最近，湖南樓市突然刮起了一股降價(jià)促銷(xiāo)風(fēng)，省會(huì)長(zhǎng)沙部分樓盤(pán)降價(jià)、打折甚至送車(chē)位；與此同時(shí)，長(zhǎng)沙某公寓的價(jià)格，據(jù)說(shuō)達(dá)到了4萬(wàn)元每平；還有業(yè)內(nèi)人士透露，一些房地產(chǎn)商雇“房托”制造熱銷(xiāo)場(chǎng)面，銷(xiāo)售人員不斷打電話推銷(xiāo)……真實(shí)的長(zhǎng)沙樓市是怎樣的？長(zhǎng)沙樓市是否又迎來(lái)了拐點(diǎn)？

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新城國(guó)際花都被業(yè)主質(zhì)疑！

精裝房質(zhì)價(jià)不符！

近期，長(zhǎng)沙望城區(qū)新城國(guó)際花都五期多位業(yè)主報(bào)料，該樓盤(pán)許多業(yè)主質(zhì)疑新城國(guó)際花都質(zhì)價(jià)不符，要求重新核算精裝修價(jià)格。但面對(duì)業(yè)主訴求，開(kāi)發(fā)商動(dòng)作遲緩。

" 精裝修 2300 元每平米的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)價(jià)格嚴(yán)重偏離市場(chǎng)規(guī)律。我們從政府部門(mén)申請(qǐng)到了由融達(dá)公司出具的精裝修造價(jià)清單，發(fā)現(xiàn)造價(jià)嚴(yán)重虛高，按公開(kāi)的市場(chǎng)行情，每平米裝修成本不會(huì)超過(guò) 800 元。" 一位業(yè)主說(shuō)，" 眾多單品超出市場(chǎng)最高價(jià)格三倍到十倍，比如一個(gè)洗手間鏡盆柜 6800 元；一個(gè)廚房推拉門(mén)單價(jià) 6424 元，無(wú)品牌無(wú)型號(hào)；水龍頭安裝費(fèi)用達(dá)到單價(jià) 1188 元，報(bào)價(jià)與市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)完全不符。"

此外，業(yè)主還反映，該樓盤(pán)此前還涉嫌多處霸王條款，最過(guò)分的一條即為：樣板間不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主不得以任何理由拒收房屋，否則由買(mǎi)家支付違約金。

經(jīng)過(guò)業(yè)主多次投訴，2019 年 1 月，望城區(qū)相關(guān)職能部門(mén)已對(duì)長(zhǎng)沙新城萬(wàn)博置業(yè)有限公司涉嫌合同不平等條款作出立案查處。

據(jù)了解，針對(duì)新城國(guó)際花都業(yè)主相關(guān)信訪訴求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已作出信訪回復(fù)：" 經(jīng)轉(zhuǎn)交地方相關(guān)部門(mén)調(diào)查處理，已經(jīng)確認(rèn)該項(xiàng)目第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的核算報(bào)告超出合理范圍，其核算報(bào)告無(wú)效，已責(zé)成開(kāi)發(fā)建設(shè)單位重新抽選第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。"

長(zhǎng)沙市住建主管部門(mén)表示，該項(xiàng)目五期 C1#-C11# 棟住宅精裝修工程造價(jià)評(píng)估 " 存在超出合理價(jià)格的嫌疑 "，而且已責(zé)成開(kāi)發(fā)建設(shè)單位另行從 " 咨詢單位抽選系統(tǒng) " 重新隨機(jī)抽選第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行核算，并根據(jù)重新核算的結(jié)果做出相應(yīng)處理。" 開(kāi)發(fā)商目前正準(zhǔn)備走重新復(fù)核流程。"

近年來(lái)，精裝房品質(zhì)嚴(yán)重縮水、樣板間貨不對(duì)板的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。

據(jù)了解，2018 年全國(guó)消協(xié)組織共受理商品房投訴 7924 件，其中裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾縮水就是投訴的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。

業(yè)內(nèi)人士指出，精裝交房糾紛頻發(fā)的癥結(jié)主要在于第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)是否公開(kāi)公正、合同約定不細(xì)致，開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆，因此，建議相關(guān)部門(mén)盡快出臺(tái)監(jiān)管措施。另外，從行業(yè)管理方面來(lái)說(shuō)，精裝房交付雖然已經(jīng)發(fā)展了十多年，但管理還處于初級(jí)水平，土建監(jiān)理的模式也無(wú)法適應(yīng)精細(xì)化的裝修管理。

去年 12 月初開(kāi)始，長(zhǎng)沙市住建委會(huì)同市發(fā)改委（價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)）開(kāi)展新建商品住宅全裝修項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)檢查。 其中明確要求，查實(shí)第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的核算價(jià)格超出合理價(jià)格范圍的，不作為該項(xiàng)目的核算價(jià)格，不再允許其參與后續(xù)全裝修第三方造價(jià)咨詢，另行從 " 咨詢單位抽選系統(tǒng) " 隨機(jī)抽取造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新核算。截至今年3月，對(duì)于市民關(guān)注的此次專(zhuān)項(xiàng)檢查整改，執(zhí)法檢查結(jié)果仍尚未公布。

