最近，題為《買(mǎi)100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來(lái)的?》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳。

▲文章截圖

近日，新華每日電訊發(fā)表評(píng)論《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，文中追問(wèn)：既然國(guó)際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，為何我國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)等都要包括占比頗高的公攤面積？職能部門(mén)治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時(shí)，能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切？

▲《新華每日電訊》截圖

公攤面積是什么？

今年2月，長(zhǎng)沙市民王女士在長(zhǎng)沙美林美寓小區(qū)樓盤(pán)看中一間商鋪，在置業(yè)顧問(wèn)推薦之下，她交了2萬(wàn)元定金，可是交錢(qián)之后她才了解到了該商鋪的公攤面積竟然高達(dá)67%，那么公攤面積到底是什么？

也就是說(shuō)，電梯、樓道、門(mén)廳，甚至警衛(wèi)室的一部分面積，也要由你買(mǎi)單。

公攤占比不斷攀升

甚至超過(guò)使用面積

房子的公攤面積太大，意味著花錢(qián)更多，但實(shí)際占有面積更少。這是很多人不愿意看到的。那么，怎么看公攤面積？這就涉及到公攤系數(shù)。

舉個(gè)例子，打開(kāi)房本，上面寫(xiě)著：

• 房屋建筑面積：84.47㎡

• 專(zhuān)有建筑面積（使用面積）：63.43㎡

• 分?jǐn)偨ㄖ�面積：21.04㎡

但并沒(méi)有明示，公攤面積都在哪些地方。公攤系數(shù)就是用分?jǐn)偨ㄖ�面積除以專(zhuān)有建筑面積，數(shù)值是0.33（即33%）。

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，住宅公攤系數(shù)一般0.18-0.25，商業(yè)用房一般0.3-0.4。隨房?jī)r(jià)上漲，公攤系數(shù)迅速攀升，部分住宅超過(guò)30%。

那問(wèn)題是什么呢？現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)公攤系數(shù)設(shè)定上限。

貓膩一：做大公攤面積

一線城市4千多戶樓盤(pán)，靠公攤面積可多賺千萬(wàn)

開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證前，會(huì)請(qǐng)測(cè)企業(yè)繪實(shí)地測(cè)量，出具報(bào)告交給開(kāi)發(fā)商。也就是說(shuō)，測(cè)繪公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于公攤面積最為清楚。但開(kāi)發(fā)商不會(huì)把詳細(xì)公攤情況的測(cè)繪成果報(bào)告交給購(gòu)房者。

購(gòu)房者測(cè)出實(shí)際使用面積很容易，但無(wú)法測(cè)量公攤面積。這樣，開(kāi)發(fā)商就可以在公攤面積的大小上做文章。每戶多分?jǐn)偭泓c(diǎn)幾個(gè)平米，一個(gè)幾十萬(wàn)平米的項(xiàng)目，就會(huì)多出很多錢(qián)。

貓膩二：重復(fù)公攤、重復(fù)收錢(qián)

消防應(yīng)急場(chǎng)所變停車(chē)位，又可多賺千萬(wàn)

到底哪些屬于公攤面積？不明晰的公攤面積，也給了開(kāi)發(fā)商鉆空子的機(jī)會(huì)。

有些小區(qū)消防應(yīng)急場(chǎng)所等已被算作公攤，卻又被劃成車(chē)位再出售，屬于重復(fù)公攤。這樣的車(chē)位無(wú)產(chǎn)權(quán)，只能使用，不能轉(zhuǎn)讓。

貓膩三：業(yè)主的公攤面積被拿去謀利

小區(qū)廣告收入返給業(yè)主，可少交一半物業(yè)費(fèi)

還有一些被算作公攤的物業(yè)用房，按道理是業(yè)主所有，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主繳納一部分費(fèi)用，但很少有人這么做。小區(qū)電梯、樓道一些廣告位，歸業(yè)主所有，但有些開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司不會(huì)給業(yè)主錢(qián)。

某廣告交易平臺(tái)上的社區(qū)廣告報(bào)價(jià)情況

有無(wú)可能取消公攤？

公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款、在未來(lái)要支出更多成本。隨著房屋精裝修政策、未來(lái)房地產(chǎn)稅出臺(tái)，購(gòu)房者遭遇到的問(wèn)題還將加劇，各類(lèi)矛盾也將愈發(fā)尖銳。

為回應(yīng)民眾訴求，近幾年，廣州、北京等地也開(kāi)始按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波、西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗等人認(rèn)為，對(duì)公攤面積的計(jì)算和管理，關(guān)鍵的是把標(biāo)準(zhǔn)制定清楚，讓人看明白。建議取消公攤，按照實(shí)際使用面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，購(gòu)房者能更清楚明白。