中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月27日訊 2020年，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)升級(jí)，整個(gè)市場(chǎng)充滿了挑戰(zhàn)與不確定性�！胺�(wěn)字當(dāng)先”的龍湖集團(tuán)，不僅實(shí)現(xiàn)了規(guī)模與效益的雙突破，其財(cái)務(wù)盤面也持續(xù)優(yōu)化，“三道紅線”全部綠檔，融資成本進(jìn)一步降低�？梢哉f(shuō)，龍湖集團(tuán)用實(shí)力打造了一份房企發(fā)展樣本。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步提升，2021年目標(biāo)3100億元

3月26日午間，龍湖集團(tuán)2020年業(yè)績(jī)出爐。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售2706.1億元，同比增長(zhǎng)11.6%，超額完成了2020年度銷售目標(biāo)。

龍湖集團(tuán)銷售額的穩(wěn)定增長(zhǎng)，離不開其前瞻性的城市布局。在2020年合約銷售額中，長(zhǎng)三角區(qū)域貢獻(xiàn)最大，占比31.1%；西部、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷售額在全集團(tuán)占比分別為24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。截至2020年末，龍湖集團(tuán)業(yè)務(wù)已遍布5個(gè)城市群的63個(gè)城市，總土儲(chǔ)合計(jì)7400萬(wàn)平方米，權(quán)益面積5279萬(wàn)平方米。其中約90%的貨量集中在高能級(jí)城市的價(jià)值區(qū)域，且成本合理，為盈利的持續(xù)增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，產(chǎn)品力永遠(yuǎn)是一家企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力和第一生命力。而龍湖集團(tuán)的產(chǎn)品，一直是行業(yè)的標(biāo)桿。在近幾年克而瑞發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》榜單中，龍湖集團(tuán)穩(wěn)居前五名。

據(jù)了解，龍湖集團(tuán)2021年的銷售目標(biāo)是3100億元，同比增幅約15%。龍湖集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官趙軼在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：“為實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，龍湖集團(tuán)準(zhǔn)備了充足的可售貨源，并根據(jù)市場(chǎng)情況保持彈性�！�2021年1-2月，龍湖集團(tuán)已完成合約銷售金額達(dá)352.8億元，同比增長(zhǎng)106.2%，其中2月單月同比增長(zhǎng)了125.3%，為全年銷售規(guī)模的持續(xù)突破開了個(gè)好頭。

龍湖集團(tuán)在實(shí)現(xiàn)銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，其盈利能力也持續(xù)提高。報(bào)告期內(nèi)，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額1845.5億元，同比增長(zhǎng)22.2%；歸屬于股東的凈利潤(rùn)200.0億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之歸母核心凈利潤(rùn)186.9億元，同比增長(zhǎng)20.2%。

多航道業(yè)務(wù)遍地開花，冠寓預(yù)計(jì)今年盈利

地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)如火如荼開展的同時(shí)，龍湖集團(tuán)的其它主航道業(yè)務(wù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù)等也蒸蒸日上。

數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團(tuán)2020年物業(yè)投資業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)不含稅租金收入75.8億元，同比增長(zhǎng)30.9%。其中新開商場(chǎng)10座。至此，全國(guó)范圍內(nèi)累計(jì)開業(yè)商場(chǎng)49座，已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積達(dá)481萬(wàn)平方米，整體出租率96.9%，全年平均日客流高達(dá)151萬(wàn)人次。首席執(zhí)行官邵明曉在業(yè)績(jī)會(huì)表示：“今年有11個(gè)天街推出，收入有望達(dá)到85億元�！�

龍湖集團(tuán)租賃住房品牌冠寓積極響應(yīng)國(guó)家“租購(gòu)并舉”政策，在北京、南京等高量級(jí)城市增開新店，期內(nèi)凈新增房間1.5萬(wàn)間，累計(jì)開業(yè)房間9萬(wàn)間，開業(yè)超過六個(gè)月的房源出租率為93.3%，品牌影響力穩(wěn)居行業(yè)前三。據(jù)邵明曉介紹，龍湖冠寓今年可能會(huì)開到11萬(wàn)間，預(yù)計(jì)收入25億元左右，相信今年會(huì)實(shí)現(xiàn)盈利。

