近兩個(gè)多月以來，銀行房貸市場(chǎng)政策調(diào)整，收緊的信號(hào)非常明顯。21日，關(guān)于“長(zhǎng)沙2家銀行首套房貸利率較基準(zhǔn)上浮10%”的消息在朋友圈流傳。記者采訪了解到，目前，長(zhǎng)沙市場(chǎng)上首套房貸款基準(zhǔn)利率已成為各大銀行“標(biāo)配”，僅有個(gè)別銀行對(duì)特別優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，長(zhǎng)沙銀行首套房利率原則上較基準(zhǔn)上浮10%，但傳言的華夏銀行首套房利率上浮10%并不屬實(shí)，該行首套房仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　華夏銀行首套房 仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　“長(zhǎng)沙兩家銀行首套房貸利率上浮10%”，21日，朋友圈流傳著這樣的消息，而這其中的兩家銀行分別是長(zhǎng)沙銀行和華夏銀行，這一消息是否屬實(shí)？

　　6月22日，記者從長(zhǎng)沙銀行華凱支行獲悉，目前長(zhǎng)沙銀行首套房首付3.5成，利率原則上較基準(zhǔn)上浮10%，但優(yōu)質(zhì)客戶也有空間做到上浮5%或者基準(zhǔn)利率，不過這要看客戶的具體情況。

　　對(duì)于華夏銀行，記者從該行一位顏姓負(fù)責(zé)人處獲悉，該行首套房利率并未上浮，仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　9折優(yōu)惠已成歷史

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前長(zhǎng)沙地區(qū)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率已成為各大銀行“標(biāo)配”，3、4月份還有的9折優(yōu)惠已經(jīng)成為歷史。中信銀行、招商銀行、中國(guó)銀行等多家銀行客戶經(jīng)理表示，在合作的樓盤中，各行基本上已執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率，且放款速度沒有以前那么快了。

　　建設(shè)銀行長(zhǎng)沙解放東路一家支行的工作人員表示，目前該行首套房基本實(shí)行基準(zhǔn)利率，雖然有少量9.5折優(yōu)惠，但需要排隊(duì)，放款周期會(huì)長(zhǎng)一些。

　　交通銀行湖南省分行相關(guān)人士告訴記者，該行首套房首付三成起，利率為基準(zhǔn)利率，但根據(jù)客戶資質(zhì)，少數(shù)特別優(yōu)質(zhì)客戶還是可以申請(qǐng)到9.5折。

　　影響

　　91萬貸款多還12.8萬利息

　　利率調(diào)整對(duì)于購(gòu)房者來說影響到底有多大?長(zhǎng)沙市芙蓉中路一家股份制銀行的信貸經(jīng)理算了一筆賬。以市民周先生購(gòu)買1套價(jià)值約130萬元的房子為例，首付3成，貸款91萬元，周期20年，利率從9折到基準(zhǔn)利率，等額本息方案下，20年總利息增加58187.18元。如果利率是從9折到上浮10%，等額本息方案下20年總利息多增加127690.94元。

　　“本輪利率的調(diào)整，影響最大的還是尚未購(gòu)房的剛需人群和改善性住房人群，每月還房貸的數(shù)額將有不同程度的增加�！鼻笆鲢y行業(yè)人士坦言。

　　回應(yīng)

　　銀行不會(huì)大面積停貸

　　融360此前發(fā)布的5月房貸報(bào)告顯示，“全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸。”對(duì)此，有市民咨詢，未來是否會(huì)有更多銀行停貸？

　　業(yè)內(nèi)專家指出，銀行不可能大面積停貸。專家表示，房貸數(shù)據(jù)要按照各個(gè)銀行的份額，要看主流銀行，前述20家銀行多為支行，且基本上是中小銀行和外資銀行。住房貸款業(yè)務(wù)本來就不是這些銀行的重點(diǎn)業(yè)務(wù)，它們對(duì)市場(chǎng)影響極小。而且這些銀行也只是“暫停受理”住房貸款，并非完全停止房貸業(yè)務(wù)。

　　此外，房地產(chǎn)貸款特別是個(gè)人住房貸款收益穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)小，是商業(yè)銀行最優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)，市場(chǎng)規(guī)律決定了房貸業(yè)務(wù)不可能叫停，未來不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來看，房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但是房貸的資金價(jià)格上行，放貸難度在加大，信貸利率上行是趨勢(shì)。預(yù)計(jì)目前基準(zhǔn)利率為主流的局面將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率上浮。