好消息！好消息！

今后，長(zhǎng)沙市民在新房、二手房、租賃交易中

將通過(guò)區(qū)塊鏈、人臉識(shí)別、電子印章等新技術(shù)

實(shí)行房屋買賣、抵押、租賃在線電子簽約備案

并生成唯一的識(shí)別碼

實(shí)現(xiàn)“一網(wǎng)通辦”

全流程無(wú)紙化、全業(yè)務(wù)掌上辦和“一次不跑”

房屋網(wǎng)簽備案是房地產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，也是推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革的重要內(nèi)容。今年來(lái)，住建部等六部委要求進(jìn)一步提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能，提升公共服務(wù)水平。

根據(jù)《通知》，長(zhǎng)沙將夯實(shí)房屋信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，進(jìn)一步完善覆蓋全市的新房、二手房、租賃網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，房屋交易應(yīng)網(wǎng)簽備案后再辦理貸款、轉(zhuǎn)讓、完稅等業(yè)務(wù)。同時(shí)要按照“及時(shí)、準(zhǔn)確、全覆蓋”的要求上傳房屋交易數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)新建商品房、存量房、租賃房交易網(wǎng)簽備案全覆蓋。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過(guò)綜合運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)+、區(qū)塊鏈、人臉識(shí)別、電子印章等技術(shù)，今后市民在房屋新房、二手房、租賃交易中，都將通過(guò)全市統(tǒng)一的房屋網(wǎng)簽備案電子合同簽署平臺(tái)，實(shí)行在線電子簽約備案，并自動(dòng)生成唯一識(shí)別碼，網(wǎng)上能隨時(shí)查詢，而且全流程無(wú)紙化，全業(yè)務(wù)掌上辦，市民“一次都不用跑”。

同時(shí)，主管部門將把網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)，確保在簽訂房屋交易合同時(shí)即上傳交易數(shù)據(jù)。

今年7月召開(kāi)的全國(guó)房地產(chǎn)工作座談會(huì)上提出，要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

《通知》明確提出，要強(qiáng)化房地產(chǎn)金融審慎管理，各金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房（買賣或租賃）貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)將網(wǎng)簽備案電子合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以買賣合同網(wǎng)簽備案價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的低值，作為計(jì)算基數(shù)確定住房貸款額度。

對(duì)未經(jīng)網(wǎng)簽備案的個(gè)人住房合同，不得辦理貸款業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè)通過(guò)自辦金融或與其他機(jī)構(gòu)合作，為購(gòu)房、租房違規(guī)加杠桿提供產(chǎn)品和服務(wù)。

金融機(jī)構(gòu)應(yīng)依托房屋網(wǎng)簽信息共享機(jī)制，完善客戶盡職調(diào)查工作，加強(qiáng)貸款審核管理，防范交易欺詐、騙取貸款等行為，在可疑交易監(jiān)測(cè)分析中，及時(shí)關(guān)注網(wǎng)簽備案價(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)、客戶實(shí)際交易資金之間存在顯著差異的情形，建立存量房交易、租賃資金監(jiān)管機(jī)制，有效防范洗錢風(fēng)險(xiǎn)。

“加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理，將進(jìn)一步抑制住房投資投機(jī)，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)�！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉將加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，確保不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案信息共享、采用全市統(tǒng)一的房屋網(wǎng)簽備案平臺(tái)后，對(duì)住房公積金貸款和提取服務(wù)、房屋交易納稅申報(bào)服務(wù)等都帶來(lái)一定改變。

在公積金貸款和提取方面，《通知》明確，市住房公積金管理中心及受托銀行，應(yīng)以共享的網(wǎng)簽備案合同為依據(jù)，并以買賣合同網(wǎng)簽備案價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的低值作為計(jì)算基數(shù)，確定住房貸款額度；以租賃合同網(wǎng)簽備案價(jià)款、房屋租賃稅票金額、市場(chǎng)租金價(jià)格水平等作為依據(jù)，綜合確定住房公積金提取金額。未經(jīng)網(wǎng)簽備案的個(gè)人住房（買賣或租賃）合同，不得辦理公積金提取業(yè)務(wù)。

在納稅申報(bào)方面，長(zhǎng)沙將強(qiáng)化信息集成共用，加強(qiáng)房地產(chǎn)（包含新房和二手房）交易信息和涉稅信息實(shí)時(shí)共享，切實(shí)提高納稅申報(bào)服務(wù)效率。市稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)以買賣合同網(wǎng)簽備案價(jià)款作為計(jì)算基數(shù)確定繳稅金額；嚴(yán)格落實(shí)“先稅后證”管理制度，確保交易環(huán)節(jié)稅收的“一窗式”征收，依托網(wǎng)簽備案電子合同辦理房屋交易征稅業(yè)務(wù)，不再要求納稅人提供房屋買賣合同原件或復(fù)印件，加快實(shí)現(xiàn)房屋交易納稅申報(bào)“無(wú)紙化”“免填單”。

“以房管人”是實(shí)現(xiàn)流動(dòng)人口管理的一張“良方”。根據(jù)《通知》，市、縣住建部門和公安機(jī)關(guān)將通過(guò)共享信息平臺(tái)，積極共享房屋租賃信息、二維碼標(biāo)準(zhǔn)地址信息、公安戶籍信息等，通過(guò)長(zhǎng)沙市二維碼標(biāo)準(zhǔn)地址信息管理系統(tǒng)，大力推行“以房管人、人房共管”，提高流動(dòng)人口居住登記和人戶一致率，實(shí)現(xiàn)流動(dòng)人口管理和租賃房屋管理有機(jī)結(jié)合、相互促進(jìn)。

同時(shí)，《通知》還要求住建部門與人民法院積極對(duì)接業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)，實(shí)時(shí)共享房屋網(wǎng)簽備案、失信被執(zhí)行人名單、房屋查封等信息，逐步推進(jìn)市住建局、市中級(jí)人民法院實(shí)現(xiàn)信息共享，以提高司法案件執(zhí)行效率。住建部門對(duì)納入失信被執(zhí)行人名單的買受人，通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)不予辦理網(wǎng)簽備案。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《通知》出臺(tái)后，各部門和單位及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)等，將積極推進(jìn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與相關(guān)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)對(duì)接，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)專線、數(shù)據(jù)共享交換平臺(tái)、政務(wù)服務(wù)平臺(tái)、延伸房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)操作端口等方式共享房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)、“紅黑榜”信用評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)等，為相關(guān)單位和個(gè)人辦理抵押貸款、納稅申報(bào)、住房公積金提取或者貸款、反洗錢、居住證和流動(dòng)人口管理、司法案件執(zhí)行等業(yè)務(wù)提供便捷服務(wù)。

來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)