好消息！好消息！

今后，長沙市民在新房、二手房、租賃交易中

將通過區(qū)塊鏈、人臉識別、電子印章等新技術

實行房屋買賣、抵押、租賃在線電子簽約備案

并生成唯一的識別碼

實現(xiàn)“一網(wǎng)通辦”

全流程無紙化、全業(yè)務掌上辦和“一次不跑”

房屋網(wǎng)簽備案是房地產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，也是推進房地產(chǎn)領域“放管服”改革的重要內(nèi)容。今年來，住建部等六部委要求進一步提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能，提升公共服務水平。

根據(jù)《通知》，長沙將夯實房屋信息基礎數(shù)據(jù)庫，進一步完善覆蓋全市的新房、二手房、租賃網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，房屋交易應網(wǎng)簽備案后再辦理貸款、轉(zhuǎn)讓、完稅等業(yè)務。同時要按照“及時、準確、全覆蓋”的要求上傳房屋交易數(shù)據(jù)，實現(xiàn)新建商品房、存量房、租賃房交易網(wǎng)簽備案全覆蓋。

市住建局相關負責人介紹，通過綜合運用互聯(lián)網(wǎng)+、區(qū)塊鏈、人臉識別、電子印章等技術，今后市民在房屋新房、二手房、租賃交易中，都將通過全市統(tǒng)一的房屋網(wǎng)簽備案電子合同簽署平臺，實行在線電子簽約備案，并自動生成唯一識別碼，網(wǎng)上能隨時查詢，而且全流程無紙化，全業(yè)務掌上辦，市民“一次都不用跑”。

同時，主管部門將把網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋租賃企業(yè)和金融機構(gòu)，確保在簽訂房屋交易合同時即上傳交易數(shù)據(jù)。

今年7月召開的全國房地產(chǎn)工作座談會上提出，要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

《通知》明確提出，要強化房地產(chǎn)金融審慎管理，各金融機構(gòu)在辦理個人住房（買賣或租賃）貸款業(yè)務時，應將網(wǎng)簽備案電子合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以買賣合同網(wǎng)簽備案價款和房屋評估價的低值，作為計算基數(shù)確定住房貸款額度。

對未經(jīng)網(wǎng)簽備案的個人住房合同，不得辦理貸款業(yè)務。嚴禁房地產(chǎn)中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè)通過自辦金融或與其他機構(gòu)合作，為購房、租房違規(guī)加杠桿提供產(chǎn)品和服務。

金融機構(gòu)應依托房屋網(wǎng)簽信息共享機制，完善客戶盡職調(diào)查工作，加強貸款審核管理，防范交易欺詐、騙取貸款等行為，在可疑交易監(jiān)測分析中，及時關注網(wǎng)簽備案價款與房屋評估價、客戶實際交易資金之間存在顯著差異的情形，建立存量房交易、租賃資金監(jiān)管機制，有效防范洗錢風險。

“加強房地產(chǎn)金融審慎管理，將進一步抑制住房投資投機，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場�！笔凶〗ň窒嚓P負責人表示，此舉將加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制，確保不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

實行房屋網(wǎng)簽備案信息共享、采用全市統(tǒng)一的房屋網(wǎng)簽備案平臺后，對住房公積金貸款和提取服務、房屋交易納稅申報服務等都帶來一定改變。

在公積金貸款和提取方面，《通知》明確，市住房公積金管理中心及受托銀行，應以共享的網(wǎng)簽備案合同為依據(jù)，并以買賣合同網(wǎng)簽備案價款和房屋評估價的低值作為計算基數(shù)，確定住房貸款額度；以租賃合同網(wǎng)簽備案價款、房屋租賃稅票金額、市場租金價格水平等作為依據(jù)，綜合確定住房公積金提取金額。未經(jīng)網(wǎng)簽備案的個人住房（買賣或租賃）合同，不得辦理公積金提取業(yè)務。

在納稅申報方面，長沙將強化信息集成共用，加強房地產(chǎn)（包含新房和二手房）交易信息和涉稅信息實時共享，切實提高納稅申報服務效率。市稅務部門應當以買賣合同網(wǎng)簽備案價款作為計算基數(shù)確定繳稅金額；嚴格落實“先稅后證”管理制度，確保交易環(huán)節(jié)稅收的“一窗式”征收，依托網(wǎng)簽備案電子合同辦理房屋交易征稅業(yè)務，不再要求納稅人提供房屋買賣合同原件或復印件，加快實現(xiàn)房屋交易納稅申報“無紙化”“免填單”。

“以房管人”是實現(xiàn)流動人口管理的一張“良方”。根據(jù)《通知》，市、縣住建部門和公安機關將通過共享信息平臺，積極共享房屋租賃信息、二維碼標準地址信息、公安戶籍信息等，通過長沙市二維碼標準地址信息管理系統(tǒng)，大力推行“以房管人、人房共管”，提高流動人口居住登記和人戶一致率，實現(xiàn)流動人口管理和租賃房屋管理有機結(jié)合、相互促進。

同時，《通知》還要求住建部門與人民法院積極對接業(yè)務信息系統(tǒng)，實時共享房屋網(wǎng)簽備案、失信被執(zhí)行人名單、房屋查封等信息，逐步推進市住建局、市中級人民法院實現(xiàn)信息共享，以提高司法案件執(zhí)行效率。住建部門對納入失信被執(zhí)行人名單的買受人，通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動不予辦理網(wǎng)簽備案。

市住建局相關負責人介紹，《通知》出臺后，各部門和單位及銀行業(yè)金融機構(gòu)等，將積極推進房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與相關信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)對接，通過網(wǎng)絡專線、數(shù)據(jù)共享交換平臺、政務服務平臺、延伸房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)操作端口等方式共享房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)、“紅黑榜”信用評價數(shù)據(jù)等，為相關單位和個人辦理抵押貸款、納稅申報、住房公積金提取或者貸款、反洗錢、居住證和流動人口管理、司法案件執(zhí)行等業(yè)務提供便捷服務。

來源：長沙晚報