長沙樓市“5·20新政”滿月

　　城區(qū)樓市降溫，瀏寧量價齊升

　　相較“3·18新政”，“5·20新政”不僅將二手房全面納入限購，“本市戶籍二套以上”“非長戶籍首套”也限購了，“兩年限賣”更斷了很多人的購買欲。限購加碼讓供需兩端受到抑制，客戶結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化，有效購買力大量減少。

　　受新政影響，長沙樓市整體降溫，交易熱度明顯下降，從近期長沙一些樓盤開盤情況來看，成交率明顯下降。而在新政沒有覆蓋的瀏陽、寧鄉(xiāng)，受限購溢出效應(yīng)影響，交易量和交易價格均有上漲。

　　“5·20新政”滿月，長沙樓市如何?據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺監(jiān)控顯示，上周長沙城區(qū)共有綠地海外灘、潤和山水郡、梅溪青秀、明昇壹城、北大資源理想家園等9個項目開盤或加推，總體成交率為71%。盡管成交情況較為可觀，但在部分區(qū)域，已開始上演“搶客大戰(zhàn)”。

　　行銷人員四處拓客，人氣不如以前

　　“望城區(qū)的購房人氣比之前差了很多，行銷人員四處拓客，像龍湖都沒有很盛大的開盤，一些樓盤都是‘偷偷摸摸’簽合同�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。

　　上周望城共有潤和山水郡、潤和紫郡、潤和又一城濱江府、龍湖紫宸4個項目開盤，活脫脫上演“搶客大戰(zhàn)”。龍湖紫宸開盤當(dāng)天，該項目周邊路上聚集著多個項目的行銷人員，潤和紫郡、潤和山水郡、澳海瀾庭等項目的行銷拓客人員正四處拉客。

　　“先生，需要看房嗎?專車接送，幾分鐘就到我們項目。”行銷人員拉客的畫面在望城重新上演�？梢钥闯觯�新政出臺后，望城區(qū)各大樓盤正在四處爭搶有購房資格的客源，樓盤競爭加劇。

　　從上周開盤情況來看，開福區(qū)的綠地海外灘開盤推出的洋房產(chǎn)品，價格從8字頭降回7字頭，去化情況一般;望城區(qū)的潤和山水郡3月份開始辦卡，辦了800多張，“5·20新政”后有500多名客戶失去購房資格，由于6300的開盤均價，去化情況尚可;雨花區(qū)明昇壹城前期未進行認(rèn)籌，開盤平推，成交率不到60%。

　　湖南中原數(shù)據(jù)顯示：“5·20新政”出臺后首周，長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅網(wǎng)簽成交1397套，環(huán)比下跌11.13%;第二周一手住宅網(wǎng)簽成交1309套，環(huán)比下跌6.30%;第三周一手住宅網(wǎng)簽成交1324套，環(huán)比微漲1.15%;第四周一手住宅網(wǎng)簽成交1131套，環(huán)比下跌14.58%。

　　長沙周邊新政未覆蓋地區(qū)量價齊升

　　長沙主城區(qū)受限購新政的影響，交易熱度明顯下降。但在新政沒有覆蓋的瀏陽、寧鄉(xiāng)，均出現(xiàn)價量齊升。

　　在長沙限購背景下，一直量價趨穩(wěn)的瀏陽樓市，繼4月小漲領(lǐng)跑之后，5月瀏陽商品房銷售面積17.1萬平方米，住宅銷售14.22萬平方米，非住宅2.88萬㎡，演繹真正的樓市“紅5月”狀態(tài)。

　　瀏陽市住房保障局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，商品房銷售面積17.1萬㎡，環(huán)比上漲65.22%，同比上漲77.57%。其中住宅1155套，銷售面積14.22萬㎡，環(huán)比上漲80.69%，同比上漲71.53%。新建普通商品住房均價4128元/㎡，比上月上漲303元。

　　“長沙的限購政策直接影響了一些瀏陽本地人和長沙人的購房選擇，本來準(zhǔn)備還在長沙購買一套房子，現(xiàn)在沒有購買資格了，所以轉(zhuǎn)向在瀏陽購入品質(zhì)較高的房源�！睘g陽一樓盤的置業(yè)顧問說。

　　同樣沒有受到“5·20”限購政策影響的寧鄉(xiāng)，房產(chǎn)市場也增溫明顯，交易量直線上升。寧鄉(xiāng)關(guān)山附近某樓盤，2月份銷售39套，3月份106套，5月份再翻一倍多，賣出240套。

　　當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種現(xiàn)象是長沙新政帶來的溢出效應(yīng)，一部分人在長沙沒有資格了或者限購了，就會考慮到長沙周邊購房。