不堪住處和單位“天各一方”，每天來回奔波需花上幾個(gè)小時(shí)，和別人換房子住，這個(gè)想法怎么樣？近日，北京市社科院發(fā)布的一份報(bào)告建議，通過政策優(yōu)惠鼓勵(lì)居民之間住房對(duì)換和多方置換，從而消除長途奔波上班的現(xiàn)象。這份報(bào)告經(jīng)媒體報(bào)道后，立即引發(fā)了網(wǎng)友們的熱議。報(bào)道當(dāng)日，紅網(wǎng)房產(chǎn)發(fā)起了“如果長沙鼓勵(lì)住房對(duì)換，你愿意跟人換房么”的微信調(diào)查，截至今日上午10時(shí)，近五成微友表示“不愿意”。

　　現(xiàn)狀：住家和單位“天各一方”成困擾

　　家住在長沙城北四方坪某小區(qū)的劉女士，上班的地方卻在城南的新開鋪附近。劉女士每天要穿過半個(gè)長沙去上班，晚上下班再重走一遍“征程”。“每天上下班遇上交通高峰期，擁堵狀況可以把人活活‘逼瘋’�！眲⑴�士滿臉無奈。

　　與劉女士感同身受的人還大有人在。家住汽車東站附近的胡女士每天早高峰從城東跨過一條江趕到城西的麓谷，晚高峰再從麓谷“殺”回住處。胡女士說，除了節(jié)假日，可以安安穩(wěn)穩(wěn)睡個(gè)好覺，一到工作日，自己仿佛變成了一臺(tái)機(jī)器，每天大部分的時(shí)間都耗費(fèi)在漫漫路途上。

　　“要是夫妻倆在差不多地方上班還好，不然一輛車還管不了兩個(gè)人。若孩子大了要上幼兒園、上小學(xué)，早晚接送，路程、路上擁堵等，這些都是現(xiàn)實(shí)問題�！睏钕壬�吐槽說，家和單位“天各一方”，早晚高峰若需要經(jīng)過“東塘到侯家塘”、“窯嶺北到識(shí)字嶺”、“楊家山立交橋”、“曙光路到文藝路口”等路段，想不被折騰都難。

　　調(diào)查：近五成微友卻仍不愿“換房”

　　長途奔波上班很累，那么，和別人換房子住，這個(gè)想法怎么樣？近日，北京市社科院發(fā)布的一份報(bào)告建議，通過政策優(yōu)惠鼓勵(lì)居民之間住房對(duì)換和多方置換，從而消除長途奔波上班的現(xiàn)象，減少能源消耗、大氣污染、交通擁擠。

　　消息一出，網(wǎng)友們?cè)诩t網(wǎng)論壇里“炸開了鍋”。網(wǎng)友“kapafox”搶了沙發(fā)“專家真是一個(gè)浪漫的好專家，不過我不愿意別人住我的房子，也不想住別人家，一種隱私被無情侵犯的感覺”�！拔以敢庠趩挝慌赃呑鈧�(gè)房子，但是跟別人換還是算了吧，強(qiáng)迫癥+潔癖傷不起�！本W(wǎng)友“馬子俊一生黑”也直言道。

　　“不得不說專家的想法有時(shí)候真是讓人難以理解。換家這種事也能想得出來。我覺得家怎么都還是自己的好，工作可以換，家換了就不是那個(gè)味道了啊。”網(wǎng)友“l(fā)uckyjuan”大呼“不同意，不愿意”。更有網(wǎng)友調(diào)侃提問，“專家，先換你家，你愿意不”。

　　6月23日，紅網(wǎng)房產(chǎn)微信發(fā)起了“如果長沙鼓勵(lì)住房對(duì)換，你愿意跟人換房么”的微調(diào)查。截至今日上午10時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，近五成微友表示“不愿意”。

　　專家：炮轟“換房”建議 不具備普遍實(shí)用性

　　“通過政策優(yōu)惠鼓勵(lì)居民之間住房對(duì)換和多方置換”，這可行嗎？是否還有更好的建議呢？

　　長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓認(rèn)為，盡管居民“以房換房”的需求一直存在，但涉及到具體的換房行為，諸如人品、生活習(xí)慣等方面的細(xì)節(jié)就較難協(xié)調(diào)了。再往深一點(diǎn)考慮，如對(duì)方的健康狀況、職業(yè)、性格、生活習(xí)慣、嗜好等，再加上房子面積要符合雙方的心理定位，這些都可能左右換房人的決定。明賓相信會(huì)有個(gè)例換房的存在，這也是一個(gè)發(fā)展趨勢，但就目前而言，還無法普及。他提醒換房雙方，最好簽訂書面的房屋交換使用協(xié)議，約定應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　與明賓觀點(diǎn)一致的還有在地產(chǎn)圈從業(yè)10年的職業(yè)經(jīng)理人喻宗彬�！皬纳缈圃旱膱�(bào)告來看，‘以房換房’的需求是存在的，因此整體建議具有一定的合理性，但現(xiàn)實(shí)操作起來困難重重，幾乎不可能實(shí)施。這是因?yàn)樽》康乃接谢�和價(jià)值的差別性，換房子幾乎不可能，而社科院的提議，個(gè)人覺得交換的前提是在價(jià)值接近或相當(dāng)?shù)幕�礎(chǔ)上才能進(jìn)行，使得換房交易變?yōu)榭赡堋?/p>

　　喻宗彬提出，針對(duì)存在的“以房換房“的需求，可建立完善的數(shù)據(jù)平臺(tái)，提供權(quán)威的大數(shù)據(jù)分析，為未來換房提供相應(yīng)的查詢、優(yōu)惠、平等交易的基礎(chǔ)。

　　網(wǎng)友“大海212”也提出了一個(gè)建議，她認(rèn)為，“以房換房”類似分時(shí)度假，就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個(gè)周次，按10至40年甚至更長的期限，以會(huì)員制的方式一次性出售給客戶，會(huì)員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)，會(huì)員把自己的客房使用權(quán)與其他會(huì)員異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換，以此實(shí)現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的�！叭绻�可以將剛需的一些房屋的使用權(quán)拿出來進(jìn)行交換，也是個(gè)不錯(cuò)的方式�！痹摼W(wǎng)友稱。

　　不過，品牌營銷策劃專家、房地產(chǎn)市場分析師陳真誠卻炮轟了該建議。“這太不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)椴痪邆淦毡閷?shí)用性以及房屋價(jià)值的差別化�！标愓嬲\直言道。在他看來，商品房的重要屬性就是地段，兩個(gè)不同地段的位置如何置換？此外，陳真誠提出，換房過程中，房子或家電家具損壞怎么辦？房子失竊了怎么辦？發(fā)生糾紛了怎么辦？房屋折舊怎么算？……一系列換房引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也隨之而來。特別是，面對(duì)權(quán)威信息共享平臺(tái)的缺失，“以房換房”沒有可行性。