對(duì)于事件進(jìn)展，我們將持續(xù)關(guān)注。

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雇“房托”制造熱銷(xiāo)場(chǎng)面

銷(xiāo)售人員不斷打電話推銷(xiāo)

另一方面湖南省統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)表明，今年前兩個(gè)月，湖南省尤其是省會(huì)長(zhǎng)沙市商品房銷(xiāo)售降溫明顯。全省商品房銷(xiāo)售面積同比下降10.0%，銷(xiāo)售額同比下降9.3%。這是自2015年4月份以來(lái)，該省商品房銷(xiāo)售首次進(jìn)入下行通道。其中，長(zhǎng)沙市商品房銷(xiāo)售面積同比下降了21.1%。

雇“房托”制造熱銷(xiāo)場(chǎng)面

2月下旬，長(zhǎng)沙麓谷東方紅路某知名房企公寓樓盤(pán)樣板房開(kāi)放時(shí)，項(xiàng)目售樓部不斷有前來(lái)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)充場(chǎng)的人員，在售樓部里領(lǐng)取微信紅包，假扮看房客充人氣。

這就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)常說(shuō)的“房托”。業(yè)內(nèi)人士表示，在市場(chǎng)行情不樂(lè)觀的情況下，長(zhǎng)沙一些樓盤(pán)雇“房托”現(xiàn)象又有所抬頭。雇“房托”的目的，是為項(xiàng)目營(yíng)造一種熱銷(xiāo)的假象，從而對(duì)真正的購(gòu)房者形成危機(jī)感，以達(dá)到逼定成交的目的。

與此同時(shí)，長(zhǎng)沙的一些公寓樓盤(pán)和高價(jià)住宅樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)滯銷(xiāo)。

一方面，一些樓盤(pán)開(kāi)始加大優(yōu)惠力度促銷(xiāo)；另一方面，包括媒體在內(nèi)的不少當(dāng)?shù)厝耸恳脖硎�，長(zhǎng)沙一些樓盤(pán)的推銷(xiāo)電話，近期在明顯增加。

3月14日，長(zhǎng)沙高鐵片區(qū)新城吾悅廣場(chǎng)住宅精裝打出了9888元/平方米的起價(jià)，比該項(xiàng)目限價(jià)9970元/平方米還低了82元/平方米。此舉雖然立即在長(zhǎng)沙樓市掀起了“降價(jià)促銷(xiāo)風(fēng)”，但因?yàn)槠淦饍r(jià)房源很少，均價(jià)在10600元/平方米左右，這一促銷(xiāo)噱頭同時(shí)也招致了業(yè)界的強(qiáng)烈批評(píng)。

緊接著，同在雨花區(qū)但位置較為偏僻的中天星耀城項(xiàng)目大幅度優(yōu)惠促銷(xiāo)：該項(xiàng)目住宅原價(jià)約12000元/平方米，近日以贈(zèng)送車(chē)位、契稅、維修基金和中央空調(diào)外機(jī)等大禮包優(yōu)惠后，其住宅房?jī)r(jià)僅9000多元/平方米起，降幅近四分之一。

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，出現(xiàn)上述雇“房托”制造熱銷(xiāo)場(chǎng)面、銷(xiāo)售人員不斷打電話推銷(xiāo)的情況，主要是因?yàn)榇饲伴L(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)售過(guò)旺，過(guò)分透支了有效房票。為維護(hù)樓市正常秩序，長(zhǎng)沙有關(guān)方面應(yīng)加大暗訪執(zhí)法力度。

長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-12月長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)運(yùn)行快報(bào)》顯示，2018年，長(zhǎng)沙市商品房銷(xiāo)售面積2387.35萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.7%；其中住宅銷(xiāo)售面積1973.74萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.2%。此等銷(xiāo)售面積規(guī)模之大，在國(guó)內(nèi)省會(huì)城市中較為居前。

銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額齊降

來(lái)自湖南省統(tǒng)計(jì)局投資處的數(shù)據(jù)亦表明，湖南省尤其是省會(huì)長(zhǎng)沙市的商品房銷(xiāo)售降溫明顯，全省商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額齊降。

今年1至2月，湖南省商品房銷(xiāo)售面積669.68萬(wàn)平方米，同比下降10.0%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降8.3%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降74.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降24.1%。商品房銷(xiāo)售額386.33億元，下降9.3%。其中，住宅銷(xiāo)售額下降4.5%，辦公樓銷(xiāo)售額下降64.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降28.2%。

湖南全省的14個(gè)市州中，有7個(gè)市州的商品房銷(xiāo)售面積在下降。分地區(qū)看，增長(zhǎng)居前三的市州為張家界市、湘西自治州、婁底市，分別增長(zhǎng)61.3%、24.2%、21.5%。下降居前三的市州為岳陽(yáng)市、長(zhǎng)沙市、株洲市，分別下降37.4%、21.1%、17.5%。

此外，1-2月，湖南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積107.22萬(wàn)平方米，同比下降57.4%；土地成交價(jià)款19.82億元，下降30.6%。