近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、公安部等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》），要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場，并首批推出12個試點(diǎn)城市，其中就包括中部省份的武漢、鄭州、合肥。而長沙住房租賃市場從業(yè)人士對新政普遍持歡迎態(tài)度，認(rèn)為一旦實施，將有利于刺激長沙住房租賃市場健康發(fā)展，盤活本地存量房。

　　籌建住房租賃交易平臺

　　想租房或是想出租房，先在各類網(wǎng)上查找房源或是發(fā)布房源。而網(wǎng)上海量的租房信息經(jīng)常讓人眼花繚亂，難辨真?zhèn)�，甚至�?jīng)常出現(xiàn)被“坑”的事情。

　　為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾放心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長沈悅表示，搭建這個平臺，最主要的目的是解決租賃市場信息不對稱和假房源的問題，同時希望借助這個平臺，能夠進(jìn)一步加強(qiáng)對于租賃市場的監(jiān)管�！跋Ｍ�這種由政府部門主導(dǎo)的信息平臺早日在長沙上市，我們租房就不必?fù)?dān)驚受怕了�！眲倧膶W(xué)校畢業(yè)的小于接受記者采訪時說。

　　管酒店客人一樣管租戶

　　房產(chǎn)中介已深入各個社區(qū)、樓盤，而長沙的許多房產(chǎn)中介營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍欄，經(jīng)常出現(xiàn)的是“房產(chǎn)中介咨詢”。根據(jù)《通知》規(guī)定，這種企業(yè)以后將統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營，而公安部門也將參照酒店業(yè)管理方式，將住房租賃企業(yè)登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)。

　　此外，土地政策方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。按照國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。針對租賃企業(yè)回款慢等特點(diǎn)，《通知》鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營特點(diǎn)的長期貸款和金融解決方案等�！锻ㄖ�》還要求各地建立快速審批通道，探索實施并聯(lián)審批。

　　刺激租賃市場盤活存量房

　　“武漢、合肥、鄭州都在試點(diǎn)推出，新政落地長沙只是一個時間問題，這一新政對長沙房屋租賃市場的影響無疑是積極的�！焙�南本土房產(chǎn)中介龍頭企業(yè)、湖南新環(huán)境副總經(jīng)理明賓接受記者采訪時分析，根據(jù)長沙房產(chǎn)新政規(guī)定，新房在未來兩年不能上市的情況下，有些房源就會投入到租賃市場，來獲取資金的收益，所以他覺得新政的影響是積極的。他表示，新環(huán)境之前更多的注意力集中在售房上，現(xiàn)在會大力推動普通住宅及商用物業(yè)的租賃市場發(fā)展。

　　明賓同時承認(rèn)，在長沙住房租賃市場，虛假房源、信息不對稱的情況還是存在的，包括一些租賃中介公司在操作層面上，也會用已經(jīng)成交的租賃房源作為噱頭來吸引客戶。而《通知》一旦實施，這種現(xiàn)象即可避免。至于對住房租金的影響，他認(rèn)為，長沙租賃市場不如廣州一線城市火爆，目前長沙租賃市場上，房源量保持持續(xù)上漲的態(tài)勢，租金價格的漲幅還處于合理范圍內(nèi)，這一新政如果在長沙實施，對長沙住房租賃價格影響不會太大。