9月8日 全國樓市調控繼續(xù)加碼，長沙樓市也進入了“四限時代”。8月，長沙開始計劃對部分住宅用地啟動“限房價+競地價+搖號”試點。步入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，長沙樓市前景愈發(fā)撲朔迷離。

　　日前，由紅網(wǎng)房產(chǎn)發(fā)起的《“金九銀十”撞上最嚴調控 長沙房價是漲是跌？》的網(wǎng)絡調查（以下簡稱“‘金九銀十’網(wǎng)絡調查”）顯示，近五成的網(wǎng)友看漲房價的同時，45.19%的網(wǎng)友表示“不會在‘金九銀十’買房”。

　　多位專家向記者表示，如果簡單以房價的漲跌預期來判斷并不合適，因為影響或決定房價走勢的因素太多。總體來看，目前長沙房價仍處在一個比較合理和健康的區(qū)間。

　　房價是否過高？網(wǎng)友對后市房價漲跌看法不一

　　進入樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，不管它的含金量如何，它對樓市來說依舊是個重要的時間節(jié)點�；蛟S由于上半年長沙樓市調控和動態(tài)頻繁，網(wǎng)友對于后市房價漲跌的看法不一。

　　在由紅網(wǎng)房產(chǎn)發(fā)起的“金九銀十”網(wǎng)絡調查顯示，45.6%的網(wǎng)友認為盡管“金九銀十”遇上了最嚴調控，但“長沙房價還會漲”，僅13.87%網(wǎng)友認為“會跌”，認為保持“持平”的網(wǎng)友為28.3%。那么，目前在網(wǎng)友們眼中長沙房價是否過高？調查顯示，認為“過高”的網(wǎng)友僅占21.84%，超過四成的網(wǎng)友認為“偏高”，還有24.31%的網(wǎng)友則表示“正�！薄�

　　市民劉女士在接受紅網(wǎng)房產(chǎn)記者采訪時表示，目前長沙房價處于波動階段，雖未影響她的置業(yè)計劃，但她認為“價格在7000左右會更加滿意”。

　　在“如果買房，您能接受的單價是多少？”提問中，有41.07%的網(wǎng)友與劉女士的想法相同，認為“單價6000-7999元”是最能夠接受的價格區(qū)間。

　　與劉女士不同，市民張先生就因認為房價偏高，而選擇了觀望�！艾F(xiàn)在政策在收緊，我感覺房價會有松動，現(xiàn)在入手可能不是最好的時機，所以我想再看看�！迸c張先生有相同想法的網(wǎng)友也不在少數(shù)，有20.88%的網(wǎng)友認為“單價在6000元以下”的房源才是他們心有所屬。

　　長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓指出，房價是否偏高，與個人心理預期有關和參照物有關，如對比中部六省的省會城市，長沙房價排名仍靠后�！罢�府通過一系列調控政策，減緩了房價的增速、降低了增幅，雖然長沙房價仍有上行空間，目前來看，仍處在一個合理和健康的區(qū)間�！泵髻e說。

　　“金九銀十”你會買房嗎？近五成網(wǎng)友說“不”

　　買不買房？選擇在哪個節(jié)點買房？每個人都有既定計劃。進入“金九”之后，部分樓盤開盤售罄的現(xiàn)象確有上演，搖號中簽之后，“搶”到即賺到也是部分購房者的心聲。但在傳統(tǒng)旺季出手，真有那么大的誘惑力嗎？

　　27歲的黎黎（化名）是首次置業(yè)大軍里的一員，她明確地告訴記者，不會因為“金九銀十”的節(jié)點而匆忙下手，關鍵還是要看房子合不合適。

　　“附近有地鐵”“90多平米的戶型”“大樓盤”是黎黎考慮樓盤的三個重要因素。今年3月，在與家人商量并經(jīng)過篩選后，黎黎選擇了人民東路上一個超百萬方的樓盤。可她沒想到，過去了大半年，這個樓盤至今仍沒有開盤的跡象�！巴�事也告訴我9、10月份新開盤會多些，我算比較固執(zhí)，選好就不想換了�！崩枥枵f道。

　　像黎黎這樣“固執(zhí)”的購房者似乎不少。“金九銀十”網(wǎng)絡調查就顯示，近五成網(wǎng)友表示并不會刻意選擇這個節(jié)點投身于“房事”當中。

　　在克爾瑞長沙機構總經(jīng)理劉佰忠看來，對于有居住需求的購房者而言，更多的是如何選擇到適應自己、滿足自己居住的房子，最終還是看個人需求與可選擇性。

　　專家：“金九銀十”樓市去化率將保持高位 或迎供需兩旺

　　全國樓市調控繼續(xù)加碼，長沙樓市也進入了“四限時代”。8月，長沙開始計劃對部分住宅用地啟動“限房價+競地價+搖號”試點。那么，“金九銀十”長沙樓市走勢如何？

　　“這很大程度上看政策的‘臉色’�！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士向記者表達了這一相同的觀點。

　　湘經(jīng)聯(lián)執(zhí)行會長兼秘書長、星語林·南壹號總經(jīng)理李杰的觀點是，今年“金九銀十”成色將不錯，去化率將保持在一個高位，呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢。

　　劉佰忠則認為，當調控的持續(xù)期比預計的可能要更長的時候，今年的“金九銀十”嚴格來說難免有些尷尬。從市場走勢來看，供應量和成交量都將在七八月的基礎上實現(xiàn)較明顯的上揚局面。但和去年同期的火爆局面相比，肯定要遜色不少。同樣，和去年同期以投資炒房主導的市場局面相比，在調控之下，樓市續(xù)需求將凈化成剛需和改善自住的格局。

　　“在人才新政策落地后，我們發(fā)現(xiàn)有一批需求得到了釋放�！泵髻e舉例說明，通過長沙新環(huán)境門店數(shù)據(jù)來看，二手房的買賣環(huán)節(jié)較之前有所上升，特別是租房市場，從售轉租的比率超過25%，供應量上呈現(xiàn)充足的態(tài)勢。

　　“對于購房者而言是很好的機會，有資格的購房者，目前可選擇的空間很大�！泵髻e稱，政策“高壓”態(tài)勢短期內(nèi)不會放松，雖然政策面收緊，但需求層面，如剛需、剛改在一定程度上得到釋放，無論是新房還是二手房，長沙市場環(huán)境都更加健康。

　　“與往年不同，雖然今年樓市政策不斷加碼，但長沙市場依舊表現(xiàn)良好�！焙�南省房地產(chǎn)協(xié)會首席經(jīng)濟學家王義高十分樂觀。他認為，目前開發(fā)商不再擔心房子賣不掉，而是擔心供給不足�？傮w而言，長沙市場處在上升階段，特別是高檔樓盤以及關鍵地段，如梅溪湖、洋湖片區(qū)、瀏陽河風光帶等，這些擁有地段明顯優(yōu)勢項目都會出現(xiàn)供不應求。

　　怎樣看待市場漲跌兩種態(tài)度？王義高表示，只要是開發(fā)商、政府和老百姓認為房價是一個合理、可接受的水平，能兼顧三方利益即合理。同時，他大膽預測，目前看不到房價下滑的任何跡象，至今年12月份房價會保持一個向上的態(tài)勢。