來電：此前我買新房，申請(qǐng)了銀行貸款，但尚未獲批。前不久，長沙出臺(tái)樓市新政，貸款首付比例提高。我無法獲得與原來一樣多的貸款，導(dǎo)致購房合同不能履行。請(qǐng)問，我該怎么辦？ 市民 何先生

　　湖南英萃律師事務(wù)所尹蘭英律師：最近幾年，因各種貸款新政影響，導(dǎo)致房屋買賣合同不能順利履行的情況越來越多。貸款政策的變化，顯然買賣雙方都沒過錯(cuò)。因此，對(duì)于貸款未獲得批準(zhǔn)，買賣雙方如果在合同中有特定的處理方案，那就按雙方約定的方案處理。如果合同中沒有約定處理方案，則要視情況而定。如果購買的是商品房，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　由此可知，雙方互不追責(zé)，開發(fā)商應(yīng)將已收取的房款本金及利息退還約購房人。另外，二手房方面并沒有全國統(tǒng)一的、明確的司法解釋，但很多地方法院會(huì)有一些審判指導(dǎo)意見，處理標(biāo)準(zhǔn)大致差不多：有約定遵從約定，無約定的確實(shí)無力履行可以解除合同，這種情況下解除合同買方不承擔(dān)違約責(zé)任，但如果賣方確有損失，可以要求買方適當(dāng)承擔(dān)。