在多項(xiàng)政策的刺激下，首付比例減低、利率降低，使得購(gòu)房者入市門檻降低。 資料圖片

　　“購(gòu)買二套房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，目前首付比例仍按原政策最低3成�！苯衲�9月1日，央行等三部門發(fā)布通知，再次調(diào)整二套房申請(qǐng)住房公積金貸款比例，要求由原來(lái)的最低3成降低為最低2成。不過(guò)，昨日記者從長(zhǎng)沙住房公積金管理中心和湖南省直單位住房公積金管理中心獲悉，該政策暫未落地實(shí)施，但相關(guān)部門正在“研究具體執(zhí)行細(xì)節(jié)，預(yù)計(jì)很快就能實(shí)施”。

　　同時(shí)，記者從長(zhǎng)沙各大銀行了解到，自今年3月30日有關(guān)二套房首付政策調(diào)整后，目前均已按最低4成，利率上調(diào)10%執(zhí)行。

　　公積金房貸首付連降，入市門檻放寬

　　依照住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)的要求，9月1日起將調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例，“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，最低首付款比例降至20%”。這是自今年3月30日，央行等部門出臺(tái)政策調(diào)整住房貸款首付比例后的又一次降低。

　　“首付比例的接連調(diào)低，對(duì)于繳存職工來(lái)說(shuō)，入市門檻降低了不少�！遍L(zhǎng)沙住房公積金管理中心副主任高北平介紹，根據(jù)國(guó)家政策和長(zhǎng)沙實(shí)際情況，長(zhǎng)沙的公積金政策今年也做了多次調(diào)整。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-8月份該中心共發(fā)放個(gè)人住房貸款11258戶、32.91億元，同比分別增長(zhǎng)48.17%、53.5%，而這與3月份以來(lái)的多次政策調(diào)整不無(wú)關(guān)系。

　　不過(guò)，距央行等三部門“二套房首付最低2成”政策發(fā)布已近一個(gè)月，長(zhǎng)沙暫時(shí)還沒(méi)有實(shí)施。湖南省直單位住房公積金管理中心一位負(fù)責(zé)人表示，“二套房首付涉及問(wèn)題較復(fù)雜，影響也比較大”，所以該政策的具體細(xì)節(jié)正在研究，不過(guò)預(yù)計(jì)很快就可實(shí)施。

　　少出首付還是少出利息需要衡量

　　“目前二套房貸款政策按最低4成執(zhí)行，但是利率保持上浮10%不變�！比涨埃�記者從長(zhǎng)沙各大銀行了解到，商業(yè)貸款針對(duì)二套房的首付均已按“3·30”政策調(diào)整。但有個(gè)別銀行的工作人員表示，如果是銀行的“重點(diǎn)客戶”，可享受貸款時(shí)利率上浮減免的優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然公積金和商業(yè)貸款的首付比例降低，但并不意味著購(gòu)房壓力降低，在減少首付和少付利息的權(quán)衡上，市民還需要多多思量。以長(zhǎng)沙住房公積金貸款為例，總價(jià)75萬(wàn)元的的房子貸款20年的話，首付3成時(shí)需還利息21萬(wàn)元，而首付2成時(shí)則要支付利息24萬(wàn)元，整整多了3萬(wàn)元。

　　“首付比例降低，對(duì)購(gòu)買地總價(jià)低的房子更有利�！遍L(zhǎng)沙住房公積金管理中心一位工作人員介紹，目前在長(zhǎng)沙可申請(qǐng)的貸款最高額度為60萬(wàn)元，若按2成首付計(jì)算，其可購(gòu)房總價(jià)最高不超過(guò)75萬(wàn)元，而按首付3成則可買到總價(jià)85萬(wàn)元的房子。

　　一位市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，按目前長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房?jī)r(jià)水平，100平方米以上總價(jià)在70萬(wàn)元左右的房源比較充分，市民的可選擇空間很大。