去年11月的“長七條”和今年的“318新政”，一定程度上影響了開發(fā)商推盤入市的積極性。經(jīng)過幾個月的盤整，進(jìn)入5月，隨著政府層采取了一系列措施以加大市場供應(yīng)量，開發(fā)商取得預(yù)售許可證的速度正在加快。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月長沙預(yù)計(jì)有30多個樓盤開盤，隨著房源增多，購房者選擇空間也會更大。業(yè)內(nèi)人士建議，近期有需求的購房者可密切關(guān)注新增房源項(xiàng)目，結(jié)合自身需要和支付能力，選擇適合自己的樓盤。

　　這個月，長沙預(yù)計(jì)有30多個樓盤開盤，有一些是新盤，大部分是老盤推新房源。不管您想購買普通住宅還是公寓、洋房、別墅，都有了新的選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，相較于4月實(shí)際開盤樓盤僅十幾個，本月供應(yīng)量顯著增加。

　　推盤特點(diǎn) 岳麓區(qū)推盤最多，其次是雨花區(qū)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月長沙預(yù)計(jì)有30多個樓盤開盤，大多為老盤新推，純新盤較少，推盤量達(dá)到今年來的小高峰。5月預(yù)計(jì)上市的房源中物業(yè)類型較為豐富，涵蓋了普通住宅、公寓、洋房、寫字樓以及別墅。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，相較于4月實(shí)際開盤樓盤數(shù)量僅十幾個，5月的供應(yīng)量顯著增加。從長沙各區(qū)域來看，岳麓區(qū)穩(wěn)居推盤熱點(diǎn)區(qū)域，5月有約10個項(xiàng)目推新，依然是供應(yīng)第一大戶，其次是雨花區(qū)約8個，望城區(qū)7個，天心區(qū)4個，長沙縣和開福區(qū)各2個，芙蓉區(qū)僅1個。

　　岳麓區(qū)的萬科金域緹香、卓越觀山、佳兆業(yè)云頂梅溪湖、房聚梅溪壹中心、梅溪湖金茂灣等多個項(xiàng)目預(yù)計(jì)將推出新品房源。

　　雨花區(qū)的陽光城尚東灣預(yù)推三期陽光城甜橙新品房源、半山壹號將推出1號棟90~120平米住宅、五礦萬境藍(lán)山將推113~140平米洋房新品、泰禹云開壹品將推六期1號棟95平米、116平米、138平米房源。天心區(qū)的鑫遠(yuǎn)悅城預(yù)計(jì)5月將推90~140平米新品等。

　　買房建議 新房源供應(yīng)增多，可密切關(guān)注

　　“數(shù)據(jù)顯示購房者的入市意愿仍然比較強(qiáng)烈，4月底至5月新房源供應(yīng)增多，近期打算入手的客戶可密切關(guān)注新增房源項(xiàng)目�！焙�南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，一手房市場的限制政策很大程度促進(jìn)了二手房的火熱，5月1日起實(shí)行的存量房交易管理是對二手房調(diào)控的預(yù)警疊加。新房市場短期內(nèi)在政策落地上嚴(yán)厲實(shí)施，未來調(diào)控政策的方向更傾向于二手房方面。建議開發(fā)商要錯開供貨高峰盡快出貨，合理鋪排營銷節(jié)奏、預(yù)留簽約時間保證回款。

　　據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示：4月第4周（4.23—4.29）長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅網(wǎng)簽成交1306套，環(huán)比上漲11.91%；成交面積14.46萬平米，環(huán)比上漲6.72%。中原長沙新房指數(shù)顯示，上周來訪指數(shù)環(huán)比繼續(xù)上漲3%，開盤增加對客戶入市意愿造成直接積極刺激。

　　上周，長沙開盤樓盤包括萬科金域藍(lán)灣、中建嘉和城、梅溪正榮府、中海國際社區(qū)、芙蓉萬國城MOMA、潤和又一城等，有些樓盤取得了較好的開盤業(yè)績。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，上周多個項(xiàng)目并未選擇在周末開盤，而是預(yù)售證一獲批立即就開盤，反映出購房者入市熱情仍然較高。

　　分析

　　金融手段介入樓市調(diào)控預(yù)計(jì)會鋪開

　　“價(jià)格受到管控，今年一季度開發(fā)商入市意愿不強(qiáng)，很多處于觀望階段�！宾芜h(yuǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁喻磊表示，調(diào)控不是短期行為，房企應(yīng)積極理性面對調(diào)控和當(dāng)前的市場，要從自身角度出發(fā)制定拓展計(jì)劃和銷售計(jì)劃，基于自身對資金的一種需求，以及未來發(fā)展空間的拓展，該入市的一定要入市。

　　有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，政策疊加效應(yīng)到一定階段之后，量變必然會產(chǎn)生質(zhì)變。隨著政策的不斷升級，市場會漸漸地從最早的“買不到”，變成“無法買”、“不能買”、“不想買”。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，從市場調(diào)節(jié)的角度，應(yīng)該在短期內(nèi)加快預(yù)售證的審批速度，緩解市場供應(yīng)不足的矛盾。一定要把“控制房價(jià)”和“加快供應(yīng)”平衡好，不能顧此失彼。

　　就在5月2日，北京樓市率先“定向加息”，其示范效應(yīng)不言而喻，也必定成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路——那就是金融手段全面介入樓市調(diào)控這一新特點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來還會有更多城市執(zhí)行這一新措施。

　　數(shù)字

　　前四月十大房企拿地總價(jià)達(dá)3460億

　　房企在業(yè)績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響越來越大。

　　中國指數(shù)研究院《2017年1—4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，從拿地金額來看，碧桂園和保利繼續(xù)穩(wěn)居前兩位，首開、遠(yuǎn)洋晉級前十位。1—4月，碧桂園和保利分別以535億元和474億元繼續(xù)穩(wěn)居拿地金額前兩位。分陣營來看，排在前十名的房企拿地金額均超200億元，拿地金額合計(jì)占前50位房企的55.0%，全國性布局房企優(yōu)勢繼續(xù)凸顯。

　　總體來看，在2016年熱點(diǎn)城市量價(jià)齊升帶動下，房企取得良好的去化效果，資金較為充裕。盡管2017年樓市調(diào)控政策不斷加碼，但仍不能減弱房企拿地?zé)崆椤?017年1—4月，房企拿地意愿依然強(qiáng)烈，TOP10企業(yè)拿地總價(jià)高達(dá)3460億元。但在樓市調(diào)控加緊和融資渠道收窄影響下，房企聯(lián)合拿地抱團(tuán)取暖漸成風(fēng)潮，尤其是一二線熱點(diǎn)中心城市，聯(lián)合拿地成為眾多房企的重要選擇。

　　長沙推盤熱點(diǎn)區(qū)域在哪里

　　岳麓區(qū)

　　約10個

　　雨花區(qū)

　　約8個

　　望城區(qū)

　　7個

　　天心區(qū)

　　4個