萬眾期待的地鐵四號線5月26日已經試運營，長沙從地鐵十字換乘時代進入“網絡化運營”時代。

地鐵一響，黃金萬兩。可以預見的是，地鐵四號線的開通對沿線樓盤價值將起到一個很大的提升作用。在房地產市場，地鐵口會成為很多樓盤的一個大賣點，一些黃金位置地鐵口樓盤成了長沙樓市市場中的所謂“天王”。

<圖為長沙地鐵4號線站點分布圖>

在2018年，長沙主城區(qū)的北辰三角洲，萬科金域國際，保利天禧等樓盤被譽為“三大天王”，星沙的中建悅和城、華潤置地等樓盤也被成為區(qū)域“小天王”，受到追捧。但單單地鐵一條因素難以成就因素，天王背后往往是價格、區(qū)位、品質等方面的綜合結果。

得益于長沙的反炒房措施，千人排隊搶房的場景已經成為過去式，上述天王已經全部售罄或者只有尾盤，但是有人預測，在2019年樓市依舊會出現新一批的樓市天王，位于河西濱江新城的龍湖·春江酈城就是其一。

長期以來，在全國樓市中，長沙的樓市一直被市場視為價值洼地。

在2016年之前，長沙樓市長期處在均價六七千元的價格，橫盤數年。2016年8月份開始，長沙樓市價格開始出現較大的價格波動，長沙整體樓市均價也一躍至萬元左右。

長沙樓市價格的跳漲也引起了監(jiān)管層的重視，長沙成為住建部在2016年底要求穩(wěn)定房價的重點城市。從2017年3月開始，長沙啟動“史上最嚴”限購政策。從需求方，嚴格控制購買數量。從供給方，也推出“限房價，限地價”雙限地的政策，土拍采取競價加熔斷方式。

時至今日，長沙的房價在同階段城市中仍處于較低水平，“房價洼地構成了城市競爭力”。限價的一個客觀結果，就是城區(qū)各個板塊的價格顯得比較平均，沒有像一線城市那樣不同板塊之間拉開較大差距。比如上海的陸家嘴房價達到15-30萬每平，是城市均價的3-5倍。

位于濱江板塊的龍湖·春江酈城就是在限購背景下產生的一塊雙限地，其毛坯限價11500元每平。這樣的價格與其他板塊，比如梅溪湖板塊、洋湖板塊、省府板塊或者高鐵板塊新房的均價差距不大甚至不如。

正是因為這層原因，有業(yè)內人士指出，在限價背景下，濱江新城的住宅價值依舊被“嚴重低估”。濱江新城則位于湘江新區(qū)的核心起步區(qū)。湘江新區(qū)是全國第十二個，中部地區(qū)首個國家級新區(qū)，近年發(fā)展迅猛。

背靠市府的濱江新城，和江對面的傳統(tǒng)市中心五一廣場，湘江兩岸的這個兩個新舊城市中心將構成長沙的一環(huán)，而龍湖春江酈城就位于一環(huán)內的核心區(qū)域。

<圖為濱江實景圖>

同時，龍湖春江酈城地處致力于打造中部陸家嘴的湖南省金融中心的中軸線上。近幾年的湖南省政府工作報告均提到，要“加快湖南金融中心建設,打造國家區(qū)域金融中心”。

縱觀很多城市發(fā)展規(guī)律，金融業(yè)等高新業(yè)態(tài)集中之地，往往是房價制高點，但以龍湖春江酈城為例，其毛坯限價仍處于全市平均房價的水平上下，與其他區(qū)域尚未拉開差距。

但值得一個注意的現象是，近段時間以來，長沙的土拍價格已有上漲趨勢，位于望城月亮島路的望城區(qū)022地塊最高限價9700元每平，星沙的遠郊板塊也有新盤價格超萬元，洋湖板塊的H44、H52純住宅用地限價12600元每平，梅溪湖J12地塊限價12600元每平，同樣位于濱江新城的F04地塊已經拿下了長沙限價地的“地王”，最高限價12900元每平。從這個角度看來，龍湖春江酈城的價格優(yōu)勢已經凸顯。

限價背景下的濱江住宅更顯珍貴。一方面，這里的產業(yè)發(fā)展日漸成熟，核心CBD初具雛形，另一方面，整個濱江新城可供開發(fā)的土地已經屈指可數。

根據湖南金融中心最新公布的數據，截止目前，湖南金融中心已入駐各類金融機構及配套企業(yè)360家，2018年湖南金融中心貢獻稅收17億元，占湘江新區(qū)金融業(yè)稅收90%以上。

同時，湖南金融中心規(guī)劃規(guī)劃了22棟3萬平方米左右的獨棟金融辦公大樓，其中，民生銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、長沙銀行6棟獨棟大樓已建成。其中河西第一高樓湘江財富金融中心就與龍湖春江酈城相鄰。

<圖為湘江財富金融中心效果圖>

地鐵4號線和地鐵6號線和長株潭城際鐵路交匯于濱江新城，龍湖春江酈城就處在4號線茶子山站的地鐵口。同時，濱江新城共有6條過江通道于河東無縫對接，區(qū)域內規(guī)劃有“三縱十二橫路網”，已基本實現全部通車。

