3月18日，長沙樓市限購令出臺(tái)，在限購的同時(shí)，首次進(jìn)行限貸，確保剛性需求的同時(shí)堅(jiān)決控房價(jià)。

　　限購令出臺(tái)后第二天，人們的購房熱情似乎仍未消減。從本報(bào)記者走訪的情況來看，這個(gè)周末開盤或認(rèn)籌的樓盤人氣依然旺盛。但“限外不限內(nèi)”的條款，顯然已在房地產(chǎn)市場產(chǎn)生效力，一些樓盤已著手退掉不符合條件的外地購房者認(rèn)籌。

　　讓符合購房條件者重新來認(rèn)籌

　　碧桂園南城首府3月17日取得預(yù)售許可證，當(dāng)天開盤，120多套房源當(dāng)天售罄。該樓盤營銷負(fù)責(zé)人介紹，盡管在長沙新政前開盤，但他們發(fā)現(xiàn)有10戶不符合要求，“現(xiàn)在正在溝通”。

　　湖南中原研究中心認(rèn)為，限購將一定程度抑制外地投資客，特別是二次購、三次購的客戶，部分投資客戶可能會(huì)轉(zhuǎn)移至二手房市場。

　　平抑房價(jià)要靠多增加供貨

　　“因?yàn)殚L沙限購令對(duì)外地客戶限購又限貸，這兩天開盤的估計(jì)都會(huì)中槍�！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱。

　　國家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京、廣州、長沙、鄭州四城2月二手房環(huán)比漲幅紛紛擴(kuò)大。長沙2月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增長0.8%，二手住宅價(jià)格環(huán)比增長1.2%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周有中建嘉和城、中南國際眼鏡城、碧桂園南城首府、富基世紀(jì)公園等7個(gè)項(xiàng)目推出1600多套房源，但多個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄。

　　“本次調(diào)控，基于長沙房地產(chǎn)市場供求關(guān)系緊張和房價(jià)上漲壓力大這個(gè)大背景。”湘經(jīng)聯(lián)執(zhí)行會(huì)長兼秘書長、遠(yuǎn)見·嘉華項(xiàng)目總經(jīng)理李杰認(rèn)為，開發(fā)商要適應(yīng)房地產(chǎn)市場及房價(jià)平穩(wěn)健康發(fā)展的新常態(tài)，而前期已購房但尚未簽約及辦結(jié)貸款的客戶可能會(huì)受影響。

　　目前，長沙限購限貸、限價(jià)、限簽政策齊上陣，多個(gè)樓盤已發(fā)生客戶已認(rèn)購但不能網(wǎng)簽的現(xiàn)象。

　　泰禹國際總經(jīng)理朱中宇表示，限購政策出臺(tái)最實(shí)際的影響是現(xiàn)階段因網(wǎng)簽的原因，導(dǎo)致很多項(xiàng)目已售的房源未能網(wǎng)簽，而已售房源中，外地戶口在長購房的比例不小，政府需拿出具體細(xì)則，以減少矛盾發(fā)生。

　　“保持價(jià)格的平穩(wěn)健康還有很多辦法，比如增加供貨，加快審批，供大于求的商品就不會(huì)價(jià)格快速上漲�！北坦饒@集團(tuán)湖南區(qū)域總裁助理藍(lán)維維認(rèn)為，長沙以前可以保持低速增長也是因?yàn)楣┣箨P(guān)系，真正平抑房價(jià)還是靠增加供貨。

　　外地購房者考慮二手房

　　決定剛需族能否買下房子的第一要?jiǎng)?wù)是首付款，長沙限購令規(guī)定首套房商業(yè)貸款首付三成，相較之前兩成的首付比例增加了一成。

　　“看房的路上才聽到限購的消息，首付最低要三成了。因?yàn)槲覝?zhǔn)備的首付款不夠了，要買房還得去借錢�！遍L沙90后市民謝小姐對(duì)瀟湘晨報(bào)記者說，她最近在河西看了很多樓盤，正準(zhǔn)備入手時(shí)，限購令就出來了。

　　和謝小姐不同的是，湖南省內(nèi)非長沙戶籍的市民如果在長沙已有一套房子，3月18日之后則失去在長沙購房的資格。長沙樓市新政實(shí)行區(qū)域性住房限購，長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

　　3月19日上午，已經(jīng)認(rèn)購了金星北某樓盤的邵陽人彭昭，被置業(yè)顧問告知，“你已在長沙有房，不可再買二套房�！币�他趕緊辦退籌手續(xù)。

　　彭昭在長沙做生意多年，五年前就在長沙買了房，今年他打算為兒子買一套帶學(xué)位的房子�！翱戳税司艂�(gè)樓盤，好不容易選中一個(gè)，突然就被限購了，很無奈。”彭昭說，雖然被限購，但規(guī)定并沒有限購二手房，他正和家人商量去看有學(xué)位的二手房�！