由于3.18限購限貸政策的出臺，長沙新房市場的網(wǎng)簽量直線下降。據(jù)湖南中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月最后一周(3.19-3.25)新房網(wǎng)簽僅612套，遠不敵去年同期水平。
然而相比新房的日漸沉寂，新政后長沙的二手房市場爆發(fā)出了洪荒之力，房東一夜?jié)q價幾萬，一天房源輕松轉(zhuǎn)出的消息頻頻來襲。據(jù)長沙不動產(chǎn)信息中心數(shù)據(jù)顯示，3月18日-29日，不動產(chǎn)登記中心共受理二手房登記業(yè)務3325筆，辦結(jié)發(fā)證3606筆，比2月18日-29日分別增長54.9%、24.9%。
市民
房東坐地起價，面簽后任性毀約
“新房限購后，樓市簡直成了賣方市場的天下，說毀約就毀約。”3月24日，吳女士突然接到了房東的電話，稱之前她看中的湘江錦繡一套99的三居室，昨天已轉(zhuǎn)手賣給他人，并且對方當天看房后，直接提了70萬的現(xiàn)金來簽合同，所給的報價也比吳女士多2萬。
“報價是96萬，當天房東說要漲2萬，我們都同意了。”吳女士告訴記者，之前和房東約好了第二天簽合同，誰知對方卻變卦，“二手房特別火，同事在恒大華府以均價6500元/購入的136四居室，現(xiàn)在有人出價到140萬，他都舍不得賣。”吳小姐表示，市場的火爆，容不得她有半點考慮，3月26日，她看中了另一套房，當天就交了定金。
另外，在長沙擁有三套房源的周先生表示，中介每天都要帶至少兩撥人來看房，僅上周末就有6撥人看房，“看的人多，漲個幾萬也是很普遍的，甚至不少房東都因賣價問題而出現(xiàn)毀約。”
不動產(chǎn)登記中心
二手房過戶火爆，業(yè)務量環(huán)比增長五成
3月29日9點，長沙不動產(chǎn)登記中心德政園分點已經(jīng)排起了長隊。自3月18日長沙樓市認購又認貸后，不動產(chǎn)登記中心的業(yè)務量也直線飆升，預約號都從3月29日排到了4月6日。
然而二手房的火爆程度，不僅僅體現(xiàn)在登記量上，均價也是水漲船高。安居客平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月至今，長沙3月二手房均價為8146元/m2，同比去年同期上漲25.81%。
“新政以來，二手房業(yè)務量明顯增加。”長沙不動產(chǎn)登記中心德政園分點審核二科科長李軍告訴記者，德政園分點共4個二手房審核窗口、7個業(yè)務辦理窗口，每天發(fā)到 160-170多個號，“登記中心每天都是人滿為患，辦事人員都是身兼多職，忙起來連喝口水的時間都沒有。”
房產(chǎn)中介
房源緊俏，成交量直升三成
“如果要購買中山亭附近的小三房，只能再等一等!”對房產(chǎn)經(jīng)紀人小周而言，這已經(jīng)不是他第一次讓客戶“等等”了，“沒辦法，從年初開始長沙二手房市場就高燒不退，特別是3·18新政后，小三房簡直成了交易市場的熱饃饃，成交量直升三成�！�
據(jù)湘江中路附近新環(huán)境房屋中介的李先生介紹，新政后二手房市場開啟了新一輪“秒房”模式，“當天看，當天買”已成常態(tài)，而且量價齊升，“比如昨天一套凱樂國際的三居室，當天客戶看后，就簽訂了合同，價格為1.3萬元/平方米，比市場均價高出了2000元/平方米�！�
中環(huán)地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀人孟小姐介紹，由于學區(qū)房的關系，最近北辰三角洲和伍家?guī)X附近的二手房，單價都在1.2萬元/-1.4萬元/之間，甚至不少戶型較小的房源都賣出了1.3萬元/的均價，其中位于伍家?guī)X附近的名富公寓，42的一居室，成交均價在1.2萬元/上下，而且房源較舊。
專家說法
新房調(diào)控升級，“火”了二手房
如同往年房地產(chǎn)的“金三銀四”，今年三四月的樓市依然場面火爆，剛需購房者成為市場的主力，同時婚房和學區(qū)房也為市場“助攻”。湖南正大行房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理任澤表示，由于預售證和網(wǎng)簽受限，長沙新房市場供應不足，而且自新政發(fā)布以來，不少市民害怕政策變動，存在恐慌性購買。
“按照城市正常的發(fā)展狀態(tài)，新房和二手房的價格應是不相上下。”任澤認為，到明年上半年，長沙二手房市場將從“價值回補”的狀態(tài)走向“日漸平穩(wěn)”的狀態(tài)，“而隨著下半年長沙新房供應量的回升，預計今年5月-9月，長沙二手房的降幅將明顯放緩。”
“二手房市場在新房市場的占比還將繼續(xù)下降。”曾東陽解釋，以前新房和二手房的的成交比為3.01:1，預計到明年這個占比將提升到2.5:1或2:1，這也意味著二手房市場還將持續(xù)升溫，但總體保持平穩(wěn)。
國內(nèi)連線
70城二手房價漲幅超新房
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與1月相比，2月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有2個。對比此前6個月的數(shù)據(jù)，2月份新房環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量明顯增加，且從1月份的45個增至56個。
此外，2月，在一二線城市新房價格趨穩(wěn)的情況下，70城二手房整體價格環(huán)比漲幅超過新房。北京、廣州等地近日再度加碼樓市調(diào)控政策，降低金融杠桿、提高購房門檻。
新房價格趨穩(wěn)，市場熱度明顯向存量房(二手房)市場轉(zhuǎn)移。易居研究院智庫中心研究院總監(jiān)嚴躍進通過對70個大中城市二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單計算得知，2月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.4%，已連續(xù)23個月呈上漲態(tài)勢，與1月份增幅基本持平。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2月份70城二手房價格環(huán)比漲幅最高的城市分別為：廣州環(huán)比上漲2.7%，廈門上漲2.0%，北京上漲1.3%，長沙上漲1.2%，秦皇島上漲1.0%。
業(yè)內(nèi)認為，各地新建住宅限價明顯，二手房價格漲幅已超過新房，“從全國70大城市表現(xiàn)看，2月二手房的價格平均環(huán)比上漲了0.37%，而新房為0.33%，二手房市場的價格變動有兩方面原因：一是春節(jié)后需求再上漲;二是新盤供應減少，需求集中釋放在二手房市場�！�
來源：三湘都市報
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