《長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心關(guān)于執(zhí)行“長政辦函﹝2018﹞75號”文件細(xì)則》原文

　　為貫徹落實(shí)《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(長政辦函﹝2018﹞75號)文件精神，加強(qiáng)住宅市場調(diào)控力度，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)集體研究，特制定二手住房限購政策操作細(xì)則。

　　一、關(guān)于限購對象及套數(shù)

　　(一)本市戶籍家庭

　　1.本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房;

　　2.本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。

　　(二)市外遷入新戶籍家庭(已落戶兩年，退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)

　　落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)(在本市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的)，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

　　(三)非本市戶籍家庭

　　1.在限購區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。

　　2.在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的，在本市連續(xù)繳納24個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

　　二、關(guān)于限購時(shí)間

　　1.本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。

　　2.在本市限購區(qū)域內(nèi)個(gè)人購買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。

　　3.暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　三、其他相關(guān)規(guī)定

　　1.父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。

　　2.未成年人不得單獨(dú)購買商品住房。

　　3.落戶學(xué)校集體戶口的在校(含軍隊(duì)院校)大學(xué)生(包括本科、碩士、博士)，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。

　　4.夫妻離異后未再婚的，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　5.對符合人才引進(jìn)條件的，其購房資格、住房公積金使用不受上述限制，但須獲得市組織人事部門的認(rèn)定。

　　四、關(guān)于限購政策執(zhí)行時(shí)限的問題

　　從2018年6月26日起，嚴(yán)格執(zhí)行“長政辦函﹝2018﹞75號”文件。

　　(一)2018年6月26日之前已完成如下工作的，按之前的限購政策執(zhí)行：

　　1.已在不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)申請平臺完成網(wǎng)簽的，或已在不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)約平臺完成預(yù)約的;

　　2.買賣雙方已實(shí)際成交，并能提供銀行流水確認(rèn)的;

　　3.通過省、市公積金貸款審批，省、市公積金中心出具了相關(guān)證明材料的。

　　(二)妥善處理政策執(zhí)行前的遺留業(yè)務(wù)：

　　成立遺留業(yè)務(wù)處理小組，從2018年6月26日起至7月13日，對遺留業(yè)務(wù)進(jìn)行受理與審核，并出具遺留問題審核單，該遺留問題審核單注明有效期為1個(gè)月。