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長沙老年夫婦在威海廉價旅游買下高價海景房
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2017-03-23

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  3月17日,長沙的鄧女士和老伴跟著看房旅行團來到威海乳山,工作人員以“優(yōu)惠價”賣給兩人一套海景房,每平方米11000元,兩人隨即交了定金。回到長沙后,子女們在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn),父母買的房子,實際價格并沒有那么高,便要求退還定金。3月22日,看房旅行團組織方金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“金鼎房產(chǎn)公司”)工作人員表示,退還定金幾乎不可能。

  以“優(yōu)惠價”定下一套海景房

  鄧女士今年59歲,和老伴住在一起。子女們平時工作都比較忙,只有周末才能偶爾去看看他們。

  3月15日,鄧女士在五一路逛街時收到一張傳單,宣稱是專門服務于老年人的看房旅行團。只需500元,兩個人就可以在威海乳山游玩四天,餐飲、住宿和來回交通費全都包含在內(nèi)。鄧女士當即報了名。3月17日,鄧女士與老伴跟著旅行團到了威海,18日開始看房。

  “我們吃的住的地方都挺好,賣房子的那些人對我們也很客氣!编嚺炕貞,當時她表示自家沒有人要在威海工作置業(yè)。置業(yè)人員對她說,自己不住沒關(guān)系,因為“翰林名苑”樓盤毗鄰旅游度假區(qū)和大學區(qū)域,“租出去會很方便”。而且,該房屋本來標價12800元一平方米,但置業(yè)人員將她拉到一邊,私下告訴她,“這個房子我11000元(一平方米)賣給你,你不要告訴別人了!敝螅瑑扇诉簽訂了“保密協(xié)議”。

  鄧女士稱,自己當時看的是一套71平方米的海景房,總價值70多萬元。置業(yè)人員還建議她,可以先將房子“反租”給他們四年,每月可獲得約3000元的租金。合計下來,除掉租金,鄧女士只需付50多萬元的房款。

  隨后,置業(yè)人員和鄧女士商定,如果需要定下那套房子,需先付50000元的定金。鄧女士說,自己和老伴身上當時只剩下23000元,鄧女士便考慮放棄購買。一名工作人員則表示,可以先幫忙墊付27000元。就這樣,鄧女士夫婦定下了一套海景房。

  子女稱房子只要4000多元/平米

  鄧女士回憶,旅行團共有30多個老年人,最后成交四套房。交完定金之后,工作人員對她可謂是“寸步不離”,還經(jīng)常有事沒事往她入住的酒店房間送水果,噓寒問暖!昂髞聿欧磻^來,他們可能是防止我們跟當?shù)厝私佑|!

  鄧女士的女婿譚先生介紹,3月20日,岳父和岳母回到家,“她下車時特別興奮,大喊著‘以后我孫子要去山東讀大學啦’”。得知老人出去旅游就買了套房子,譚先生等人大吃一驚,便開始在網(wǎng)上搜索房子真正的價格。

  譚先生說,他們聯(lián)系了多家房產(chǎn)中介,得到的結(jié)果是,“翰林名苑”樓盤的價格是4000多元一平方米!拔覀冊诜刻煜、安居客上查詢發(fā)現(xiàn),同地段的其他小區(qū),有的房子價格只要2000元左右,就算這里服務、房子質(zhì)量各方面都好點,四五千也就封頂了,絕不至于11000元!弊T先生告訴記者,他們認識的一個人也在“翰林名苑”買了房,對方只花了40多萬元,就買了套80平方米的房子。

  了解差價后,鄧女士覺得自己上當了,買下比實價貴了幾十萬的房子,還沒法立即入住。3月22日上午,置業(yè)人員再次打電話催她交齊房款,并歸還工作人員幫她墊付的27000元時,鄧女士表示,“差價太大了,我要求退定金”。但是遭到對方拒絕。

  回應

  退還定金幾乎不可能

  3月22日下午,記者和譚先生一起來到金鼎房產(chǎn)公司位于長沙的辦事處。譚先生以價格虛高為由,要求開發(fā)商退還鄧女士交的定金。

  辦事處張姓負責人表示,由于鄧女士購買的是精裝修“反租房”,扣掉租金后的房價只有8580元一平方米,并且工作人員之后又給降了1000元!斑@個價格絕無僅有,怎么可能貴?”當譚先生提出有人買了該樓盤的住房,每平方米的價格不到5000元時,該負責人稱,對方購買的可能不是稀有的“反租戶型”。

  之后,記者詢問,“翰林名苑”樓盤一平方米11000元的價格是否經(jīng)過乳山當?shù)匚飪r局核價?該負責人表示,“附近還有兩萬多的呢”。

  對于譚先生提出的退還定金的要求,該負責人最后表示,“這幾乎不可能,我們這邊幫鄧女士墊付的定金也受了損失”。

  律師觀點

  房屋售價不能高于申報價格

  湖南睿邦律師事務所執(zhí)行主任劉明律師表示,根據(jù)國家發(fā)展改革委制定的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》第九條的規(guī)定:“對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”。實際上不僅要求開發(fā)商對商品房銷售明碼標價實行一套一標,而且不能超過其申報價格進行銷售。

  本案開發(fā)商的行為,如果有嚴重高于申報價銷售或者沒有明碼標價一套一標的行為,則開發(fā)商的行為是違法的。購房老人如果認為開發(fā)商的行為構(gòu)成價格欺詐,可以保留相關(guān)證據(jù)向當?shù)匚飪r部門舉報,并可要求解除合同返還定金及損失。

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