住房問題關(guān)乎國計民生,和老百姓的“幸福指數(shù)”息息相關(guān),是影響經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要民生問題。記者今日從長沙市政府召開的2018年長沙市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作新聞通報會獲悉,為保障剛性購房需求,遏制投機炒房,維護房地產(chǎn)市場秩序,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,長沙市人民政府辦公廳今日印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)。
根據(jù)《通知》,長沙房地產(chǎn)市場將從項目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、嚴禁炒作等方面進行全面調(diào)控,規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的,取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房;市外遷入的戶籍家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外),落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè),或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險),在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。
當前,長沙市房地產(chǎn)市場的主要矛盾是炒房與反炒房的斗爭,重點是打擊囤地捂盤、投機炒房、違規(guī)銷售和哄抬房價等市場亂象,確保市場平穩(wěn)健康。市住建委相關(guān)負責人介紹,在多措并舉作用下,目前全市住房供給顯著增加,已監(jiān)制價格項目總量充足。
數(shù)據(jù)顯示,目前全市已監(jiān)制價格未申辦預(yù)售住宅面積有245.53萬平方米,近20000套;已監(jiān)制價格達到預(yù)售條件、未及時申辦預(yù)售許可的項目有33個,共132.67萬平方米。預(yù)計具備預(yù)售條件的項目將集中在6月至7月入市。同時預(yù)售推盤明顯加快,據(jù)統(tǒng)計,僅6月19日至22日,全市限購區(qū)域內(nèi)批準預(yù)售面積達62.77萬平方米、5080套,環(huán)比增長252%。市場供求關(guān)系得到明顯改善,6月23日開盤的金茂灣項目,共推出了452套房,認籌人數(shù)為467批,中簽率達到96%以上。6月4日以來,全市房地產(chǎn)中介機構(gòu)聯(lián)合執(zhí)法檢查組共出動236人次,對230家中介門店及其機構(gòu)總部進行了突擊檢查,對存在無備案證、無經(jīng)紀人資格證、無房源委托協(xié)議、無業(yè)務(wù)記錄、未按要求保存經(jīng)紀服務(wù)合同、發(fā)布虛假信息哄抬房價等違法違規(guī)問題的115家中介門店下達責令改正通知書,責令關(guān)門停業(yè)整頓。6月21日,聯(lián)合執(zhí)法檢查組召集16家房地產(chǎn)中介機構(gòu)主要負責人,召開聯(lián)合執(zhí)法集中約談會,責令湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司、湖南中環(huán)地產(chǎn)顧問有限公司所有門店停業(yè)兩周,關(guān)門整改。
去年以來,長沙房地產(chǎn)調(diào)控工作緊緊圍繞習近平總書記提出的“房子是用來住的、不是用來炒的”指示精神和國務(wù)院“控房價、防泡沫、防風險”的總體要求,先后出臺了3.18、5.20、9.23三輪調(diào)控政策,并出臺了住宅用地“限房價、競地價”政策,加快在建商品住房入市銷售辦法,實施新建商品住房搖號銷售措施,商品住房銷售實行差別化調(diào)控措施等系列文件。在此基礎(chǔ)上,長沙房地產(chǎn)市場嚴格執(zhí)行相關(guān)調(diào)控政策,全力保障剛性購房需求,堅決遏制投機炒房性購房需求,重拳打擊各類違法違規(guī)行為,全市房地產(chǎn)市場整體保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。但因種種原因,目前仍存在著少數(shù)開發(fā)商捂盤惜售、不良中介哄抬房價,造成真正的剛需者排隊難、中簽難、買房難,嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。省會主流媒體對此進行了系列報道和輿論引導(dǎo)。長沙市委市政府對群眾關(guān)切和媒體關(guān)注的問題高度重視。為堅決打勝“反炒房”攻堅戰(zhàn),保障剛性購房需求,堅決遏制投機炒房,切實維護長沙房地產(chǎn)市場秩序,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,長沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,對各項調(diào)控政策進行全面升級。
