沙經(jīng)濟(jì)運(yùn)行快報》顯示，2018年，長沙市商品房銷售面積2387.35萬平方米，增長5.7%；其中住宅銷售面積1973.74萬平方米，增長8.2%。此等銷售面積規(guī)模之大，在國內(nèi)省會城市中較為居前。

銷售面積、銷售額齊降

來自湖南省統(tǒng)計局投資處的數(shù)據(jù)亦表明，湖南省尤其是省會長沙市的商品房銷售降溫明顯，全省商品房銷售面積、銷售額齊降。

今年1至2月，湖南省商品房銷售面積669.68萬平方米，同比下降10.0%。其中，住宅銷售面積下降8.3%，辦公樓銷售面積下降74.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降24.1%。商品房銷售額386.33億元，下降9.3%。其中，住宅銷售額下降4.5%，辦公樓銷售額下降64.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降28.2%。

湖南全省的14個市州中，有7個市州的商品房銷售面積在下降。分地區(qū)看，增長居前三的市州為張家界市、湘西自治州、婁底市，分別增長61.3%、24.2%、21.5%。下降居前三的市州為岳陽市、長沙市、株洲市，分別下降37.4%、21.1%、17.5%。

此外，1-2月，湖南全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積107.22萬平方米，同比下降57.4%；土地成交價款19.82億元，下降30.6%。