<圖為濱江交通路網>

<圖為春江酈城與4號線交匯站點茶子山站>

漁人碼頭、奧克斯廣場、保利綜合商業(yè)體、湘江玖號、沃爾瑪山姆會員店等大型商場陸續(xù)入駐，凱德壹中心已于2018年年底正式營業(yè)。JW萬豪、世茂希爾頓、雅詩閣等高端酒店也在加速推進。

<圖為濱江凱德壹中心效果圖>

<圖為JW萬豪酒店示意圖>

金融機構總部紛紛入駐，交通商業(yè)配套逐步完善，濱江新城正迎來自身價值兌換爆發(fā)期。

而濱江新城總共規(guī)劃區(qū)面積6.7平方公里，其可供開發(fā)的土地已經比較緊缺，這使得這里的住宅地塊顯得更加稀缺，用“賣一套少一套”形容都不為過。從限購前市民排隊購房，到限購后的搖號購房，無不顯示市場對濱江住宅的追捧。

據初步統(tǒng)計，濱江新城已經開放的住宅除了部分樓盤還有少量尾盤外，其余均已售罄。整體還有約8塊土地未出讓，其中還包括4塊商業(yè)用地。

濱江本身就是一個品牌開發(fā)商集中之地，由于土地的稀缺，濱江也成為地產商的“必爭之地”，想要開發(fā)這里的住宅都要靠“搶”。今年3月份，位于濱江的【2019】長沙004地塊出讓，一共有24家房企出價，提前一天遭到“熔斷”，最終21家房企現場參與搖號，最終湖南夢想置業(yè)中簽，并以12900元的住宅限價刷新長沙限價房記錄。

房子是用來住的，在房票越發(fā)珍貴的長沙，已經形成了共識。好的區(qū)位可以算作一件美麗的外衣，優(yōu)秀的品質才能算得上房子的內核。

有“中國豪宅專家”之稱的龍湖地產，本身是個開發(fā)高端住宅的行家。龍湖地產在各個城市建造的項目都被當地市場熱捧和追逐，可以毫不夸張的說，龍湖的住宅開發(fā)史就是一部中國的豪宅史。

龍湖地產也有“園林大師”的美譽，什么樣的石頭用來砌小溪和池底會少長綠苔？怎樣使新交房的園林就呈現出老園區(qū)的郁郁蔥蔥和鳥語花香？什么樣的植物比例共生更賞心悅目？這些細節(jié)和經驗應用在龍湖新項目上，每一次都給業(yè)主帶來無比驚喜。龍湖高端豪宅景觀對產品每個細節(jié)的專注，展現的是居者的尊貴感及高品質生活。

<圖為龍湖·春江酈城五維園林效果圖>

龍湖五星級管家服務，為業(yè)主提供各項尊貴服務。一系列全國統(tǒng)一的物業(yè)管理標準來打造最宜居的高端社區(qū)：四季繁花分時綻放，人臉識別率90%，車牌識別80%，夜間燈光根據人體生物鐘調節(jié)暗度等等。

<圖為龍湖物業(yè)實拍圖>

<圖為龍湖物業(yè)實拍圖>

為了打造濱江不可超越的優(yōu)渥生活體驗，龍湖·春江酈城從產品的前期規(guī)劃就開始預設生活需求，對樓型、樓體朝向和樓間距等選擇嚴苛。從匠心設計到毫厘間的用心，龍湖構筑有長久生命力的居所。

<圖為杭州龍湖·春江悅茗實景圖>

將三室兩廳兩衛(wèi)的112㎡戶型內，完整的客餐廳讓視覺空間很大，可以變身實用的會客廳和孩子的活動區(qū)域，廚房可以放下雙開門冰箱，主臥的開間、進深也很敞闊。130㎡戶型的3+1室兩廳兩衛(wèi)，三個臥室空間尺度舒適，軸線6.2米寬廳更是最大亮點。150㎡寬宅闊廳擁有南北通透的空間布局和超長陽光陽臺，為男女主人設計的4㎡超大衣帽間，為50寸電視設計的24㎡超寬客廳，別墅理念的空中平層在此呈現。

<圖為龍湖·春江酈城130平米示意圖>

<圖為龍湖·春江酈城150平米示意圖>

在龍湖內部，也不是每一個樓盤能夠命名為春江酈城，這是一種品質的象征。龍湖春江酈城，選址于金融CBD核心區(qū)域，以金融精英人才為鄰，采取“生態(tài)+健康+交融+人文+精筑”五維景觀主題設計，開發(fā)約78萬方國際綜合體，打造一站式地鐵生活旗艦住區(qū)，匹配開放式商業(yè)街區(qū)。

<圖為龍湖·春江酈城鳥瞰圖>

地處寸土寸金的濱江新城金融中心絕版熱土，再加上限價政策和自身品質加持，龍湖春江酈城的營銷中心一經開放，到訪購房者絡繹不絕，現場火爆，成為購房者矚目的新晉天王。隨著地鐵四號線即將試運行，龍湖春江酈城也即將發(fā)售，這個長沙的標桿神盤代表，也將成為2019年最值得期待的新盤之一。