房屋主梁開裂多年，

怎么住？！

業(yè)主未按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，

物業(yè)竟強(qiáng)行斷水電？

長(zhǎng)沙一小區(qū)竟將市政道路

改為收費(fèi)停車場(chǎng) ？

近日，

不少市民向晚報(bào)君

反映了他們的“鬧心事”

給他們的居家生活帶來諸多不便，

那么，究竟是怎么回事呢？

我們一起來看看~

日前，

位于長(zhǎng)沙縣星沙大道楚天世紀(jì)城小區(qū)的

數(shù)十名業(yè)主

通過本報(bào)廣廈熱線82205019

和“住長(zhǎng)沙”微信公眾平臺(tái)反映：

“銀行里還欠著房貸，可這房子住著也太不安心了�！�

對(duì)此，

記者現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了深入調(diào)查，

并與長(zhǎng)沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、

長(zhǎng)沙縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站等

相關(guān)部門進(jìn)行了溝通。

7月11日，記者來到位于長(zhǎng)沙縣星沙大道與漓湘路交會(huì)處的楚天世紀(jì)城小區(qū)。

據(jù)了解，該小區(qū)共有10棟樓房，業(yè)主集中反映有問題的是第7棟。

在業(yè)主代表于女士等人的指引下，記者在該棟地下車庫(kù)發(fā)現(xiàn)，一根大梁及立柱上面有多處明顯裂縫，露出內(nèi)部帶有銹跡的鋼筋。

其中，2單元下方的主梁直接從中間裂開，產(chǎn)生了一條半指寬的裂縫。“橫梁也好，豎梁也好，整體都開裂了�！睒I(yè)主們紛紛說道。

于女士告訴記者，有些主梁已經(jīng)有明顯的下墜，“肉眼看去就能發(fā)現(xiàn)一邊高一邊低，我們真是住得提心吊膽。”

據(jù)介紹，楚天世紀(jì)城小區(qū)的開發(fā)商為湖南楚天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，第7棟在2010年底交房，隨后業(yè)主陸續(xù)入住。

不過，2014年起，業(yè)主就發(fā)現(xiàn)了地下車庫(kù)橫梁、豎梁、地面、墻面等多處開裂、漏水等問題。

在一份國(guó)家建筑工作質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心在2015年2月28日出具的“鑒定報(bào)告”上，明確顯示：

在業(yè)主曾先生提供的一份蓋有“楚天世紀(jì)城工程部專用章”的“承諾書”上，記者看到了“我方在交房時(shí)未能出具有職能部門蓋章的《竣工驗(yàn)收備案表》及《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，由此引起任何質(zhì)量問題由我方負(fù)責(zé)”的表述。

不過，在近幾年業(yè)主和開發(fā)商的協(xié)調(diào)過程中，開發(fā)商雖同意加固，但相關(guān)方案并未對(duì)業(yè)主們進(jìn)行公示�！�只看到他們給開裂的大梁進(jìn)行了多次粉刷，有些鋼筋裸露的地方就直接裹上了鋁皮。”業(yè)主代表于女士告訴記者。

“開發(fā)商必須找權(quán)威的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，提出的加固方案必須切實(shí)可行，保證加固后房屋的質(zhì)量合格�！睒I(yè)主代表于女士如是說。

具體處理協(xié)調(diào)此事的長(zhǎng)沙縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于業(yè)主和開發(fā)商之間沒有建立起充分的信任，前幾次協(xié)調(diào)時(shí)雙方并未達(dá)成統(tǒng)一的加固意見。

該負(fù)責(zé)人說：

日前，家住天心區(qū)南湖路金泰小區(qū)的張先生向本報(bào)熱線96333反映，他家在未欠水電費(fèi)的情況下，被小區(qū)物業(yè)人員強(qiáng)行斷了水電。

而物業(yè)給出的理由是，

張先生沒有按時(shí)交物業(yè)費(fèi)。

近日，記者來到金泰小區(qū)進(jìn)行調(diào)查，在張先生所住樓棟樓頂看到一堆堆沙石和土，還有不少用盆和桶種的蔬菜。一些沙土因?yàn)槎逊e太久，容器都爛了，直接堆在樓頂上，其中有兩堆已是雜草叢生。

“這些沙土不清理，容易導(dǎo)致樓頂滲漏�！睆埾壬鷵�(dān)心地說。

隨后，記者來到該小區(qū)物業(yè)公司。工作人員李先生表示，張先生欠了數(shù)百元物業(yè)費(fèi)，物業(yè)工作人員上門與其協(xié)商，但是張先生不開門也不搭理，工作人員便斷了張先生的水電。

李先生告訴記者，他們的物業(yè)服務(wù)快到期了，但小區(qū)內(nèi)還有四分之三的業(yè)主拖欠物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)�！拔覀円部紤]過通過法律途徑解決，但是司法程序耗時(shí)太長(zhǎng)，物業(yè)拖不起�！�

他表示，既然業(yè)主不按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，違反規(guī)定在先，物業(yè)也可以用斷水電的方式來逼業(yè)主交物業(yè)費(fèi)。

針對(duì)張先生樓頂上堆積垃圾的問題，李先生表示，近期會(huì)安排人員進(jìn)行清理，但張先生拖欠的物業(yè)費(fèi)要及時(shí)補(bǔ)交。

事后，當(dāng)事人張先生告訴記者，垃圾仍未得到清理，所以他也沒有交物業(yè)費(fèi)。他認(rèn)為，不少業(yè)主與物業(yè)人員都擔(dān)心對(duì)方不兌現(xiàn)承諾，所以兩方都不愿先履行義務(wù)。