市住建委相關(guān)負責人介紹,《通知》的出臺是長沙堅決落實中央“以人民為中心”和“房住不炒”精神,嚴格按照省委省政府和市委市政府的部署要求,對房地產(chǎn)市場進一步加強調(diào)控,有效增加住房供給,保障土地供應(yīng),切實滿足不同層次住房需求。體現(xiàn)長沙調(diào)控決心不動搖、力度不放松。根據(jù)《通知》,為了打擊捂盤惜售行為,有效增加住房供給,要求全面建立在建樓盤清單,按項目節(jié)點加快商品住房入市。在建樓盤已達到預(yù)售條件的,必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理價格監(jiān)制的,必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的,必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。同時,堅決加大對捂盤惜售企業(yè)查處力度,情節(jié)嚴重、影響惡劣的,一律納入“黑名單”管理,暫停其(含集團公司、母子公司)項目手續(xù)辦理和參與長沙土地競拍。另一方面,為了整治囤地惜建行為,促進釋放潛在供應(yīng),要求全面清理閑置土地,加強對已供土地未開工項目的清查督辦。嚴格落實年度土地出讓計劃,優(yōu)先保障住宅土地供應(yīng)。住宅用地供應(yīng)實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤,安居型住宅用地占比不少于60%,且優(yōu)先供應(yīng)首套剛需購房群體,采取限房價方式供地,以此加大土地供給,切實穩(wěn)定市場預(yù)期。
當前長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房與反炒房的重大斗爭!锻ㄖ窂限購、限售、限戶、金融、稅收等方面提出一攬子解決辦法,通過多措并舉,形成政策疊加,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。首先,保障剛性需求,防止落戶炒房。針對目前存在的通過寬松落戶、制造機會落戶甚至造假落戶來購房炒房的途徑和行為,《通知》將購房條件與落戶條件適度分離,形成階梯狀的住房需求,緩解需求過于集中帶來的投機炒作壓力。規(guī)定市外遷入的戶籍家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外),落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè),或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險),在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭,連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險),在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。其次,關(guān)注重點動向,堵塞炒房漏洞。針對媒體曝料的85歲老人和12歲小孩購房的現(xiàn)象,以及存在的企業(yè)購房和部分家庭通過離異來獲得購房資格等問題,《通知》規(guī)定,父母投靠成年子女落戶不滿2年的,不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生,不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。夫妻離異后,任何一方2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。再次,適當提高門檻,保障有序落戶。《通知》要求加強市外遷入人員戶籍管理,嚴格戶口遷入政策和落戶條件,實行“一房一戶”,租房落戶、務(wù)工落戶、投資興業(yè)落戶等須提供就業(yè)證明且在本市連續(xù)繳納12個月個人所得稅(或社會保險)。嚴把審批關(guān),從嚴查處戶口遷移中的違法違規(guī)行為。此外還調(diào)整了相關(guān)政策,增加交易成本。實行差別化的住房公積金貸款政策,即繳存職工在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的,貸款額度與繳存額度嚴格掛鉤,購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)稽查力度,嚴厲打擊房產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員偷逃稅行為。嚴格落實差別化稅收政策,適當提高存量房交易個人所得稅核定征收率,具體內(nèi)容由稅務(wù)部門另行通知。
市住建委相關(guān)負責人表示,長沙市將堅持長短結(jié)合、標本兼治,綜合運用行政、法治、經(jīng)濟的手段,突出調(diào)控的科學(xué)性和精準性,推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。一是編制住房發(fā)展規(guī)劃。全面統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟、用地、城市、人口規(guī)劃情況,編制具有權(quán)威性、融合性、科學(xué)性的住房發(fā)展規(guī)劃,科學(xué)合理確定住房、用地的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時序和項目分布,有效指導(dǎo)全市各類住房建設(shè)與供應(yīng)。二是強化保障住房供給。嚴格落實年度土地出讓計劃,優(yōu)先保障住宅土地供應(yīng)。住宅用地供應(yīng)實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤,安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房優(yōu)先供應(yīng)首套剛需購房群體,采取限房價方式供地。三是發(fā)展住房租賃市場。有序推進租賃住房建設(shè),培育扶持住房租賃市場主體,鼓勵開發(fā)企業(yè)持有經(jīng)營租賃住房,支持國有企業(yè)組建住房租賃平臺公司。完善住房租賃市場租金監(jiān)測和發(fā)布機制,加快信息平臺建設(shè),加強部門信息共享聯(lián)動,確保租賃市場健康有序。
來源:長沙廣電新聞中心
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