此外，龍湖智慧服務(wù)2020年實(shí)現(xiàn)收入58.4億元(合并抵消前收入約為77億元)，同比增長(zhǎng)36%；期末實(shí)際管理面積1.72億平方米，連續(xù)12年業(yè)主滿意度超90%。目前龍湖智慧服務(wù)基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，為后續(xù)的增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。

盡管業(yè)務(wù)擴(kuò)張迅猛，但龍湖集團(tuán)并沒有將其分拆上市的計(jì)劃。邵明曉表示：“更關(guān)注該業(yè)務(wù)的健康發(fā)展及成長(zhǎng)性�！苯衲�3月，龍湖智慧服務(wù)收購(gòu)了億達(dá)服務(wù)100%股權(quán)，邵明曉在業(yè)績(jī)會(huì)上也談到了對(duì)于企業(yè)收并購(gòu)，他強(qiáng)調(diào)：“龍湖會(huì)非常理性，在規(guī)模和質(zhì)量之間做好平衡�！�

今年年初，龍湖集團(tuán)官宣了全新品牌——塘鵝，開啟了房屋租售和房屋裝修兩大主航道業(yè)務(wù)。龍湖集團(tuán)表示，未來(lái)將更深度探索及參與城市空間和服務(wù)的重構(gòu)，旨在產(chǎn)品和服務(wù)方面持續(xù)創(chuàng)新，為公司股東和客戶創(chuàng)造更大價(jià)值。

財(cái)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健，“三道紅線”全部綠檔

2020年下半年，房地產(chǎn)金融政策持續(xù)收緊，如何控制財(cái)務(wù)杠桿已成為各大房企繞不開的話題。

一直堅(jiān)持審慎經(jīng)營(yíng)的龍湖集團(tuán)，在2020年下半年“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)后，成為第一批達(dá)標(biāo)的房企。截至2020年12月31日，龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率為46.5%，達(dá)近五年低點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率67%，現(xiàn)金短債比高達(dá)4.24倍，流動(dòng)性十分充足。

2020年1月，集團(tuán)在境外成功發(fā)行6.5億美元優(yōu)先票據(jù)，票息介乎3.375%至3.85%之間，期限介乎于7.25年至12年，創(chuàng)下中國(guó)民營(yíng)房企“最長(zhǎng)年期”和“最低票息”雙紀(jì)錄；1月在境內(nèi)成功發(fā)行28億元公司債，票息介乎于3.55%至4.20%之間，期限介乎于5年至7年；3月，發(fā)行30億元住房租賃專項(xiàng)公司債，票面利率3.80%，期限7年；7月，發(fā)行17億元中期票據(jù)，票息介乎于3.95%至4.50%之間，期限介乎于3年至5年；8月，再次在境內(nèi)發(fā)行30億元公司債，票息介乎于3.78%至4.30%之間，期限介乎于5年至7年。

持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)和高質(zhì)量的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控能力,讓投資者對(duì)公司主體信用及償債能力充滿信心,龍湖集團(tuán)的融資成本也因此進(jìn)一步降低。2020年末，龍湖集團(tuán)的融資成本降至4.39%，平均貸款年限由6.04年延長(zhǎng)至6.59年，其中一年內(nèi)到期的債務(wù)183.4億元，占比僅11%，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

維持低債務(wù)運(yùn)行的龍湖集團(tuán)受到了評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的一致認(rèn)可，其中穆迪上調(diào)公司評(píng)級(jí)至Baa2，惠譽(yù)調(diào)升評(píng)級(jí)展望至正面，是投資級(jí)房企中唯一在2020年獲兩家國(guó)際機(jī)構(gòu)調(diào)升評(píng)級(jí)/展望的企業(yè)，也是國(guó)內(nèi)唯一一家獲得全部三家國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)(標(biāo)普/穆迪/惠譽(yù))投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)；國(guó)信、中信、興業(yè)等多家證券今年也均維持龍湖集團(tuán)“買入”評(píng)級(jí)。

（長(zhǎng)沙龍湖年度熱銷大盤-龍湖•春江天璽實(shí)景圖）