在河西，濱梅洋之爭從未停止，河西傳統(tǒng)這三大熱點板塊以各自的特點吸引著眾多的置業(yè)者。但目前誰才是成熟的商業(yè)中心呢？

    近期長沙公示了2019年長沙的50棟億元樓名單，即一年納稅額超1億的寫字樓，這組數(shù)據(jù)無形中的解答了上面的問題。

    岳麓區(qū)上榜的“億元樓”共有9棟！他們是：楷林國際、綠地中央廣場、河西王府井、湘江時代、金茂雙子塔、恒晟湘江中心、農(nóng)信大廈、浦發(fā)大廈和民生銀行。

岳麓區(qū)億元樓分布圖

    可以看到岳麓區(qū)的9棟億元樓也是主要位于市府濱江、洋湖、梅溪湖這些熱點板塊，市府濱江板塊包攬了6棟，是河西億元樓最密集的區(qū)域。

    隨著區(qū)域內(nèi)的河西第一高樓湘江財富中心的竣工未來這里將會出現(xiàn)更多的億元樓。

    市府濱江毫無懸念成為長沙河西樓宇經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、商業(yè)最繁華的區(qū)域（沒有之一），在這一方面，梅溪湖、洋湖等也只能甘拜下風(fēng)。

    今天為大家介紹的項目就是位于濱江核心區(qū)域，龍湖在長沙的首個銷售型商業(yè)——龍湖鉑金島。

▲鉑金島規(guī)劃設(shè)計效果圖

    我們先來看看產(chǎn)品基本信息：

    項目基本信息

    項目名稱：龍湖鉑金島

    產(chǎn)品：商鋪

    面積段：建面約9-100平

    價格：待定，認(rèn)籌享98折

    開發(fā)商：龍湖

一、龍湖商業(yè)

    作為商鋪產(chǎn)品，開發(fā)商非常重要，因為它直接影響到未來整個商業(yè)的價值。

    項目開發(fā)商龍湖中國最早的購物中心開發(fā)商之一，已經(jīng)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營20年，2020年中國典型商業(yè)地產(chǎn)品牌指數(shù)榜單中龍湖商業(yè)排名第一。

    在全國，到2020年龍湖商業(yè)旗下開業(yè)商場總數(shù)將超50座，而在長沙，龍湖已經(jīng)在長沙落地了三個天街項目，可見龍湖對長沙商業(yè)前景的信心。

▲龍湖商業(yè)

    當(dāng)然長沙消費(fèi)潛力也一直沒讓市場失望過，長沙人的消費(fèi)能力也是全國領(lǐng)先，宜家開業(yè)其餐飲部創(chuàng)造了全國業(yè)績第一，7-11開業(yè)當(dāng)天更是創(chuàng)造了全球第一。

二、項目地段

    除了開發(fā)商，項目地段也非常重要，好的地段能聚集大量的人群，這也是商鋪價值的前提。開篇小編已經(jīng)介紹了濱江是長沙河西商業(yè)最繁華的區(qū)域，小編這里再詳解下項目地段。

    龍湖鉑金島位于湖南金融中心核心區(qū)域，地處長沙二環(huán)內(nèi)。

    片區(qū)是長沙重點打造的金融板塊，致力于打造全國區(qū)域性金融中心，項目對面就是目前濱江最大的商業(yè)體凱德壹中心和河西最高樓。

    商鋪的最終目的是銷售，而銷售的主體則是人，因此人氣是商業(yè)考量的重中之重。

▲示意圖

    鉑金島周邊高端住宅環(huán)繞，有龍湖、卓越、恒大、南山、當(dāng)代、萬科、遠(yuǎn)洋等小區(qū)，區(qū)域及周邊居住人口達(dá)30萬。

    除了高端住宅，項目附近還聚集了眾多高端寫字樓，入駐企業(yè)有包含平安銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、長沙銀行、三湘銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、東莞銀行、湘江新區(qū)農(nóng)商行、華融湘江銀行、吉祥人壽等在內(nèi)的金融、證券、保險、基金類金融機(jī)構(gòu)及配套企業(yè)，共計400余家，商務(wù)辦公人群約20萬。

