9月5日，信網(wǎng)報道了市南區(qū)金宏花園小區(qū)房屋存在落瓦危險一事。近日，信網(wǎng)再次接到金宏花園小區(qū)業(yè)主們的信息，稱小區(qū)存在的問題遠不止房屋落瓦這么簡單，而且開發(fā)商還給業(yè)主發(fā)來了律師函，“開發(fā)商說我們的入住不合法?”金宏花園小區(qū)的業(yè)主王女士表示，目前小區(qū)里存在的問題已經(jīng)超過了大家能自己解決的范圍，希望開發(fā)商能盡快出面，“別讓我們臨海的小區(qū)看起來像貧民窟�！�

來源：信網(wǎng)

沒竣工驗收成開發(fā)商擋箭牌

消防通道的門鎖著，路面地磚坑洼破損;門廳里的瓷磚修修補補，還有大塊的瓷磚已經(jīng)掉了下來;停車場無法正常使用，小區(qū)里的大小道路上見縫插針地停著私家車……“我很少請朋友來家里做客，感覺自己住的這個地方太丟人了�！蓖跖�士字金宏花園住了好幾年，退休后的大部分時間更是用在了為小區(qū)業(yè)主爭取正當權(quán)益上，可如今她也感到心有余而力不足了。

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王女士說，金宏花園的業(yè)主確實都沒辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，但買房時大家都與開發(fā)商金宏順房地產(chǎn)簽了合同，家門鑰匙也都是開發(fā)商給的，沒想到花好幾百萬買的海景房會淪落到一直沒有竣工驗收的地步。

“我們過了好幾年沒有燃氣和暖氣的日子，去年廣大業(yè)主聯(lián)合起來找開發(fā)商維權(quán)，再加上得到相關(guān)部門的支持，幫助居民解決實際困難才終于通上了雙氣，還把門廳修整了一次，這些小毛病是我們自己克服困難解決的�？蓸琼�?shù)耐叨妓榱恕⒌袅�，我們確實修不了�！绷硪晃粯I(yè)主張女士告訴信網(wǎng)，如今沒有竣工驗收已經(jīng)成為金宏順房地產(chǎn)的擋箭牌，“開發(fā)商說房子沒驗收，有問題要找施工方。”

從買房到現(xiàn)在，業(yè)主們與開發(fā)商的矛盾日積月累，由此產(chǎn)生的一系列問題也都接踵而至，矛盾甚至還上升到了要報警解決的地步。

把員工宿舍建在小區(qū)里

今年8月，業(yè)主們收到了金宏順房地產(chǎn)發(fā)來的律師函，看到內(nèi)容大家很生氣：“按照律師函上的說法，好像我們業(yè)主才是有過錯的一方�！�

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“任何入住行為，均屬于當事人私自入住。因入住而產(chǎn)生的任何與房屋質(zhì)量有關(guān)的法律后果均由私自入住人員自行承擔。”“鑒于房屋并未完成竣工驗收，任何四入住人員不應也無權(quán)對房屋現(xiàn)狀進行任何結(jié)構(gòu)和功能上的改造和變更。任何對房屋的結(jié)構(gòu)和功能的蓋在和變更行為所引起的一切法律責任，均由行為人承擔�！睆埮�士說，之前有頂層的業(yè)主想要自己花錢維修漏水的事，可擔心開發(fā)商后續(xù)再出“幺蛾子”，只能作罷。

張女士告訴信網(wǎng)，如今在小區(qū)里居住的不僅有買了房子的業(yè)主，而且還有開發(fā)商名下一家酒店的員工，“小區(qū)一進門的那座樓就是酒店的員工宿舍，如果說我們業(yè)主在入住時沒有辦理合法手續(xù)，那酒店的員工宿舍又怎么算?”信網(wǎng)在小區(qū)里也確實看到了這座獨立的小樓，門上也貼有“員工宿舍”的字條。

張女士所說的這家金宏海景假日酒店就在小區(qū)門外，在全國企業(yè)信用信息系統(tǒng)中的注冊名稱為青島金宏順房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司金宏酒店，注冊地址與金宏花園小區(qū)一致，酒店公司的負責人也與金宏順房地產(chǎn)的負責人是同一人。而金宏順房地產(chǎn)則是一家注冊資本為5000萬元的有限責任公司，其股東分別是北京金基力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和國有資產(chǎn)管理委員會冶金青島療養(yǎng)院。

房屋問題理應找開發(fā)商解決

一方面是業(yè)主有居住需求，希望開發(fā)商能盡快維修解決小區(qū)目前存在的問題;另一方面則是開發(fā)商聲稱小區(qū)未進行竣工驗收，業(yè)主入住未辦理合法手續(xù)，一概與房屋質(zhì)量有關(guān)的問題都還得找施工方解決。

在前期的采訪中，信網(wǎng)聯(lián)系過金宏順房地產(chǎn)的負責人王經(jīng)理，他表示公司的前任負責人因違法犯罪行為已被處理，遺留下來的問題公司會逐步處理，而房屋質(zhì)量問題在整個小區(qū)普遍存在，業(yè)主們關(guān)心的其他事項也得一步一步來解決。目前，業(yè)主們反映的問題開發(fā)商已經(jīng)上報，具體什么時候才能落實依舊是未知數(shù)。

對于業(yè)主們遇到的問題，信網(wǎng)咨詢了山東齊魯(青島)律師事務所岳麗娜律師。岳律師認為，開發(fā)商有義務辦理房屋的竣工驗收工作，未辦理竣工驗收不應該成為推諉問題的理由。而至于業(yè)主們的入住是否合法，則要對照當時的房屋銷售合同，看合同里達到入住標準的條件是如何約定的，以此判斷是否存在違約和非法入住的情況。

岳律師表示，開發(fā)商前任負責人的違法犯罪行為一般情況下不會影響合同效力，而且業(yè)主是與開發(fā)商簽訂的購房合同，任何與房屋有關(guān)的問題理應找開發(fā)商解決。至于究其根本，或是開發(fā)商內(nèi)部如何劃分責任，則與業(yè)主無關(guān)，由此產(chǎn)生的問題正常情況下也不應由業(yè)主來承擔。 信網(wǎng)首席記者 于曉