圖片來源：CFP

捏造散布漲價(jià)信息、變相漲價(jià)、捆綁高價(jià)車位、收取茶水費(fèi)、拒絕公積金貸款……盡管長沙樓市新政頻出，但一些開發(fā)商和房產(chǎn)中介存在的上述違規(guī)行為仍屢禁不止。記者獲悉，4月16日至5月16日，長沙七部門將開展為期一個(gè)月的房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法專項(xiàng)檢查行動(dòng)，重點(diǎn)打擊惡意炒作、哄抬房價(jià)、捂盤惜售、違規(guī)預(yù)售等違法違規(guī)行為。

根據(jù)行動(dòng)方案，此次專項(xiàng)檢查行動(dòng)由市住建委、市發(fā)改委、市工商局、市住房公積金中心、市公安局、市國稅局、市地稅局等7個(gè)部門聯(lián)合實(shí)施，由市住建委負(fù)責(zé)牽頭組織，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、信息報(bào)送等工作。

長沙市住建委副主任胡漢清強(qiáng)調(diào)，聯(lián)合執(zhí)法檢查將重點(diǎn)打擊惡意炒作、哄抬房價(jià)、捂盤惜售、違規(guī)預(yù)售等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的執(zhí)法監(jiān)管，以進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)銷售、中介兩個(gè)市場經(jīng)營行為，維護(hù)廣大消費(fèi)者合法權(quán)益，確保全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展。

據(jù)了解，此次檢查行動(dòng)范圍為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)的房地產(chǎn)銷售樓盤和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，主要查處房地產(chǎn)銷售、中介的違法違規(guī)行為，重點(diǎn)檢查去年以來出臺(tái)的“3·18”“5·20”“9·23”新政以及系列房產(chǎn)調(diào)控相關(guān)文件的貫徹執(zhí)行情況。長望瀏寧四縣（區(qū)、市）房地產(chǎn)市場行政管理部門參照本方案，組織本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法專項(xiàng)檢查行動(dòng)。專項(xiàng)檢查行動(dòng)情況于5月18日前報(bào)送專項(xiàng)檢查行動(dòng)聯(lián)絡(luò)辦公室。

“為何要聯(lián)合嚴(yán)厲打擊？顯然是一些開發(fā)商和中介的違法違規(guī)問題已經(jīng)比較嚴(yán)重了。”有業(yè)內(nèi)人士表示，一年多以來，長沙出臺(tái)的新政和相關(guān)監(jiān)管措施不可謂不多不嚴(yán)，但有些規(guī)定在執(zhí)行過程中并未完全落實(shí)到位。

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重點(diǎn)查處的違法違規(guī)行為

房地產(chǎn)銷售市場

1.市住建委檢查：

（1）商品房預(yù)售、現(xiàn)房銷售未在售樓部公示經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核的商品房建筑面積確認(rèn)書、樓盤表、測繪報(bào)告（含分?jǐn)偡桨福┑认嚓P(guān)信息的；商品房交付時(shí)未提供經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核的商品房建筑面積確認(rèn)書、樓盤表、測繪報(bào)告（含分?jǐn)偡桨福┙o業(yè)主造成面積糾紛的；（2）未取得預(yù)（現(xiàn)）售許可證（備案）或不符合商品房銷售條件的開發(fā)項(xiàng)目，自行或委托第三方電商平臺(tái)、機(jī)構(gòu)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購買基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購房人收取購房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高房價(jià)的；（3）采取返本銷售或者變相返本銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租等方式預(yù)售商品房的；（4）未及時(shí)為購房人在線打印合同文本，及時(shí)辦理網(wǎng)上簽約和合同備案手續(xù)的；（5）未按規(guī)定及時(shí)足額將合同約定的預(yù)售購房款繳入監(jiān)管賬戶的；（6）將已售商品房再銷售給他人的；（7）其他違反住建領(lǐng)域相關(guān)法規(guī)的。

2.市發(fā)改委檢查：

（1）銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)的；標(biāo)示信息不全的，未按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價(jià)格其他因素的；采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致的；（2）取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)未一次性公開全部銷售房源，未實(shí)行“一套一標(biāo)”，未嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售的；（3）在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用，以及商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇的；（4）利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐的；（5）捏造、散布虛假漲價(jià)信息，哄抬價(jià)格，推動(dòng)價(jià)格過快、過高上漲，擾亂房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序的。

3.市工商局檢查：

（1）發(fā)布虛假房源信息和廣告的；（2）合同欺詐等違法的。

4.市住房公積金中心檢查：

（1）房地產(chǎn)交易和經(jīng)營活動(dòng)中拒絕買受人使用公積金貸款的；（2）騙提、騙貸公積金的；（3）其他違反公積金管理的。

房地產(chǎn)中介市場

1.市住建委檢查：

（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，且未經(jīng)委托人同意的；（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易的；（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的；（5）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利，以及侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的；（6）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的；（7）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的；（8）其他違反房地產(chǎn)居間、代理服務(wù)相關(guān)規(guī)定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。

 2.市發(fā)改委檢查：

（1）未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息，擅自收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位相互串通，操縱市場價(jià)格的；（3）利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容或標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐的；（4）在未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，仍然收取傭金構(gòu)成價(jià)格違法行為的；（5）兩家或兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，向委托人增加收費(fèi)構(gòu)成價(jià)格違法行為的；（6）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)構(gòu)成價(jià)格違法行為的；（7）其他違反價(jià)格法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。

3.市工商局檢查：

（1）重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)主體資格準(zhǔn)入（營業(yè)執(zhí)照）、工作人員從業(yè)資格證書（經(jīng)紀(jì)資格證書）情況，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的；（2）虛假宣傳、廣告違法的；（3）利用合同格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的；（4）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人違規(guī)執(zhí)業(yè)的；（5）其他違反市場秩序經(jīng)營的。

4.市住房公積金中心檢查：

（1）房地產(chǎn)交易和經(jīng)營活動(dòng)中拒絕買受人使用公積金貸款的；（2）騙提、騙貸公積金的；（3）其他違反公積金管理的。

5.市公安局檢查：

（1）通過非正規(guī)手段辦理完稅證明、戶口資料獲取購房資格的；（2）詐騙房地產(chǎn)交易或經(jīng)營活動(dòng)當(dāng)事人錢財(cái)?shù)�；�?）其他違反法律規(guī)定涉嫌刑事犯罪的。

6.市國稅局、市地稅局檢查：

（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員在房地產(chǎn)交易或經(jīng)營活動(dòng)中的偷稅、逃稅的；（2）其他違反稅法的。