    除此之外項目緊挨長沙市政府、岳麓區(qū)政府，加上周邊10來所中小學(xué)，項目覆蓋教育及機(jī)關(guān)單位人員約7萬。

    穩(wěn)定高端人群近60萬，區(qū)域內(nèi)有強(qiáng)勁消費(fèi)力。

    交通便利：項目所處位置交通便利，位于4號線茶子山站旁，距離約300米，根據(jù)規(guī)劃這里未來將是4號線、10號線的換乘站。

▲龍湖鉑金島區(qū)位示意

    除了地鐵以外，片區(qū)還有六條過江通道、三縱十二橫路網(wǎng)、二個游艇碼頭，能通達(dá)全城。

    商業(yè)氛圍：片區(qū)及周邊內(nèi)已有凱德壹中心、漁人碼頭、奧克斯廣場、長房24品、麥德龍等商業(yè)開業(yè)，未來還有湘江玖號（建成未開業(yè)）、保利商業(yè)（在建）等。商業(yè)氛圍成熟，但是還缺乏一家高端商業(yè)來匹配區(qū)域的高端人群。

▲凱德壹中心 （來源：凱德壹中心官網(wǎng)）

    剛好鉑金島來了，每一座鉑金島，都將領(lǐng)銜著區(qū)域商業(yè)模式的升級與跨越，而濱江的龍湖鉑金島補(bǔ)齊了濱江高端商業(yè)短板。

三、產(chǎn)品&規(guī)劃

    龍湖鉑金島和傳統(tǒng)的商業(yè)不一樣，項目是龍湖商業(yè)5大商業(yè)IP之一，這5大商業(yè)IP分別是天街系、星悅薈、家悅薈、鉑金系、社商系5大商業(yè)IP。

    整個項目由7棟彼此獨(dú)立、又有連廊相連接的商鋪和一條約360米的都會情景商業(yè)街組成。

▲鉑金島規(guī)劃設(shè)計示意圖

    項目在立面設(shè)計上，項目大量采用全屏級玻璃幕墻、鉆石形態(tài)、木紋、彩玻等元素，讓建筑更具美感的同時，更大程度增加商鋪昭示性。即使是在二樓、三樓也均擁有大片展示立面。

    透過玻璃結(jié)構(gòu)，達(dá)到看與被看的情景營造，進(jìn)而增加消費(fèi)的意愿。

▲鉑金島規(guī)劃設(shè)計效果圖

    在空間營造及動線設(shè)計上，鉑金島以7島2岸的開放式布局，打造一個24小時全業(yè)態(tài)的群島商業(yè)。

    在鉑金島逛街，無論你處在哪個角落，都能第一時間憑此知悉所處的位置，商家的招牌和商品也能最大化展現(xiàn)在視線中。

▲項目消費(fèi)視覺示意圖

    以杭州鉑金街為例，這個項目建筑面積僅1.5萬方（約）。然而就是在這個看似相當(dāng)mini的街區(qū)，在龍湖的運(yùn)營下，項目引進(jìn)了70多家網(wǎng)紅人氣商家。

    項目現(xiàn)在已經(jīng)成為杭州濱江商圈的核心商業(yè)地標(biāo)，最貴的一間商鋪單價超過12萬元/平方米，刷新濱江區(qū)商鋪銷售紀(jì)錄。商鋪回報率整體高達(dá)7%，遙遙領(lǐng)先周邊項目。

▲杭州鉑金街實景

    項目6月24日-27日正在舉行璀璨星城萬人極光音樂節(jié)。

    24日的活動現(xiàn)場，人群熙攘 ，數(shù)百位嘉賓，文和友、屈臣氏、唯品會、徐記海鮮、溫斯頓英語、呷哺呷哺火鍋、七田真早教、魅KTV、肯德基、國弘安泰汽車等出席活動的商家見證開街盛典。

▲鉑金島規(guī)劃設(shè)計效果圖

    相信長沙濱江的龍湖鉑金島也會給喜愛夜生活的長沙人帶來全新的體驗，也將成為河西的商業(yè)地標(biāo)。

    最后，如果你想找一個前景好的商業(yè)產(chǎn)品，不知道選哪里？ 可以考慮下龍湖鉑金島，項目由專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商龍湖打造，地處高端人群集中區(qū)域，項目區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)，將打造24小時全業(yè)態(tài)商業(yè)群島。

    項目產(chǎn)品面積段在建筑面積約9-100㎡，可兼容全業(yè)態(tài)，面積9平起，總價投資門檻相對較低。

    龍湖•鉑金島建面約9㎡起濱江CBD金鋪，火爆認(rèn)籌中，認(rèn)籌專享98折，把握財富機(jī)遇！VIP熱線：0731 8861 1888.地址：岳麓區(qū)茶子山路與觀沙嶺路交匯處。