湖南弘一律師事務(wù)所律師尹蘭英認(rèn)為：

“雨花區(qū)朝暉路康欣園小區(qū)外的市政道路，被小區(qū)物業(yè)改為收費(fèi)停車場(chǎng)，這種行為是否合理？”

連日來，

康欣園小區(qū)的一些業(yè)主

紛紛提出質(zhì)疑。

康欣園小區(qū)前坪路邊，

幾年前劃了停車位，

一直都是免費(fèi)對(duì)外開放。

然而，今年7月9日，

小區(qū)物業(yè)在此貼出收費(fèi)公示，

7月16日正式開始收費(fèi)。

突然變成收費(fèi)停車場(chǎng)，

一些業(yè)主表示疑惑和不滿。

對(duì)此，小區(qū)物業(yè)解釋說：

居民反映 ：免費(fèi)開放多年的停車場(chǎng)開始收費(fèi)

雨花區(qū)康欣園小區(qū)前坪停車場(chǎng)位于朝暉路旁邊，與朝暉路的人行道連在一起，每天人來人往，任何人都可以在這里停車，很多人都以為這里是市政道路。

知情人士告訴記者，該停車場(chǎng)是2015年小區(qū)改造時(shí)設(shè)置的，一共有80多個(gè)車位。

“剛開始也是收費(fèi)的，那時(shí)候是人工抄牌計(jì)時(shí)收費(fèi)，但收費(fèi)只維持了很短一段時(shí)間，后來停車場(chǎng)就變成免費(fèi)的了�！�

前不久，該停車場(chǎng)兩個(gè)出入口設(shè)置了門禁。小區(qū)物業(yè)貼出告示稱，7月16日開始，對(duì)停放在該停車場(chǎng)的車輛進(jìn)行收費(fèi)。

前日下午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該停車場(chǎng)已經(jīng)開始收費(fèi)。由于還處于試運(yùn)營(yíng)期間，部分設(shè)施還未完善，兩個(gè)門禁崗?fù)み�只有一個(gè)可供車輛進(jìn)出。

崗?fù)ど腺N了收費(fèi)公示牌和收費(fèi)通知，停車場(chǎng)收費(fèi)實(shí)行“內(nèi)外有別”的政策。

店主表示：物業(yè)此前從未管理過此處

停車場(chǎng)收費(fèi)通知一貼出來，很多業(yè)主表示反對(duì)，旁邊一些商鋪店主更是擔(dān)心，停車場(chǎng)收費(fèi)，會(huì)使客人減少。這些表示反對(duì)的業(yè)主和店主都堅(jiān)持認(rèn)為，該停車場(chǎng)屬于市政公共區(qū)域，“物業(yè)怎么能私自占用收費(fèi)？”

該小區(qū)物業(yè)人員稱，他們此前召集了湖南博誠(chéng)物業(yè)、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、部分商鋪代表召開會(huì)議商量相關(guān)事宜。羅準(zhǔn)告訴記者，參會(huì)方都簽了字，大部分人同意收費(fèi)。

但曾經(jīng)參會(huì)的商鋪代表李女士說，她記得一共只有5位商鋪代表參會(huì)，因?yàn)槔钆�士明確反對(duì)收費(fèi)，所以沒有簽字，其他幾位商鋪代表也不同意收費(fèi)。

物業(yè)回應(yīng)：該處屬于小區(qū)，收費(fèi)經(jīng)過了物價(jià)部門批準(zhǔn)

針對(duì)部分業(yè)主的質(zhì)疑，物業(yè)經(jīng)理羅準(zhǔn)稱，該停車場(chǎng)在小區(qū)紅線范圍內(nèi)，不屬于市政公共區(qū)域。

高橋街道火焰社區(qū)的工作人員也向記者證實(shí)，停車場(chǎng)區(qū)域確實(shí)屬于小區(qū)，這位工作人員表示：“停車場(chǎng)收費(fèi)是小區(qū)決定的，社區(qū)沒有參與�！�

網(wǎng)絡(luò)圖片

停車場(chǎng)之前幾年一直是免費(fèi)的，為何突然開始收費(fèi)？

羅準(zhǔn)說，該小區(qū)一共有3棟住宅樓，小區(qū)內(nèi)部停車位只有80個(gè)左右，根本滿足不了小區(qū)居民停車需求。而小區(qū)前坪的停車場(chǎng)，由于之前沒有收費(fèi)，一直被外來車輛占用，甚至有一些“僵尸車”長(zhǎng)期停放在這里，造成業(yè)主沒有地方停車。

羅準(zhǔn)還告訴記者，另一方面，之前沒有收費(fèi)，很多人亂停亂放，導(dǎo)致經(jīng)常出現(xiàn)一些小刮擦。

“收費(fèi)后，停車場(chǎng)會(huì)有專門的人看守和管理，對(duì)業(yè)主是有好處的�！绷_準(zhǔn)說，“對(duì)那些臨街商鋪，我們給每一個(gè)店都留了一個(gè)車位，這個(gè)車位停車是免費(fèi)的，店主只需交衛(wèi)生費(fèi)就可以了。”

該停車場(chǎng)目前的經(jīng)營(yíng)單位湖南博誠(chéng)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人吳先生稱，收費(fèi)是經(jīng)過物價(jià)等部門批準(zhǔn)并根據(jù)市場(chǎng)因素來定價(jià)的。