導(dǎo)讀

長(zhǎng)沙市內(nèi)所購(gòu)商品房 

須取證滿3年方可上市交易

　    通知規(guī)定，一、在本市購(gòu)買的商品住房，含二手住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿3年方可上市交易；二、本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在本市無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品房；三、本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，首套房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿3年后，方可購(gòu)買第2套商品住房；四、在本市無(wú)住房的非本市戶籍家庭，憑在長(zhǎng)沙連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，限購(gòu)一套商品住房。

購(gòu)二套房亦須跨“3年限” 

外地戶籍購(gòu)房證明延長(zhǎng)至兩年

　    此次發(fā)布的新政和此前發(fā)布的5.20規(guī)定相比，限購(gòu)進(jìn)行了升級(jí)，包括商品房交易，從此前取得不動(dòng)產(chǎn)證2年增加為3年；外地戶籍購(gòu)房證明延長(zhǎng)至24個(gè)月，以及首度提出了“首套房取得產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能購(gòu)買第二套房”。其目的，就是期望通過(guò)規(guī)避政策獲取資格的需求能得到有效遏制，充分保障剛需購(gòu)房者能買得到房。

平衡房地產(chǎn)供需關(guān)系

 強(qiáng)化住宅“居住屬性”

　    該通知也將從今天開(kāi)始正式實(shí)施。長(zhǎng)沙市住建委介紹，新政全面強(qiáng)化了住宅的“居住屬性”，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。根據(jù)政策所釋放的信號(hào)及下階段市場(chǎng)特征，預(yù)計(jì)接下來(lái)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系有望進(jìn)一步平衡，市場(chǎng)價(jià)格有望趨于穩(wěn)定。

長(zhǎng)沙多家樓盤方面均表示 

已接到新政通知

       今天記者也走訪了長(zhǎng)沙部分樓盤，樓盤銷售員均表示，已接到新政通知，并表示，對(duì)于不符政策的買房者，目前樓盤方面均無(wú)法售房。長(zhǎng)沙市住建委也表示，針對(duì)昨晚長(zhǎng)沙地產(chǎn)圈流傳的“部分項(xiàng)目臨時(shí)開(kāi)盤”的消息，長(zhǎng)沙住建委已于當(dāng)晚關(guān)閉了網(wǎng)簽系統(tǒng)，并發(fā)布通知，將嚴(yán)查當(dāng)夜突擊開(kāi)盤項(xiàng)目。

       在長(zhǎng)沙河西梅溪湖某樓盤，記者進(jìn)入售樓部后，發(fā)現(xiàn)有不少市民都在咨詢購(gòu)房信息，得知記者在長(zhǎng)沙已有一套住房，且未取得不動(dòng)產(chǎn)證后，售樓顧問(wèn)明確表示，暫時(shí)將無(wú)法購(gòu)買二套商品房。

        銷售員表示，新政是從今天開(kāi)始實(shí)施，因此對(duì)于昨天購(gòu)房簽訂合同的購(gòu)房者并無(wú)影響。而記者隨后也走訪其它幾家樓房售樓部，也表示已經(jīng)開(kāi)始按新規(guī)實(shí)施，且無(wú)政策漏洞可鉆。而記者隨后也采訪了二手房中介公司，對(duì)方表示，新政出臺(tái)后，對(duì)二手房房源以及價(jià)格都會(huì)有影響。

專家指出 

新政旨在保剛需防炒房

　    房產(chǎn)專家介紹，此前，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)系列調(diào)控政策中，對(duì)本市戶籍購(gòu)買首套住房并未設(shè)定限制條件，而本次政策對(duì)于本市戶籍、非本市戶籍購(gòu)房資格條件均有提高，其中長(zhǎng)沙首度提出拿到首套房不動(dòng)產(chǎn)證滿三年方可購(gòu)買二套房，其目的就是為了保剛需，防止投機(jī)炒房。