房屋主梁開裂多年，

怎么住？！

業(yè)主未按時交物業(yè)費，

物業(yè)竟強行斷水電？

長沙一小區(qū)竟將市政道路

改為收費停車場 ？

近日，

不少市民向晚報君

反映了他們的“鬧心事”

給他們的居家生活帶來諸多不便，

那么，究竟是怎么回事呢？

我們一起來看看~

日前，

位于長沙縣星沙大道楚天世紀城小區(qū)的

數(shù)十名業(yè)主

通過本報廣廈熱線82205019

和“住長沙”微信公眾平臺反映：

“銀行里還欠著房貸，可這房子住著也太不安心了。”

對此，

記者現(xiàn)場進行了深入調(diào)查，

并與長沙市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站、

長沙縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站等

相關部門進行了溝通。

7月11日，記者來到位于長沙縣星沙大道與漓湘路交會處的楚天世紀城小區(qū)。

據(jù)了解，該小區(qū)共有10棟樓房，業(yè)主集中反映有問題的是第7棟。

在業(yè)主代表于女士等人的指引下，記者在該棟地下車庫發(fā)現(xiàn)，一根大梁及立柱上面有多處明顯裂縫，露出內(nèi)部帶有銹跡的鋼筋。

其中，2單元下方的主梁直接從中間裂開，產(chǎn)生了一條半指寬的裂縫。“橫梁也好，豎梁也好，整體都開裂了�！睒I(yè)主們紛紛說道。

于女士告訴記者，有些主梁已經(jīng)有明顯的下墜，“肉眼看去就能發(fā)現(xiàn)一邊高一邊低，我們真是住得提心吊膽。”

據(jù)介紹，楚天世紀城小區(qū)的開發(fā)商為湖南楚天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，第7棟在2010年底交房，隨后業(yè)主陸續(xù)入住。

不過，2014年起，業(yè)主就發(fā)現(xiàn)了地下車庫橫梁、豎梁、地面、墻面等多處開裂、漏水等問題。

在一份國家建筑工作質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心在2015年2月28日出具的“鑒定報告”上，明確顯示：

在業(yè)主曾先生提供的一份蓋有“楚天世紀城工程部專用章”的“承諾書”上，記者看到了“我方在交房時未能出具有職能部門蓋章的《竣工驗收備案表》及《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，由此引起任何質(zhì)量問題由我方負責”的表述。

不過，在近幾年業(yè)主和開發(fā)商的協(xié)調(diào)過程中，開發(fā)商雖同意加固，但相關方案并未對業(yè)主們進行公示�！�只看到他們給開裂的大梁進行了多次粉刷，有些鋼筋裸露的地方就直接裹上了鋁皮。”業(yè)主代表于女士告訴記者。

“開發(fā)商必須找權威的機構對房屋質(zhì)量進行檢測，提出的加固方案必須切實可行，保證加固后房屋的質(zhì)量合格�！睒I(yè)主代表于女士如是說。

具體處理協(xié)調(diào)此事的長沙縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站相關負責人告訴記者，由于業(yè)主和開發(fā)商之間沒有建立起充分的信任，前幾次協(xié)調(diào)時雙方并未達成統(tǒng)一的加固意見。

該負責人說：

日前，家住天心區(qū)南湖路金泰小區(qū)的張先生向本報熱線96333反映，他家在未欠水電費的情況下，被小區(qū)物業(yè)人員強行斷了水電。

而物業(yè)給出的理由是，

張先生沒有按時交物業(yè)費。

近日，記者來到金泰小區(qū)進行調(diào)查，在張先生所住樓棟樓頂看到一堆堆沙石和土，還有不少用盆和桶種的蔬菜。一些沙土因為堆積太久，容器都爛了，直接堆在樓頂上，其中有兩堆已是雜草叢生。

“這些沙土不清理，容易導致樓頂滲漏�！睆埾壬鷵�心地說。

隨后，記者來到該小區(qū)物業(yè)公司。工作人員李先生表示，張先生欠了數(shù)百元物業(yè)費，物業(yè)工作人員上門與其協(xié)商，但是張先生不開門也不搭理，工作人員便斷了張先生的水電。

李先生告訴記者，他們的物業(yè)服務快到期了，但小區(qū)內(nèi)還有四分之三的業(yè)主拖欠物業(yè)公司的物業(yè)費�！拔覀円部紤]過通過法律途徑解決，但是司法程序耗時太長，物業(yè)拖不起�！�

