早在3月，長沙就發(fā)布了關(guān)于住宅全裝修的通知，要求裝修房銷售合同網(wǎng)簽備案時，毛坯和裝修分開計價。

原本想避免二次裝修帶來的資源浪費、穩(wěn)定房價，但問題是，購房者貸款該如何算？長沙市民黃先生好不容易買了套房，但貸款時發(fā)現(xiàn)房屋款和裝修款要分開貸，不僅利率高了，壓力也變大了。

近日，剛需購房者黃先生在長沙買了套房。還沒高興幾天，黃先生在面簽貸款合同時卻得知，房屋款和裝修款要分開貸款。他粗粗一算，每個月要還4800元�！斑@占了我每個月一大半的工資，還款壓力太大了�！秉S先生說，房子要到2020年才交房，現(xiàn)在還要租房，這費用一加，自己簡直入不敷出，“希望房屋款和裝修款能一起貸”。

市民

分開貸款讓還貸壓力劇增

5月10日，黃先生在望城區(qū)的新城國際花都買了一套商品房，面積118平米左右，使用面積90平米，公攤面積28.35平米。項目為精裝修交付，房屋價格每平米7842元，裝修價格每平米2300元，交房時間是2020年6月。

在與建設(shè)銀行面簽貸款合同時，黃先生得知房屋款與裝修款實行分開貸款。黃先生說，他的購房總額是928900元，如果房屋款和裝修款分開貸，首付需繳納28萬元，維修基金在3萬元以內(nèi)，房屋貸款為45萬，分30年還清，月供2700元；裝修款19萬元，分10年還清，月供2100元，這樣每月還款總額為4800元�！罢剂宋颐總�月大半的工資，還貸的壓力太大了。”黃先生說，如果房屋款和裝修款一起貸30年，按照利率上浮15%，一共需貸款64萬，每月還3688元左右。

黃先生透露，房子還要兩年才能交房，裝修款的貸款部分也不能使用公積金貸款�！敖环壳暗倪@兩年，我還得租房住，租金加上還貸，每個月簡直是入不敷出�！秉S先生說，自己尚未結(jié)婚，家里還有父母要贍養(yǎng)，分開貸款帶來的經(jīng)濟負擔(dān)，讓他有點難以承受。黃先生說，分開貸款的還款時間也不同，房屋款的還貸年限是30年，而裝修款的年限是10年�！叭绻�能夠合在一起貸款，實行30年的還貸時間，我還可以放緩腳步，經(jīng)濟壓力也小一些�！�

和黃先生購買了同一棟樓的業(yè)主陳先生說，建設(shè)銀行房屋貸款的上浮利率0.15，而裝修貸款的上浮利率是0.2，大于房屋貸款，“肯定是一起貸比較劃算，還貸時間也比較長，對業(yè)主來說也更好�！�

回應(yīng)

各方期待全裝修細則盡早推出

除去分開貸款的事項，黃先生還提到了公攤面積的裝修費用問題。他表示，這部分的裝修費用是否應(yīng)該算在精裝修的總體費用中？

據(jù)了解，新城國際花都的公攤面積包括了電梯、樓梯、過道等公共設(shè)施，分攤到各樓層住戶，由開發(fā)商來進行建設(shè)維護。經(jīng)計算，黃先生所購住宅的公攤面積裝修費用達65205元。針對黃先生提出的疑問，該樓盤一位秦姓置業(yè)顧問解釋稱，裝修費用的價格不是開發(fā)商定的，而是由第三方機構(gòu)進行核算確定。就黃先生希望能一起貸款的想法，該置業(yè)顧問表示，目前長沙全裝修條款細則尚未推出，如果細則允許一起貸款，他們會與業(yè)主簽訂兩份合同，并行實施，滿足客戶的實際要求。在購房合同里，公攤面積包含在建筑面積中，在收取公攤面積的精裝修費用后，他們會提高裝修質(zhì)量，保證公攤面積的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

對此，建設(shè)銀行某支行的劉經(jīng)理介紹，自3月份長沙發(fā)出全裝修的通知以來，建行一直在大力拓展精裝貸款的業(yè)務(wù)，但目前銀行與業(yè)主簽訂合同時都只實行分開貸款的方案，沒有其他備選。“我們都是根據(jù)合同規(guī)定來的，細則出臺后，也按照相關(guān)政策走，不會擅自制定合同規(guī)則�！�

長沙另一家準(zhǔn)備主推精裝修樓盤的開發(fā)商明確表示，在選擇第三方定價評估機構(gòu)時，“會選擇確定有相關(guān)資質(zhì)的評估公司，減少裝修質(zhì)量、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不一的爭議空間，劃分出明確的價格區(qū)間�！�

業(yè)內(nèi)人士直言，“如果有開發(fā)商利用全裝修新政，存在抬高市民購房成本的可能，那就消解了調(diào)控政策的效果和初衷，目前急需一個同步的配套實施細則�！