楷林國際A座寫字樓交付使用，嘉熙中心寫字樓交付使用……數(shù)據(jù)顯示，今年一季度長沙寫字樓市場共新增12.6萬平方米供應(yīng)，而2017年長沙寫字樓交付總建筑面積有可能達(dá)到70萬平方米，其中不乏一批高品質(zhì)的甲級寫字樓，還有不少堪稱地標(biāo)式建筑。與此同時(shí)，2017年長沙甲級寫字樓整體空置率也將明顯攀升。連日來，本報(bào)記者在針對長沙寫字樓市場的調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，供應(yīng)高潮與空置率攀高的博弈仍在持續(xù)，一起推動著整個市場的進(jìn)步和城市的發(fā)展。

　　辦公類商業(yè)去化壓力仍很大

　　未來幾年長沙的寫字樓供應(yīng)高潮已不可避免，這是房地產(chǎn)行業(yè)尤其是寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域不少資深人士的共同觀點(diǎn)。當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)的庫存壓力還是比較大的。雖然隨著長沙房地產(chǎn)市場整體升溫，辦公產(chǎn)品去化速度有所提升，近12個月消化近80萬平方米，但2015年后因?qū)懽謽鞘袌龀掷m(xù)放量，當(dāng)前庫存已達(dá)401.57萬平方米，存量消化周期需要相當(dāng)時(shí)間。

　　不過，現(xiàn)今的市場表現(xiàn)還不算難看�！翱傮w來看，長沙寫字樓市場需求保持穩(wěn)定，至季末全市寫字樓空置率微降0.8個百分點(diǎn)�！边@是世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布的《2017年第一季度長沙寫字樓與零售物業(yè)市場回顧與展望》中的數(shù)據(jù)。該報(bào)告顯示，長沙寫字樓市場整體需求與上季度基本持平，部分核心區(qū)的甲級寫字樓開始下調(diào)租金預(yù)期。戴德梁行相關(guān)分析也顯示，2016年，長沙服務(wù)業(yè)繼續(xù)保持兩位數(shù)增長，需求基本面穩(wěn)健。2016年甲級寫字樓市場新交付的華遠(yuǎn)國際廣場和運(yùn)達(dá)中央廣場兩大項(xiàng)目最為矚目，共計(jì)16萬平方米，凈吸納量錄得14.6萬平方米。得益于近三年長沙經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健增長和各甲級寫字樓運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的不斷提升，2016年長沙甲級寫字樓整體空置率逐年回落至28.5%。

　　新形勢下寫字樓模式不得不變

　　記者發(fā)現(xiàn)，新增的寫字樓中還不乏高素質(zhì)地標(biāo)物業(yè)，一些老舊物業(yè)和小業(yè)主物業(yè)難免遭受沖擊。多位從事寫字樓租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員就表示，面對去庫存和租戶流失的壓力，除持續(xù)下調(diào)租金預(yù)期的老舊寫字樓項(xiàng)目外，部分位于核心區(qū)的甲級寫字樓業(yè)主也逐步下調(diào)租金預(yù)期，以吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶入駐。而部分新興的寫字樓商業(yè)項(xiàng)目則極具后發(fā)優(yōu)勢，從設(shè)計(jì)之初就開始謀變創(chuàng)新了。

　　與此同時(shí)，聯(lián)合辦公正在成為開發(fā)商積極嘗試商辦產(chǎn)品開發(fā)運(yùn)營的積極探索領(lǐng)域。包括萬科、綠地、龍湖、遠(yuǎn)洋、陽光100、合生、華銀等開發(fā)商都在不斷進(jìn)行著新的嘗試。而目前長沙也出現(xiàn)了各類型的專業(yè)樓宇，如電商樓宇、文創(chuàng)樓宇、律政樓宇、金融樓宇等。專業(yè)樓宇的出現(xiàn)，有助于產(chǎn)業(yè)聚集與企業(yè)協(xié)同，形成有競爭力的產(chǎn)業(yè)集群。

　　近日，開福區(qū)湘江東岸一處高端寫字樓項(xiàng)目正在籌建，該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，現(xiàn)階段他們已收到不少意向客戶的請求，并按照要求進(jìn)行個性化設(shè)置�！拔覀兺菩械氖嵌ㄖ颇Ｊ�，會根據(jù)客戶的辦公用途、公司性質(zhì)、職工規(guī)模等來設(shè)計(jì)面積、戶型。”該負(fù)責(zé)人如是說。