在多項(xiàng)政策的刺激下，首付比例減低、利率降低，使得購房者入市門檻降低。 資料圖片

　　“購買二套房申請住房公積金個人貸款的，目前首付比例仍按原政策最低3成�！苯衲�9月1日，央行等三部門發(fā)布通知，再次調(diào)整二套房申請住房公積金貸款比例，要求由原來的最低3成降低為最低2成。不過，昨日記者從長沙住房公積金管理中心和湖南省直單位住房公積金管理中心獲悉，該政策暫未落地實(shí)施，但相關(guān)部門正在“研究具體執(zhí)行細(xì)節(jié)，預(yù)計(jì)很快就能實(shí)施”。

　　同時(shí)，記者從長沙各大銀行了解到，自今年3月30日有關(guān)二套房首付政策調(diào)整后，目前均已按最低4成，利率上調(diào)10%執(zhí)行。

　　公積金房貸首付連降，入市門檻放寬

　　依照住建部、央行和銀監(jiān)會的要求，9月1日起將調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請公積金貸款購房的，最低首付款比例降至20%”。這是自今年3月30日，央行等部門出臺政策調(diào)整住房貸款首付比例后的又一次降低。

　　“首付比例的接連調(diào)低，對于繳存職工來說，入市門檻降低了不少�！遍L沙住房公積金管理中心副主任高北平介紹，根據(jù)國家政策和長沙實(shí)際情況，長沙的公積金政策今年也做了多次調(diào)整。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-8月份該中心共發(fā)放個人住房貸款11258戶、32.91億元，同比分別增長48.17%、53.5%，而這與3月份以來的多次政策調(diào)整不無關(guān)系。

　　不過，距央行等三部門“二套房首付最低2成”政策發(fā)布已近一個月，長沙暫時(shí)還沒有實(shí)施。湖南省直單位住房公積金管理中心一位負(fù)責(zé)人表示，“二套房首付涉及問題較復(fù)雜，影響也比較大”，所以該政策的具體細(xì)節(jié)正在研究，不過預(yù)計(jì)很快就可實(shí)施。

　　少出首付還是少出利息需要衡量

　　“目前二套房貸款政策按最低4成執(zhí)行，但是利率保持上浮10%不變�！比涨�，記者從長沙各大銀行了解到，商業(yè)貸款針對二套房的首付均已按“3·30”政策調(diào)整。但有個別銀行的工作人員表示，如果是銀行的“重點(diǎn)客戶”，可享受貸款時(shí)利率上浮減免的優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然公積金和商業(yè)貸款的首付比例降低，但并不意味著購房壓力降低，在減少首付和少付利息的權(quán)衡上，市民還需要多多思量。以長沙住房公積金貸款為例，總價(jià)75萬元的的房子貸款20年的話，首付3成時(shí)需還利息21萬元，而首付2成時(shí)則要支付利息24萬元，整整多了3萬元。

　　“首付比例降低，對購買地總價(jià)低的房子更有利�！遍L沙住房公積金管理中心一位工作人員介紹，目前在長沙可申請的貸款最高額度為60萬元，若按2成首付計(jì)算，其可購房總價(jià)最高不超過75萬元，而按首付3成則可買到總價(jià)85萬元的房子。

　　一位市場人士分析認(rèn)為，按目前長沙內(nèi)六區(qū)房價(jià)水平，100平方米以上總價(jià)在70萬元左右的房源比較充分，市民的可選擇空間很大。