他表示，既然業(yè)主不按時交物業(yè)費，違反規(guī)定在先，物業(yè)也可以用斷水電的方式來逼業(yè)主交物業(yè)費。

針對張先生樓頂上堆積垃圾的問題，李先生表示，近期會安排人員進行清理，但張先生拖欠的物業(yè)費要及時補交。

事后，當事人張先生告訴記者，垃圾仍未得到清理，所以他也沒有交物業(yè)費。他認為，不少業(yè)主與物業(yè)人員都擔心對方不兌現(xiàn)承諾，所以兩方都不愿先履行義務。

湖南弘一律師事務所律師尹蘭英認為：

“雨花區(qū)朝暉路康欣園小區(qū)外的市政道路，被小區(qū)物業(yè)改為收費停車場，這種行為是否合理？”

連日來，

康欣園小區(qū)的一些業(yè)主

紛紛提出質(zhì)疑。

康欣園小區(qū)前坪路邊，

幾年前劃了停車位，

一直都是免費對外開放。

然而，今年7月9日，

小區(qū)物業(yè)在此貼出收費公示，

7月16日正式開始收費。

突然變成收費停車場，

一些業(yè)主表示疑惑和不滿。

對此，小區(qū)物業(yè)解釋說：

居民反映 ：免費開放多年的停車場開始收費

雨花區(qū)康欣園小區(qū)前坪停車場位于朝暉路旁邊，與朝暉路的人行道連在一起，每天人來人往，任何人都可以在這里停車，很多人都以為這里是市政道路。

知情人士告訴記者，該停車場是2015年小區(qū)改造時設置的，一共有80多個車位。

“剛開始也是收費的，那時候是人工抄牌計時收費，但收費只維持了很短一段時間，后來停車場就變成免費的了。”

前不久，該停車場兩個出入口設置了門禁。小區(qū)物業(yè)貼出告示稱，7月16日開始，對停放在該停車場的車輛進行收費。

前日下午，記者在現(xiàn)場看到，該停車場已經(jīng)開始收費。由于還處于試運營期間，部分設施還未完善，兩個門禁崗亭還只有一個可供車輛進出。

崗亭上貼了收費公示牌和收費通知，停車場收費實行“內(nèi)外有別”的政策。

店主表示：物業(yè)此前從未管理過此處

停車場收費通知一貼出來，很多業(yè)主表示反對，旁邊一些商鋪店主更是擔心，停車場收費，會使客人減少。這些表示反對的業(yè)主和店主都堅持認為，該停車場屬于市政公共區(qū)域，“物業(yè)怎么能私自占用收費？”

該小區(qū)物業(yè)人員稱，他們此前召集了湖南博誠物業(yè)、小區(qū)業(yè)主委員會、部分商鋪代表召開會議商量相關事宜。羅準告訴記者，參會方都簽了字，大部分人同意收費。

但曾經(jīng)參會的商鋪代表李女士說，她記得一共只有5位商鋪代表參會，因為李女士明確反對收費，所以沒有簽字，其他幾位商鋪代表也不同意收費。

物業(yè)回應：該處屬于小區(qū)，收費經(jīng)過了物價部門批準

針對部分業(yè)主的質(zhì)疑，物業(yè)經(jīng)理羅準稱，該停車場在小區(qū)紅線范圍內(nèi)，不屬于市政公共區(qū)域。

高橋街道火焰社區(qū)的工作人員也向記者證實，停車場區(qū)域確實屬于小區(qū)，這位工作人員表示：“停車場收費是小區(qū)決定的，社區(qū)沒有參與�！�

網(wǎng)絡圖片

停車場之前幾年一直是免費的，為何突然開始收費？

羅準說，該小區(qū)一共有3棟住宅樓，小區(qū)內(nèi)部停車位只有80個左右，根本滿足不了小區(qū)居民停車需求。而小區(qū)前坪的停車場，由于之前沒有收費，一直被外來車輛占用，甚至有一些“僵尸車”長期停放在這里，造成業(yè)主沒有地方停車。

羅準還告訴記者，另一方面，之前沒有收費，很多人亂停亂放，導致經(jīng)常出現(xiàn)一些小刮擦。

“收費后，停車場會有專門的人看守和管理，對業(yè)主是有好處的�！绷_準說，“對那些臨街商鋪，我們給每一個店都留了一個車位，這個車位停車是免費的，店主只需交衛(wèi)生費就可以了。”

該停車場目前的經(jīng)營單位湖南博誠物業(yè)相關負責人吳先生稱，收費是經(jīng)過物價等部門批準并根據(jù)市場因素來定價的。