旺季不旺，三天只賣654套房 分析：政策趨嚴，樓市或面臨洗牌

　　5月3日 “這個五一有點冷！”田先生從事房產(chǎn)銷售已有5年，對于今年長沙五一樓市的降溫，他早有預(yù)期，“并不是沒人看房，而是整個洋湖片區(qū)早就已經(jīng)無房可賣，僅剩下少量公寓和商鋪了，自然賣得不溫不火。”

　　限購、限貸……隨著新一輪調(diào)控組合拳的落地與庫存的告急，長沙的五一樓市成交量顯得略微平淡。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，五一三天小長假，長沙市內(nèi)五區(qū)商品房成交654套，與去年同期相比下降58.2%，成交面積72093.7平方米，商品住宅成交套數(shù)636套，同比下降54.3%，成交面積71063.99平方米。

　　三天成交654套，同比降58.2%

　　作為傳統(tǒng)的銷售旺季，今年長沙樓市的五一黃金周有些特別。和去年3天勁銷1565套房不同的是，今年五一小長假長沙的成交量有點“少”。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，五一三天小長假，長沙市內(nèi)五區(qū)商品房成交套數(shù)654套，與去年同期相比下降58.2%，成交面積72093.7平方米，成交金額為7.2億元。商品住宅成交636套，同比下降54.3%，成交面積71063.99平方米。

　　在田先生看來，這早在預(yù)料之中，隨著3.18新政的落地，長沙開啟新一輪限購，首套房首付提高至三成，非本市戶籍限購1套，長沙公積金逐步收緊，長沙網(wǎng)簽限制仍舊持續(xù)……一系列政策的加碼，讓不少市民陷入觀望。

　　“不買，怕房價飛漲、政策變化；買，怕網(wǎng)簽延期，后期有降價的可能。”最近，市民蔡女士很是苦惱，自新政落地后，她一直在糾結(jié)是否要將買房的計劃提前，“明年有生二胎的計劃，想買套140的四房，但五一在長沙看了一圈的房子，卻不敢貿(mào)然下手。”

　　存貨量不足，多板塊房源緊缺

　　“去年11月加推了240多套房子，12月底就已售罄，當時均價為7500元/-8000元/，到現(xiàn)在已經(jīng)近半年沒房賣了�！敝蟹咳鹬聡�際的銷售林女士介紹，公司該項目連商鋪都已賣完，預(yù)計5月將推出部分商鋪，到6、7月加推240套房源。

　　“今年4月就已無房可賣了！”這個五一，是潤和紫郡的銷售周先生最清閑的一個黃金周，按照往年慣例，這三天他通常要加班到晚上10點，而今年甚至還可正常調(diào)休，“我們配套的學(xué)區(qū)是長郡月亮島學(xué)校，至少有四成市民是沖著學(xué)區(qū)房購房的。因此，項目自3月初加推房源，開盤當天即基本售罄�！�

　　周先生介紹，雖然政策頻出，但市民的購房熱情依然高漲，“每次加推，項目價格都將上浮200元，目前均價為6500元/-7200元/。今年5月中旬，我們還計劃加推一系列110、130、140的改善型戶型�！�

　　一邊是市場需求的“饑渴”，一邊是開發(fā)商存貨量的不足。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前有不下50家房企有計劃或有意向拿地。長沙市國土資源局土地供應(yīng)處副處長黃穎曾公開表示，4月長沙內(nèi)五區(qū)已經(jīng)申請了22宗住宅用地掛牌，總出讓面積達到1500畝(100萬平方米)，將于5、6月份集中出讓，而這也無疑讓開發(fā)商如久旱逢甘霖。

　　不過長沙樓市表現(xiàn)并非個例。5月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月一二線城市樓市成交環(huán)比、同比雙雙下行，具體來看，一線城市環(huán)比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%；二線城市環(huán)比下降16.02%，同比下降35.45%；三線城市成交量環(huán)同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%

　　分析

　　政策趨嚴，長沙樓市或臨洗牌

　　雖然五一期間成交量低迷，但開發(fā)商推盤的熱情依舊高漲。據(jù)不完全統(tǒng)計，“五一”小長假（4月29日-5月1日）長沙樓市有7項目開盤，全為老盤推新。

　　“隨著限購、限貸政策的出臺，調(diào)控政策的威力在逐漸顯現(xiàn)，市場也開始逐漸降溫。”藍海購騰澤公司總經(jīng)理伍拼認為，新政打壓了投資客，但剛需仍舊存在，不過開發(fā)商的存貨量嚴重不足，直接影響黃金周的成交量。

　　“五一樓市成交量的下滑，主要歸因于政策收緊和供應(yīng)量不足。”湖南建安房屋聯(lián)動營銷有限公司董事長郭冠軍表示，項目取證和網(wǎng)簽的受限，使得市場供應(yīng)出現(xiàn)極度縮減，去年12月底不少項目都已無房可賣。另外，房企手中土地儲備不足，去年長沙樓市形勢大好，去庫存的壓力較小。

　　未來長沙樓市會如何發(fā)展？郭冠軍預(yù)期，下半年長沙調(diào)控政策還將逐步收緊，整體成交量明顯下降，不過房價仍將穩(wěn)中有升，“如果房價持續(xù)走高，長沙新房和二手房都或?qū)⑾萑搿�雙控’局面。”